项目开发商为深圳建信集团，建信集团在深圳有参与的项目有：大芬沃尔玛、东方瑞景苑（世纪新城）、榆园新苑等。

项目是2011年批复的横岗街道六联工业区城市更新旧改项目，分2期开发，一期已经开工建设中，目前已经开盘在售，二期还在拆迁中，具体建设时间待定。

项目一期总占地面积2.26万㎡，总建筑面积15.9万㎡，项目包含3栋住宅，2栋商务公寓，1栋保障房，规划停车位700个，总户数525户，车位比例超过1:1，住宅现在在卖的是1栋A座和1栋B座，项目右下角有块空地，会建成绿地。

住宅产品将于2020年底毛坯交楼，公寓将于2021年中精装修交楼，旁边的二期已经拆迁的差不多了，估计很快就可以动工了。

项目位于龙岗大道与康乐路交汇处，地铁3号线塘坑站C出口，属于地铁口物业，到地铁站不到200米，从塘坑站出发，坐3号线，5个站就可以到罗湖，12个站就可以到福田，地铁出行方面就目前而言已经算很不错了。

除了地铁3号线之外，正在动工的地铁14号线（四联站），距离项目直线距离不到800米，目前高德地图导航过去1.2公里，地铁14号线预计2022-2023年开通，通车之后4站到罗湖，6站到福田。

除了地铁出行方便之外，自驾出行也还不错，门口就是龙岗的主干道（龙岗大道），往上走到市中心区，往下走就到龙岗中心城，水官高速，机荷高速，清平快速，南坪快速，丹平快速，盐排快速都经过片区，从项目出发，开车不需要5分钟就可以上高速，半小时可以到达市区及海边度假区。

项目周边的生活配套也算完善，楼下即是横岗天虹商场，稍远一点点有麟恒的商业，体量较大，目前已经引进了海底捞，沃尔玛，优衣库，麦当劳等品牌，共加起来有8万平的商业，除此之外项目周边还有零零散散的中大型商场，总体来讲项目周边的生活配套是算成熟的。

目前项目的小学和中学都在六约学校的划分范围，六约学校建于1930年，与2010年升级为九年一贯制学校，学校教学质量一般，项目周边文体资源有六约公园，横岗文体广场等，横岗文体广场有篮球场，小孩娱乐中心，网球场，羽毛球等娱乐配套。

项目周边的旧改体量非常大，超过800万平体量的旧改，吸引了星河，汉京，博林等品牌开发商进驻，据不完全统计，横岗目前已立项10余个城市更新项目，沿3号线地铁沿线分布，7公里地铁沿线未来将覆盖约54万商业体量，7座以上甲级写字楼，5座以上超甲级写字楼。

片区内还将打造阿波罗未来产业园，是深圳首个未来产业园，已经发展几年了，目前已经初见成效，光启，中航智，邦彦等企业进驻，路网基本完善，智慧市政系统基本成型。

我们可以看到下方平面图，目前在售住宅户型为1栋A-B座，两栋户型结构是一样的，01是113㎡的4房，目前已经所剩货量不多，就几套子，样板房已经不开放了，这个户型我们不分析，02 03 05 06都为95-96㎡的3+1房，总层高38层，3梯5户。

95㎡4房2厅2卫，客厅开间3.7米，02户型朝东南，03户型朝东，05户型朝南，06户型朝西南，三个小房间的面积大概在6-8平方，主卧的面积大概在16个平方，02 03户型看中心园林景观。

公寓在售户型只有两个，36㎡和41㎡的，都为一房一厅，总层高24层，3梯21户，公寓为真公寓，全部带阳台，通燃气。均价3.6万一平带装修。

36㎡和41㎡的公寓都为东北，西南两个朝向，公寓产权为40年，物业管理费3.5元一平。

公寓样板房实景图

建信天宸已经取得预售许可证，在国土局网站有公示，项目在6月初已经开盘了，我给大家简单的算了一下价格，大家可以参考一下首付和月供，具体成交价以您在售楼处签订的认购书为准，欢迎您咨询团购及折扣（19924567325微信同号）。

踩盘点评：

1：项目交通方便，门口是现有地铁口，在建快速地铁线，去往罗湖和福田时间在15分钟左右，罗湖，福田工作的客户可以重点考虑。

2：商业配套也成熟，满足日常所需

3：片区内旧改项目多，会带动片区环境和价值

4：项目周边现状为旧厂房，农民房多，环境有待提升

5：靠近龙岗大道的户型，高层噪音会有一定影响

6：项目属于六约学校的学区，教学水平不算出彩，但学校近，接送方便

7：户型实用，95平米可以做4房

8：公寓户型结构不错，洗手间带窗，地铁口好出租，有阳台，通燃气，小户型，总价也不高。