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龙岗恒裕珑城估价格？恒裕珑城开盘了吗？

浏览量：1512 上传更新：2019-12-09

项目简介

恒裕珑城位于龙岗区龙岗路与公园路交汇处。项目依傍约133公顷八仙岭公园，享富含亿万负氧离子，紧靠地铁3号线双龙站、南联站，毗邻建设中的地铁16号线，畅享双地铁便利。

龙岗恒裕珑城估价格？恒裕珑城开盘了吗？

地块信息

项目与八仙岭公园紧密关联，地块开发前均为绿色植被，与公园一体。2016年开始被推平开挖。根据片区的法定图则显示，项目地块为二类居住用地，符合开发依据。

地块南北较宽，东西稍窄，偏狭长型。社区靠山即靠的是八仙岭公园，该公园占地面积约125公顷，与龙中的龙城公园规模相当。

一、项目基础信息

1、项目地址：深圳·龙岗八仙岭公园西侧

[地理位置]

2、开发商：恒裕集团

3、项目占地：约46742㎡

4、建筑面积：约150975㎡

5、容积率：2.14

6、绿化率：40.5%

7、总户数：住宅789

8、车位数：1145个

9、建筑高度：36米

10、梯户比：1T2

11、层高：3米

12、推售产品：约89-178m2公园墅质洋房

13、交付标准：毛坯交付

14、物业管理：深圳市恒裕物业管理有限公司，管理费4.2元/㎡

15、交楼时间：2020年底（待定）

项目价值

改规划

周边旧改项目主要沿龙岗大道两侧及龙东片区一带，有多个规模近百万平或大几十万平的旧改规划（个别仍未意向阶段）。其中恒裕储备的有龙新社区桥背片区项目和南联项目。

上图仅供参考（以实际开发为准，个别已批项目未列入其中）：

项目依傍约133公顷八仙岭公园，以2.14超低容积率打造12层低密版式洋房，半围合式布局，一梯两户设计，南北通透，户户依山大阳台，奢享全景生活。

【大师园林】香港贝尔高林领衔设计，经典欧陆庄园园林，中心泳池，多重立体景观，全石材打造的全城倾羡景观盛宴。

【奢豪样本】以奢豪标准定制贵质生活样本。

□?每一栋匹配4.2米高独立入户大堂，全石材墙面。

□?高档铝合金系统门窗，LOW-E中空玻璃，隔音防噪、隔热保温。

□?甄选国际一线品牌OTIS电梯，专属归家礼遇。

□?无负压供水系统，节能环保，避免水质二次污染。

□?高配垃圾冷库，减少污染，营造健康、美好的生活环境。

【尊崇物业】恒裕物业公司坚持“诚信经营赢得客户和市场，专业服务成??就效益和品牌”的高端服务为理念，已发展成为深圳市物业管理行业翘楚。

项目配套

交通环境

恒裕珑城位于龙岗区公园路的东侧，东面及南面与八仙岭公园相靠，朝西对向龙溪河。

处于龙岗街道南联片区内以东，是龙中、新生、龙东、南约的过渡片区。片区内以居住用地为主要功能属性。

项目距离地铁3号线双龙站约800米左右的距离（百度地图测量，仅供参考），3号线是目前龙岗区乃至深圳东部的唯一南北动脉干线，直接联系罗湖、福田等核心区域，繁忙程度相当高。

目前高峰期的3号线几无舒适性可言，新的线路分流市区的通勤客流迫在眉睫。

近期规划来看，预计2023年通车运营的地铁16号线将在双龙站设站，届时双龙站会成为双线换乘站，再通过大运站换乘同样预计2023年通车的地铁14号线对接市区，可为恒裕珑城及所处片区带来新的地铁出行选择，并实现分流的作用。

商业配套

恒裕珑城背靠山体公园，面朝龙溪河，与周边生产生活片区有一定的隔绝，项目及相关的基础道路设施完工后，会是个清幽的居住社区项目。

但对于接触基本的生活配套的影响不会太大，整体阿狸说其实还算方便，除了小区自身规划有9000㎡的商业物业外，其西侧的生活片区已相对成熟，业态组合较为丰富。

就近的集中型购物中心有摩尔城、龙盈泰商业中心、海航城等，分别入驻有华润万家、天虹商场、永辉超市等大型商超。

步行距离大概600-1.5公里之间，如果社区大门前架座小桥联系对岸则会更加方便些。

几个购物中心之间是龙岗赛格广场，以前这是一带还比较旺盛的场子，入驻有吉之岛商超、苏宁电器等，但目前十分萧条，昔日主力店已撤资，场子业态逐步调整中，原吉之岛位置慢慢转为家居城。

