金众麒麟公馆学位？金众麒麟公馆可以读什么学校？

浏览量：4671 上传更新：2019-11-09

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01/新盘连开，龙争虎斗

国庆长假过完，一场开发商间的“龙争虎斗”开始。

9月23日，宝能城抢在国庆前开盘，国庆后金众麒麟公馆也终于按捺不住了，8号出备案价，9号出预售许可证，12号开盘。

但这还没完，本月13号大悦城也将尾随开盘！

三个盘均价差不多，都在8万-9万之间。宝能城之前已经分析过，今天就先来为大家分析一下金众麒麟公馆，至于大悦城天玺壹号的楼评，将于明日奉上。

先来一波开盘信息。

金众麒麟公馆项目销售公示方案

本次推售项目为金众麒麟公馆1-6栋住宅，单户建筑面积约100-177平，5种户型，854套可售房源。

项目备案均价8.2万/平，另加6500元的精装修费用，含在合同总楼价里也就是8.85万/平。10月9日开始认筹，认筹金约100万，据说没有折扣（以开发商最终开盘结果为准）。

下面来看项目的详细分析。

02/自然与人文环境优越

金众麒麟公馆位于南山西丽湖东，是目前南山除西丽山庄以外最北的楼盘。

整个项目共6栋住宅（30层），以及两栋商业物业，自带幼儿园，容积率3.18。周边建筑密度也很低，但名头都挺大。

一听项目“麒麟”二字，容易联想到作为深圳市委、市政府的重要接待基地的国宾馆麒麟山庄。

事实上，麒麟山庄与麒麟公馆相距不远，但也不是开发商宣传所说的紧邻，北面还隔着一个资本市场学院。

金众麒麟公馆

资本市场学院由中国证监会和深圳市政府联合打造，是中国资本市场的最高学府，经常举办一些高端的研讨会，有很多上市公司的高管参与研讨，而麒麟公馆北面正与资本市场学院相邻。

