【项目位置】

                        位于南山大学城长岭陂地铁站A1出口

【项目卖点】

【区位】香蜜湖中轴资源带上唯一在售豪宅新盘，限价6.2万/㎡起带精装，升值潜力大
【交通】5号线长岭陂地铁站接驳；紧邻深圳北站、西丽高铁站（规划）双高铁门户；
【生态】背靠1000万㎡塘朗山，直面长岭皮水库、近千万平自然生态环拥
【产品】70年产权，116-158㎡3-4房精装公寓，南北通透、带双阳台、通燃气
【商业】自带4万方高端mall；四大综合商圈（All City、时代广场、万科云街、缤果空间）
【文体】深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心（规划）等文体配套
【品质】国际领先TOB陶板历久弥新，LOW-E中空玻璃幕墙、进口石材用料、Armani定
制精装双入户大堂
【品牌】京基大品牌品质保证、深圳地产30年十大领袖品牌企业、深圳豪宅打造专家

【户型分析】
按照原来销售的说法，首批推售的是一期2号地块，其中4、5栋为4梯6户的70年产权公寓；6、7栋为4梯5户的住宅；产品为116-158平3-4房大户产品。

白色部分为回迁住房，4、5栋公寓50余层，6、7栋住宅30余层。

在卖公寓分三种户型70年产权
A户型 建筑面积约158㎡
B户型 建筑面积约147㎡
C户型 建筑面积约116㎡


公寓 A户型 建筑面积约158㎡
位于4、5栋朝向西南双向景观，具有优秀的园林视野和山景。大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果，客厅开间4.5米带有1.6米宽大阳台明亮舒适，主卧开间3.55米自然通透次采光性能优秀。所有次卧开间超过3米具有较高的舒适度。厨房可考虑向生活阳台扩展以增加厨房空间。入户门位置有效保护室内隐私，半开放书房可考虑与餐厅对调增加空间实用率。公卫距离居住区稍远，次卧使用要跨过客厅。

公寓 B户型 建筑面积约147㎡
位于4、5栋朝向西南双向景观，具有优秀的园林视野和山景，但园林方向视野不如A户型宽广。5栋卧室无遮挡山景，但距离平南铁路相对更近，更容易受到噪音影响。大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果，空间布局较A户型相对合理。客厅开间4.25米带有1.6米宽大阳台明亮舒适，主卧开间3.55自然通透次采光性能优秀。所有次卧开间超过3米具有较高的舒适度。厨房可考虑向生活阳台扩展以增加厨房空间。公卫距离居住区稍远但面积阔绰功能性更强。

公寓 C户型 建筑面积约116㎡
位于4、5栋，朝向西南或者东北，分别享受安静朝向园林景观和朝向相对弱势宽阔无遮挡视野。双面采光布局户型结构紧凑。客厅开间3.45米带1.3米宽阳台也足以满足需要。主卧室开间3.45米宽敞舒适明亮，次卧开间3米舒适度佳，小房间与两卧室之间无承重墙可根据家庭需要改为阔绰奢侈型两房两卫。厨位空间布局科学紧凑。

户型在设计上充分利用项目的景观资源优势，基本上每户都有相当管阔的视野方向。侧重点偏向居住舒适度与景观、环境的结合。对个南北通透户型，多数户型卧室空间舒适度较好。

【区位利好规划与交通】

5号线在建南延线将会连接前海片区，未来还将来可通过5号线连在建的13号地铁线和西丽高铁交通枢纽，可连接留仙洞总部基地、科技园和后海总部基地等重点规划片区。

西丽高铁交通枢纽为平南铁路西丽站升级改造工程，届时大学城区域将形成东西双高铁站的格局，成为介于北站商务区与留仙洞高新北产业聚集区之间的人文功能居住区，有如前海旁的宝中，福田中心区旁边的香蜜湖。

除了现有的地铁5号线和7号线外，未来将与在建13号线，规划15号线、29号线汇集在这个区域。除两条高铁线外，还规划有赣深铁路、深茂铁路、深惠城轨、深珠城轨、平南铁路在此设站。

西丽高铁站的利好还在规划当中，但留仙洞总部基地是确确实实已在热火朝天的施工建设，其作为深圳的重点发展区域，也是西丽最大的利好，其体量之大达到600万平米，定位为城市经济发展的新载体，产业转型升级的新平台，被寄希望于成为新一代产业园，简称南山区乃至深圳未来引领高端发展的新平台的创新“高地”，可容纳15-18万人就业岗位。

【项目配套】

【商业配套】
大学城片区多年以来因相对不便利的交通环境和较窄的辐射人群，导致大型商业十分缺乏。近几年随着随着多个新盘的建起，南山智园的投入使用，以及深圳大学的新校区规划等等，塘朗站一带已有并将有大量人群涌入，开发商也开始打起商业的主意。


项目将自带4万平米的商业，与项目一站之隔的宝能城将带有8万平米的集中式商业，并已将商业命名为“宝能全球汇”，而其对面的塘朗城将带6万平米的商业，两个盘的商业有地铁连廊连接，将组成为14万平米的商业体，大牛估计这一带以后将成为大学城的商业中心，业主想就近享有中高端商业也只能倚仗此处。

或者乘坐地体或其他交通工具到达龙华，有北站商务区成片的商业，包括玖钻、九方、红山6979之类的，但是没有到达宝能城与塘朗城商业体方便。

【教育配套】
京基御景峯所在的大学城区域书香气息浓厚，周围汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校。

项目旁紧挨着教育口碑还不错的私立学校道尔顿公学。

大学城目前公立学校的教育状况是，已成立南科大教育集团，学区采用集团办学制，学区内3所学校分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学。

【医疗配套】
大学城内有所大型医院——深圳大学附属医院。
深圳大学附属医院位于南山区大学城片区，医院规划设置床位2000张，分两期工程建设，其中占地面积近9万平方米的一期已投入使用。医院投入使用后将成为我市又一家三级甲等医院。

深圳大学附属医院，是一所集临床医疗、科研教学、健康管理、康复保健为一体的国际化、数字化三级甲等综合性研究型医院，直接隶属于深圳大学。

也就是说，除普通医院承担的医疗任务外，还肩负大量的教学和科研任务。

【文体生态】
文体方面可以说是西丽大学城片区的一大值得称道的优点，周围汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校，院校内都带体育设施配套，这些院校的体育设施有些是对外开放的，有些则不是。除此之外还有专门的深圳大学城体育中心对外开放，足球场跑道、游泳馆、网球场、羽毛球场、篮球场、排球场一应俱全。

连麒麟山庄都设在此处可见片区生态方面更是及佳，除此之外还有塘朗山郊野公园、西丽动物园、高尔夫乡村俱乐部、西丽湖、各种果场等资源，绿化覆盖率极高，片区有如天然氧吧。

周边旧改与供应 
由牛浩思数据库录得，目前南山区桃源街道（包括大学城片区）约5个旧改项目（含在建未入市项目），拆除重建建设用地总面积约42万平米。

目前桃源街道旧改中超10万平以上旧改体量的有2个项目，均为京基地产开发，项目自身为一个，另一个是“珠光村城市更新单元”，两大旧改的拆除重建面积约达到29万平米，占桃源街道68.7%的旧改体量，桃源街道新房市场的主要供应来源。
 
大学城片区土地供应主要为各大高校扩容的教育用地为主，区域内几无可新增住宅用地，新房供应已近尾声。
 

从地理分布上来看，桃源街道未来几年的旧改更新多分布于塘朗山以南区域，新房供应主要集中于5号线和7号线地铁沿线周边。

所以大学城一带新房供应基本已进入尾声。