观澜片区介绍：

作为深圳南北中轴的部分，龙华观澜是深圳通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽。随着龙华房价的飙升、龙华新区更名龙华区、龙华区政府搬迁观澜，观澜更是占尽近中心区域与资源优势。

观澜的发展已经直逼龙华中心。

1了解观澜

客家人聚居的观澜，素有"文化之乡"、"侨乡"、"革命老区"之称，观澜版画基地享誉海内外。人文特色和文化底蕴，是观澜的两张重要名片。生态与产业为观澜发展主线。

观澜地处深圳市龙华新区东北部，毗邻东莞、宝安、龙岗和光明新区，是深圳特区通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽。观光路、观公路和南环路等多条高标准一级公路纵贯全区，穿境而过的梅观、机荷高速公路与观澜大道、观光路等互通。

随着地铁4号线延长线、地铁6号线、深圳首条有轨电车等轨道建设与相继开通，将大大提高观澜交通出行水平与区域中心价值。

按照深圳市规划的"中部综合组团"模式，今日的观澜是深圳市福田中心区的后备基地，是深圳市正在形成的新的物流、客流、信息流中心之一，是深圳市迈向国际性大都市建设的次中心区，繁华景象，日见端倪。

各区发展中心展望，中部以深圳北观澜为核心。

2观澜交通

1、地铁：4号线延长线（建设中）、6号线（建设中）

龙华区域地铁：4号线延长线（龙华线—建设中）、6号线（光明线—规划建设中）。

龙华线南北贯穿，连接福田的核心区域。北延线沿和平路、观澜大道和高尔夫大道、观澜湖等，终点是牛湖站。开通后从观澜坐4号线直达福田中心只需25分钟。

地铁6号光明线（目前建设中），连接松岗、光明、石岩、深圳北站等区域，南向延长至福田科学馆，预计2020年建成开通，开通后从观澜坐地铁直达福田只需20多分钟，也缓解4号龙华线的运行压力。

2、有轨电车

龙华有轨电车是深圳首条有轨电车，主线南起4号地铁线清湖站，北至观澜大道路口，是串联观澜老城区和地铁四号线的一条重要轨道，3月份开台试运营，预计5月份正式开通乘客。这是观澜区域的一个大事件，也是区域的交通利好。随着有轨电车的开通，必定带动片区物业的上涨。

有轨电车现场施工图，清湖站路段！

有轨电车现场施工图，高新区站路段！

3地面交通

除地铁、有轨电车外，观澜地面交通也非常便利，连接龙华福田的梅观、机荷高速公路与观澜大道、观光路等互通。区域内观光路、观公路和南环路等多条高标准一级公路纵贯全区。从福田进入观澜的主干道观澜大道因车流量大经常堵，目前正在调整中。

3观澜片区项目

观澜片区内，目前在售、预售与旧改的项目超10个，其中福前路片区有三个项目，鹏城珑门二期、阳基御龙山旧改、华盛观荟二期。珑门位于龙华新区福前路与新丹路交汇处（靠近观光路），处于调整行政区属后的福城街道内。

【观澜资讯】

备受瞩目的“龙华科技小镇”项目取得新进展！项目整体占地面积约1.9平方公里。 2017年8月，龙华区政府与华润置地就科技小镇项目正式签约，双方携手合作对福城街道大水坑社区进行统筹规划、整体改造，标志着“产城融合、科技驱动”的理念在龙华落地实践，为福城经济发展注入了新的活力。

华润置地也表示，采取“城市更新+综合整治”的方式，围绕功能重构、产业振兴、立体符合、生态链接、全域互通五个主要方面，着力把大水坑社区打造为“山青水绿、宜产宜居”的龙华北部城市新地标。

商业配套：

观澜目前最大的Shopping Mall，建面约30万㎡的观澜湖新城距离项目约5公里左右，距离4号线北沿线江围新村共3个地铁站

教育配套：

小学学区暂划分为福苑小学，是一所2014年新开办的公办学校。

中学学区暂划为观澜第二中学，观澜第二中学是广东省一级学校，2016年中考，观澜第二中学排名观澜第一，龙华第四。

医院、公园等资源：

医院：项目到观澜人民医院约1.2公里

公园：到观澜人民公园，沿在建观兴东路北行约1.2公里到观澜体育公园和市自然博物馆，周末可到茜坑水库、深圳绿道5号线或观澜版画村基地，片区自然景观资源丰富。

龙华总价最低刚需楼盘

楼盘基本信息

项目地址：龙华区观澜福城办事处福前路南侧

建筑面积：117475㎡

容积率：4.42

绿化率：30%

总房源：922

项目介绍

阳基御龙山雄踞深圳中轴置业热点片区——龙华区，为片区内少有的山水资源同享的高品质纯居项目，共922户，其中1、2、3、5栋为住宅，4栋为项目自带的12班幼儿

园。

产品情况
项目主推建筑面积64-110㎡南向朝阳户型，整体布局以人性化考量，采用围合式错开布局，打造全能阔景空间，户户通风采光俱佳，户型设计实用性与功能性兼具，满足不同的置业需求。项目另有商house：主力建面约30-60㎡ 2-3层商house，精装交付，总价：158万起。（目前最小户型为86平米三房，货量不多）

景观资源

项目可一览九龙山与茜坑水库美景，更毗邻观澜河景观带，近享观澜人民公园，瞰山揽水，畅享山水舒居。

  交通情况

4大快速干道：

梅观高速——已取消收费，直抵福田；

龙观快速（部分道路已开通）——畅达福田、南山；

机荷高速——快速通达宝安国际机场、前海中心；

坂澜大道——直抵坂田，快速抵达华为基地。

2大轨道交通：

地铁4号线延长线（在建中）——临近江围站，可直达福田中心区；

深圳首条有轨电车——龙华有轨电车；

基本配套

学校：项目自带12班幼儿园，并聚集福悦幼儿园、福民幼儿园、观澜中心幼儿园、福苑小学、观澜第二中学等丰富的教育资源；

商业：项目周边商业配套齐全，临近约22万㎡的观澜湖新城，比邻新天地、天虹商圈，购物、休闲、娱乐一应俱全；同时项目自带社区商业，生活便利。

景观，环境：项目近达观澜高尔夫球会，临近观澜版画基地，国际4A级旅游景区观澜山水田园、观澜山水国画产业基地等，文体配套一应俱全，文化底蕴浓厚。

阳基御龙山，雄踞深圳中轴置业热点片区——龙华，紧邻在建的龙观快速，快速直抵福田香蜜湖。同时，紧邻在建的地铁4号线延长线江围站，属地铁沿线物业，通达便利。更坐享尖端高尚商业——观澜湖新城及观澜湖高尔夫球会，尽享高尚生活。

（平面图）