今年，深圳金九银十的行情随着福田两个楼盘的热卖拉开了火热的序幕，尤其是龙华的金茂府，请了诸多名人站台宣传，可谓是声势浩大，看来势必要开到12万以上的单价。

在这样一片嘈杂声中，我却选择了去看南山西丽湖的一个湖景新盘——金众麒麟公馆，其展示中心的精致和优雅远超我的预期。

尽管深圳的9月仍然天气闷热，但很久没看到有开发商如此用心地设计产品了，逛完展示中心以后觉得心情十分愉悦~

不过，考虑投资的话，仍然要回归理性，目前金众麒麟公馆备案价未出，预计可能会在9-10万左右，对此我持有保守的态度：

这里适合喜欢安静的人群自住消费

投资看价格，略高请回避

另外，金众请了悦府的设计团队来对产品进行的打造和设计，非常推荐大家亲自前去售楼部参观~

（楼盘花园实景）

想要详细了解金众麒麟公馆优缺点的朋友，请向下阅读全文，我将在文中问答这个问题：有山有水有名校，就是豪宅吗？

本篇结构：

01 楼盘介绍

02 价格对比

03 评价总结

金众麒麟公馆位于南山区西丽大学城的西北角，紧靠深圳野生动物园，西临西丽水库，东面一山之隔便是著名的麒麟山庄。（老深圳人都知道，麒麟山庄可是国家级别领导人来深圳居住的地方）

所以，这里可谓是一块有山有水的宝地。

距离最近的产业片区主要以西丽大学城为主，这一片居住了许多在大学城工作的教授等高职称人士。

其次是7号线通向的福田中心区。

附近在建的重要园区包括万科云城所在的留仙洞总部基地，以及5号线直达的深圳北商务中心。

虽然西丽湖是一个在南山相对偏远的片区，但距离各大产业园区都算是比较合适的通勤距离。

7号线30分钟直达车公庙

在西丽站转乘5号线20分钟直达深圳北站，20分钟直达宝安中心，30分钟直达前海桂湾。

未来西丽还会新建一个高铁站。

踩盘时，销售人员表示目前小学可以读丽水路南面的平山小学，已被南二外收编。中学是不远处的深圳市大学城丽湖实验学校。

但通过学位地图查看，目前金众麒麟公馆属于大磡小学的学区内，而就在今天（9月19日）上午，南山区政府召开了发布会，宣布南二外正式挂牌大磡小学！

而整个大学城的学区主要以南科大实验集团为主，可见政府相当重视大学城人才的教育资源，这一片的生源都不会差，未来存在较大的进步空间。

大磡小学虽然比较偏远，但硬件设施和教学环境却非常有实力：

周边缺少距离较近的高端商圈，最近的MALL也要去留仙洞或是宝能城。

市政配套可享受大学城内的体育馆、图书馆，另外西丽湖公园入口就在楼盘旁边，晚上散步可行走栈道，欣赏湖景。

金众麒麟公馆是个典型的改善大盘，与湖景山景相依，容积率仅有3.14，绿化率30%。

本次推售的500多套均为带精装修的大户型，分别是：

户型全部为全明式设计，连厨房厕所的采光通风都相当优秀，部分户型设计了6米多的都市大横厅，相当的方正开阔。

10楼以上可看湖景。（也可以看动物园……）

金众麒麟公馆最令人惊喜的，是开发商请了悦府的团队打造了现在流行的新中式风格，整个展示中心的设计都非常的用心和高端大气。（连每个户型都认真取了名字）

金众麒麟公馆属于改善型产品，定位高端，预计月底开盘，价格或在9-10万左右，相同档次的新盘，还有前海妈湾的招商领玺以及宝安中心的两个新盘：润恒都市茗荟以及云玺锦庭，如果总价相差不大，显然前海和宝中的配套更有优势。