除此之外，项目以南就到大学城，出地铁7号线西丽湖站就是清华大学深圳国际研究生院，紧挨着便是北大研究生院。

可以说，住在麒麟公馆，向南是“清北”，向北是中国资本市场智囊，这样的人文环境“含金量”很重。

除了这层人文光环，金众麒麟公馆最大的价值点，在于它周边优越的生态环境和山湖景观。

西丽湖作为深圳最早一批优质旅游景点之一，生态环境宜人。

临近西丽湖的麒麟公馆东、西、北面都被绿色植被包围，安静宜居，居住属性纯粹，几乎不受到商业噪音影响，在深圳众多在售及在建新盘中少有。

金众麒麟公馆

项目东侧与深圳野生动物园紧邻，绿植茂密，视野开阔；中高层西北侧可以饱览西丽湖的湖光山色；向南还可以远看塘朗山公园。

关于动物园，有网友戏称，将来住在东面的业主都能能观赏到动物们的生活作息。

但是，也有人担心动物园会产生异味影响周边的生活环境，不过未来动物园或将搬迁至坪山，原址将规划为高校用地。

03/户型多扩展，舒适宜居

麒麟公馆的商品住宅规划有6栋，北侧4栋，南侧2栋，均为30层高，共5种户型设计。

其中北侧靠西的2栋是项目的楼王单元，两梯三户，为建面177㎡左右的3+1房和138㎡的3+1房。

金众麒麟公馆

其余4栋住宅楼三梯六户，以中小面积段的户型为主，为100平的2+1房和110-110平的3+1房。

金众麒麟公馆的户型扩展多，房间数都是N+1，通过赠送让每个户型都多出一个房间。这对购房者是好事，但也有人担心会有违建的风险。

户型图具体如下：

先来看大户型，大户型都在1、2栋楼王单元，把守着最佳观湖位置。

177平的D户型，双套间，大客厅大开间，南北通透。为了得到最佳的观湖体验，客厅北侧出6.9米的超长阳台。

138平的E户型，纯南朝向三面景观，南向阳台长达7.3米，尺度感很强。相比177平的户型虽然不能能看湖景，但朝向更佳，空间舒适度不如D户型，但实用性更高。

100-111平的A、B、C户型偏改善刚需，性价比也还不错，比起宝能城东区的89平4房户型面积更大，但更加舒适。其中C户型带6.3米的大阳台，但朝东北或西北。

总的来说，虽然麒麟公馆号称豪宅，但从产品尺寸上来看大部分户型还够不上豪宅标准，属于对居住空间有一定要求的改善型产品，加上极低的居住密度幽美环境，宜居性非常高。

另外，金众麒麟公馆的品质和风格也讨很多人喜欢。从开发商开放的样板间和会所看，风格为新中式风，住宅楼下有和悦府相似的泛会所设计。

04/南山最北住宅，学位远又差

看到这里，麒麟公馆的品质确实不错，环境美、喜欢的人很多，但唱衰的人也有，主要集中在以下几点：

首先是地段有些偏。

说到这里你可能会有疑问，说好的环境好，周边高大上，怎么就有问题了？

凡是都有两面性，有时候“生态宜居，居住密度低”，反过来翻译那就是“位置偏僻，人气不足”。从投资角度来看，不是好事。

西丽曾被称作南山的关外，金众麒麟公馆所在的西丽北部大勘村片区，为南山区的最末端。正因为以前是荒郊野岭，所以像野生动物园、度假村、学院这些耗费土地的项目才会选址西丽北。

虽然近年来西丽规划进展迅猛，但相对那几大“概念股”，麒麟公馆的位置还是有点偏。

另外，环境好的代价是周边的商业氛围不足，麒麟公馆依靠自带商业有些勉强，距离今年开业的益田假日里购物中心也有1.7公里，配套较差。

然后是比较严重的学位问题。

长久以来，西丽一直是南山基础教育的洼地，从2019的学区划分看，金众麒麟公馆目前位于大磡小学的学区范围，初中则是深圳大学城丽湖实验学校。

金众麒麟公馆

先不谈教学水平，大磡小学距离麒麟公馆仅直线距离就有3公里，旁边是个养鸡场......这个划分很有问题，但也没办法，学区范围大，人口分散，其实进一步印证了前文讲的位置偏。

再说说教育质量，大磡小学在2018年经过了一次全面改造，今年9月19日，被纳入南二外集团。

但是，大磡小学是大磡村的村里的小学，周边多为农民房、旧工厂，生源质量不言而喻，想要翻身有一定困难。

至于丽湖实验学校，历年来中考成绩排名也很靠后，在此不再作详细说明。

如果图学位变动，西丽整体的学区质量也是南山倒数。金众麒麟公馆要是有个好学位，绝对会不止这个价，有学位需求，买这里要谨慎考虑。

05/价格与二手次新盘比肩

此前，有很多人猜测麒麟公馆的开盘均价会在9-10万/平，这次备案均价加装修8.85万/平，还是有点小惊喜。

目前，周边二手房老房子放盘均价差不多7-8万/平，一些复式房子要贵些，接近10万，一些次新盘的均价8-11万/平。

金众麒麟公馆

结合户型面积和备案8.2万的均价，以及6500的装修价格，不考虑户型和楼层，麒麟公馆100平2+1房总价865万左右，110-111平3+1房975万左右，138平3+1房1220万左右，177平3+1房1570万左右。

这个价格比起博林天瑞也有优势，环境也更好。

金众麒麟公馆

新房方面，目前在卖的同价位竞品，主要有已开盘的宝能城西区和开盘在即的中粮大悦城。

宝能城西区会在配套方面更胜一筹，但麒麟公馆在宜居性上有绝对优势，至于中粮大悦城我们明天再讲。

06/总结

总的来说，金众麒麟公馆最大的价值是它的生态宜居性和山湖景观，在居住环境上要胜过西丽众多的高端住宅。加上设计风格喜人，品质也不错，很容易让人眼前一亮。

但它也有硬伤，那就是学位很普通，位置有点偏，这些因素或将成为它未来升值空间的掣肘。

因此，最适合金众麒麟公馆的人群，应该是自住的高端改善人士，但对学位有要求的家长需慎重考虑。

从投资角度看，现在的豪宅投资依然要看城市核心区域。

西丽在不断的利好冲击下，房价已经上升到了一个高位，并存在学位因素制约，短期上涨空间有限。

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