较早前的航拍地铁3号线南联站两侧商圈（摩尔城、喜悦里、海航城等）：

学校配套

恒裕珑城北面约500米有龙岗中心小学，南面1.6公里左右有南联学校，由于是新楼盘项目，没有确切的所属学区，需由龙岗区教育局确定其所属学区。

就近原则来说，小学学区有可能是龙岗中心小学，初中学区可能是南联学校或者龙岗中学。

其它配套

周边就近的还有龙岗中心医院、八仙岭文化中心以及八仙岭公园等，整体都算方便，齐全。

八仙岭公园，在项目北侧约300米即可到达公园的登山口，公园的设施比较齐备，含登山道和骑车道。

八仙岭公园及八仙岭文化中心航拍图：

八仙岭文化中心：

项目户型

恒裕本次产品建面约89平3+1南北通户型，178平洋房5房四卫户型。一梯两户。

1栋2栋所有单元产品面积为89平3+1户型，其中01栋ABC单元为回迁房。

89户型基本一样，唯一的区别在于1栋D，2栋A，2栋E的端头位置双阳台设计，其余89都是单阳台设计！

3-4-5-6-7栋为178平洋房，户型结构一样，其中7栋有两个单元为回迁房。

住宅建筑采用半围合板式布局，户户朝南或者朝东，可保证每栋每户的采光通风效果较佳的水平，89平户型靠近公园山体的主要以东向为主，178平户型主要以南向为主！

3个人行出入口，3个车行出入口，正门上下双扶梯，方便大兴社区出行！

89平（平层）

179平（复试上下两层）

舒阔空间尊享生活礼遇

建面约89㎡阔境空间&178㎡复式大宅

在有限的空间里如何创造无限的想象？如今恒裕珑城给出了答案，从户型空间的轻巧构思、设计图纸上的玄妙落笔，到眼见为实的美学臻品，每一处留白、每一处陈设，都超出想象之外。

每一处陈设、每一个细节匠心考量

项目分析

关于开发商

开发商为恒裕集团，是深圳起家并以深圳为大本营的本土房企，目前所开发的项目不多，经典的有南山紫园、恒裕滨城一二期、香蜜湖九号大院以及和凯德置地合作的来福士广场等。

另外在前海及后海核心地段也有商办、公寓等商业项目，都占据着十分显眼的位置。

但是，非常可惜的是，以其前海的项目品质和设计来看，与“豪宅专家”的美誉度大相径庭。

市场对其产品的期盼很高，可能更多是停留在恒裕滨城的刻板印象上。事实上，不管是恒裕滨城还是龙东的恒裕嘉城，它们是深圳房地产特定时期的产品，譬如实用面积都很高，单价容易上去。而现在很难找到类似的产品了，号召力自然得在其它附加值上体现。

虽然恒裕已开发的项目不多，但储备项目并不少，主要集中于宝安、龙华和龙岗。

整体规划及不利因素分析

1，恒裕珑城占地面积约4.7万㎡，总建面约15万㎡，容积率为2.14。这一容积率指标在同规模社区中，比较难得，会成为这一项目的主要卖点之一。

2，低容积率主要体现在每栋楼的楼层较少，项目一共规划有15栋住宅楼，每栋楼仅为12层高。这在深圳当前的新房市场中，也很不常见。

3，住宅建筑采用半围合板式布局，户户朝南或者朝东，可保证每栋每户的采光通风效果较佳的水平，第一纵排即靠近公园山体的主要以东向为主，第二纵排主要以南向为主。

但是，由于不存在海拔优势，即使靠近山体公园，其视野效果也不会太突出。

4，户型主推建面约89-178㎡的产品，具体户型还没有看到，没法进一步甄别。户型产品是主流家庭的购买区间段，区间跨度挺大，选择面应该会比较广。

5，官宣的梯户比为一梯两户，如果是该项目的标准设置的话，那么相对来说，该产品无论是私密度还是舒适度应该都还不错，一般这样的梯户比在板式结构楼宇中才会出现，户型可做到双面采光通风就更佳了。

6，商业面积为9000㎡，台地式商业，即抬升部分的底层作为商业物业使用。主要是沿街商铺的形式，满足小区基本需求的商业业态。

7，项目背靠公园，门朝龙溪河，龙溪河目前的水流量很低，更似水渠，景观效果一般。但相对隔绝了其它片区，也隔绝了大路，居住环境相对静谧。

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