中森公园华府龙华这个是商品房吗？值不值得买？

【中森·公园华府】

2011年深圳成立龙华新区，项目所在片区是龙华六大重点发展片区之一，该片区定位为龙华科技文化核心区。项目周边观澜高新科技园将打造为战略性新兴产业聚集基地，围绕横坑水库周边，则打造为现代宜居生态区，突出区域性科技文化服务功能，规划入驻一批行政、文化（大剧院）、公共市政（综合医院）配套等重大项目。项目位于龙华轴芯，所在观湖街道&鹭湖科技文化片区，作为龙华政府“十三五”规划发展要地，未来将规划为观澜高端生活圈，区域前景广阔，未来城市增长极。

中森公园华府项目位于龙华区观湖街道环观南路与坂澜大道交汇处，交通、教育、医疗等配套逐日完善，产业升级等利好使得深圳每个区的发展都在快速、往良性发展。位于深圳中轴的龙华便是其中的佼佼者。所在区域是深圳中轴北的产业重心，南接坂田天安云谷、龙华宝能科技城，东连平湖金融与现代服务业基地，西临观澜高新产业园， 北为观澜传统制造业聚集地带。

项目占地29456㎡，总建筑面积18万㎡，社区举步即享市政公园、社区医院、1600㎡社区幼儿园等配套。

【开发商】深圳市中森地产开发有限公司

【占地面积】 29456㎡

【建筑面积】180230㎡

【商业】5460 ㎡

【总户数】1275户

【车位比】1:1

【土地年限】70年产权

【基本情况】由五栋住宅和一栋幼儿园构成

【梯户比】A座、B座、D座为2梯5户，C座为2梯6户，E座为2梯4户

【物业公司】友盛物业

【管理费】3.9元/月/平

【交楼标准】毛坯

【交楼时间】2020年9月30日

【毗邻双省级名校】龙华区教育科学研究院附属小学（简称“龙华区教科院附属小学”）龙华区外国语学校、观澜第二中学，都是广东省一级名校

【在售户型】69-89-126㎡2-4房双公园住宅

【在卖楼层】2-30楼

【价格信息】单价4.2-4.7万

69平稀缺两房，总价315-325万

89平极致三房，总价380-420万

121平阔绰四房，总价515-540万

〓建筑面积约69㎡户型〓 

分布于C、D栋，客厅朝西北或东北，主要面向花园方向，客厅开间3.4米，带有1.5米宽大阳台，具有良好的开间进深比例，户型方正紧凑实用，主卧开间3.3米宽敞明亮，次卧朝向花园方向安静舒适，厨卫空间紧凑实用自然通风采光，餐厅位空间灵活紧凑可满足家庭生活需要。

 〓建筑面积约88㎡户型（通透）〓 

分布在E座，朝东或东南向，通透布局科学合理主要生活空间优势朝向，双向景观视野优势。单层4户舒适度高。客厅开间3.6米带有1.5米宽主阳台实用性能优秀。主卧开间3.4米自然通透采光能力优秀，次卧开间2.8米，可与主卧合并成套间或单独使用，餐厨空间宽敞明亮。

 〓建筑面积约89㎡户型（对称）〓 

分布于C、D栋，朝南向或东南向，周边建筑物低矮具有良好的视野优势，对称布局三面采光大面宽短进深，有良好的通风采光性能。客厅开间3.6带有景观阳台，主卧开间3.4米宽敞明亮，次卧开间2.8米，主要生活空间阳光照射充足。户型格局自由度较好，可做三房使用也可做双套间卧室使用。厨房带有生活阳台。

 〓建筑面积约121㎡户型〓 

通透布局，客厅阳台朝北向花园方向，客厅开间4米带有1.8米宽大阳台，宽敞舒适，主卧开间3.6米自然通透宽敞明亮。次卧开间3.2米室内空间舒适，两个较小的房间也有2.9和2.7米的开间，都可以做标准卧室使用。餐厨空间结合紧密空间利用充分，公卫空间紧凑实用。

正如案名“公园华府”所指，项目周边环绕两大公园：白鸽湖文化公园，石皮山文化公园，总面积加起来超百万平米，出门即公园。

其中，白鸽湖文化公园占地面积约7万㎡，总投资约5000万元。由中森开发商代建的白鸽湖文化公园，从东、北、西三面环绕中森.公园华府。

正在建设中的白鸽湖文化公园，将打造成客家文化特色的文化大观园，设有艺术公园、碉楼文化园、丛林野趣、儿童游乐、生态湖景、活力运动等区，博物展览馆、民俗文化园、篮球场、公园跑道、休憩广场等一应俱全。项目一路之隔，还规划了一座超百万㎡的石皮山文化公园。值得一提的是，这是龙华占地面积最大的主题公园，公园规划面积131万㎡，几与深圳中心公园相等（147万㎡），将是鹭湖科技文化片区的城市绿洲。

该项目容积率4.41，绿化率40.06%，项目住宅建面约11.7万㎡，5栋住宅塔楼，围合式布局。其中1-4栋均为2单元联体建筑，5栋为1单元单体建筑。住宅最高30层，地下3层。规划总户数1275户。

 〓全醇熟配套 构筑都会生活圈〓 

教育：龙华区教育科学研究院附属小学（简称“龙华区教科院附属小学”）龙华区外国语学校、观澜第二中学，都是广东省一级学校。

文体：汇聚龙华区图书馆、群众艺术馆、大剧院、科技馆和青少年宫等文化配套，定位区域性科技文化服务中心。

 〓立体交通 畅达全城〓 

高效链接城市 三横五纵有轨电车2号线（下围站及规划中的东延段）无缝接驳地铁4号线，近邻18号线、22号线（规划中）极效轨道通行；清平高速，坂澜大道，环观南路多维立体交通环绕，便捷通达全城。

 〓公园境里 漫享生活〓 

园林景观 精心布置叠溪谷、栖风林、半月湾等六大主题园林；一线品牌物业保驾护航，静享四季繁花园林美景。

 〓名企荟萃 都会社区〓 

山水观澜轴心龙华“一中轴九片区”五个战略重点汇聚观澜，产业规划清晰可见，经济脉冲动力十足。

公园里的生活家，出门即享百万㎡公园

中森公园华府精选上乘建材，打造约18万㎡纯住社区，由香港室内大师高文安等人操刀，匠制69-126㎡全优户型，户户观景，方正实用，献礼龙华生态美居。

每一个房间都体现着对客户的重视与尊重，阔绰的空间规划，舒适的人居尺度极佳的景观视野，考究细节，合理的动静分区……