宝安凤凰天誉开发商是谁？凤凰天誉开发商有实力吗？

凤凰天誉项目位于西乡前进二路与宝田一路交汇处，原松宝大家俱A馆地块旧改。总用地面积为14346.08㎡，容积率为4，地上规定建筑面积57384㎡，另有不计容地下商业面积10950㎡。

规划的12号地铁（蛇口左炮台--沙井的国际会展中心）双站点的位置，南北站点的距离离项目分别为500、600米左右；且12号线是轨道四期的首批工程，预计2022年开通。

开发商为深圳市凤凰岗股份合作公司、深圳市天通万年房地产开发有限公司，深圳市天通万年房地产开发有限公司为广东宏泽集团旗下富宏地产深圳分公司的子公司。

项目临路而建，由1栋4座建筑组成，其中B座为20层高写字楼，A、C、D座为29层高住宅。容积率4.0在旧改项目中算是主流水平。 如图可见，楼栋还可围合出一个小花园。

项目预计4月29日开放样板间 

共提供住宅400套，90以下户型占高达97.79%，应是除了顶层单位之外都是小户型。 这位503个，车位户数比超过1：1车位配比充足，如此高的车位配比对于小户型项目来说是比较罕见的。 1万平米的商业面积对于楼盘来说绰绰有余。

项目临路而建，已经尽量避开主干道但建筑距离道路较近，低层单位会比较容易受到车辆噪音影响。D栋距离路口较近受到影响程度相对会稍高一些。

一层5户配置，南北向楼间距接近50米，就基本不存在遮挡情况。C座单位距离B座办公建筑间距只有17.58米，可能会有一定视线上的影响。

本次2种户型由网友安东提供，在此表示感谢。

建筑面积约78㎡ 两房两厅两卫

建筑面积约57㎡ 两房两厅一卫

建筑面积约78㎡ 两房两厅两卫

东南向，C、D座可看花园相对较为安静。 客厅开间3.2米带有1.7米宽大阳台，具有较强的实用性能，主卧室开间3米带有独立卫生间，次卧开间2.5米可与阳台合并使用。 厨房自带生活阳台可纳入厨房增加存储空间。入户处自成玄关对私密度起到一定的保护。 2房2厅的配置略显奢侈，并且因结构承重墙的原因基本没有改造空间。

建筑面积约57㎡ 两房两厅一卫

朝向西北，大开间短进深单面采光，A栋单位可看花园安静程度较好。客厅开间3.2米带大阳台可自由调整阳台大小。 主卧开间2.8米，次卧开间2.4米，稍有偏窄但也可发挥2房功能，布局合理厨卫自然通风采光。实用性价比上要优于78户型。

户型差别比较明显，凤凰天誉周边的二手房，“中熙香缤山”目前二手房的价格约在5.5万左右，就算以5万单价进行计算，同样是2房配置，57㎡单位和78㎡之间会有100万总价的差价。 如果是以租赁角度出发，可以做3个单间分别出租具有较高的性价比。

均好性建立在硬伤之上，57平单位朝向不佳，78平性价却偏弱。区域目前来看发展档次有限，2房2卫浴配置有些夸张，并且基本没有改造空间。CD座镜像户型之间有一定的视线干扰。

凤凰天誉58-117平，4.29开样

凤凰天誉——西乡双地铁口新盘，原松宝大家俱地块旧改

位置：西乡前进二路与宝田一路交汇处，原松宝大家俱A馆地块旧改

地铁：规划的12号地铁（蛇口左炮台--沙井的国际会展中心）双站点的位置，南北站点的距离离项目分别为500、600米左右；且12号线是轨道四期的首批工程，预计2022年开通

进度：2014年列入国土局的城市更新单元计划，2015.12.9日出项目的草案公示，目前拆迁地基中

申报主体：深圳市三才创展投资有限公司

规模：拆除用地面积19038.8平方米，开发建设用地面积16001.3平方米，计容积率建筑面积80860平方米，其中：住宅38000平方米，商业、办公26730平方米，商务公寓11430平方米，公共配套设施共4700平方米。另外允许在开发建设用地内地下设置6000平方米的商业用房。

旧改规划：凤凰岗第二工业区旧改（更新单元面积35954.2平方米，规划为商业用地和二类居住用地），凤凰岗股份合作公司A112-0339宗地旧改（用地面积24939.67平方米，非农用地类型为工商用地），深圳市凤凰岗股份合作公司非农建设用地分宗（土地性质：非商品房；用地性质为商业 二类居住用地；总建筑面积57384.32平方米），目前周边有三大旧改用地，未来在前进二路附近的沿街商业方面应规划有较大的购物型商场；

老牛点评：凤凰天誉周边的二手房，“中熙香缤山”属于该片区第一个旧改楼盘，与2013、2014年推售，目前二手房的价格约在5.5万左右；该片区的学位一般，为凤岗小学；开发商也没有太多资料，目前申报主体05年成立，地产方面只有一个中介服务的经营项目，没有土地建设开发的经营范围；除了地铁盘，项目尚没有较大的亮点；可能后期会在户型赠送方面下功夫，有最新的消息和项目进度，老牛会在第一时间和大家在咚圈分享；

——转自牛浩思6月7日的咚咚圈