• 楼盘名称：红山府	所属区域：深圳-龙华	物业类型：公寓
  装修情况：毛坯	车位数量：238	容 积 率 ：1.6
  产权年限：40年	占地面积：11万平	物 业 费 ：7元/平
  交房时间：2020	开发商：华侨城	单价：75000元

目前项目在售建面70-126㎡现房公寓，毛坯交付，通燃气带阳台，约7-8万/平。商业部分预计将于19年年底开业。

红山府项目位于龙华深圳北CBD中心区，位于民繁路与民宝路的交汇处，项目与地铁4号线、6号线（规划中）红山站无缝接驳，通过广深港高铁与广州、香港形成30分钟湾区经济生活圈，8小时畅达全国。

红山府项目信息

1、占地面积：约11万㎡

2、建筑面积：约17万㎡ 

3、容积率：1.6

4、实用率：约85%以上

5、是否通燃气：是

6、是否带阳台：双阳台

7、产品：70-125㎡ 3-4房公寓

8、开发商：招商蛇口&华侨城联合开发

9、项目地址：深圳市龙华区红山民繁路（临红山地铁站）

2019年2月18日，《粤港澳大湾区规划纲要》的发布，以深圳为首的9+2城市进入了湾区同城时代。深圳市“十三五”规划提出“实施“中轴提升战略”，推动中部发展轴由福田通过广深港高铁南联香港，向北延伸至龙华，逐步形成深港黄金中轴。位于深港中轴线上的龙华，已然成为深圳最具发展潜力、市场最期待的热点区域。

北站商务核心区（CBD）位于黄金中轴之上，凭借北站高铁枢纽优势，旨在打造成为亚洲首选的“国际会客厅”。它不仅是龙华九大功能片区之首，还被列为深圳六大总部基地之一。包含550万㎡商务办公体量，60座高端办公楼，提供约25万就业岗位，规划居住人口规模约11万人，布局总部经济、国际商务、金融服务、物流服务等业态，随着企业总部的入驻，这里将会聚集大量高端产业人群，为区域物业资产升值保驾护航！

【区域价值】

◆国际门户、湾区封面。粤港澳大湾区黄金中轴，汇聚城市的经济核心以及最优的资源配置；

◆粤港澳大湾区心脏——北站CBD，亚洲首选“国际会客厅” ；

◆CAZ&CLD双核引擎，鼎踞两大中央区核心地段，全城唯一

【品牌价值】

◆顶级豪宅缔造者华侨城携城市综合体运营专家招商蛇口两大央企品牌，强强联手倾力打造；

◆大师级顶尖设计，建筑设计美国LLA（欢乐海岸、益田假日广场、KKMALL）+景观设计SWA设计（迪◆哈利法塔、美国谷歌总部、摩天大楼公园、深圳欢乐海岸），室内设计英国HWCD（顶级豪宅上海金臣公寓、华府天地等）；

◆第一太平戴维斯顶级物业管理服务顾问，国家一级资质物业华侨城物业倾城服务

【超级配套】

◆人文配套：四馆一城人文艺术殿堂，3.5万㎡最大美术馆、3.6万㎡第三大图书馆、3千㎡全数字化展览馆、华南首家开心麻花剧场演艺馆；

◆交通配套：4、6号线双地铁无缝接驳红山地铁，毗邻高铁深圳北站19分钟直达香港；

◆商业配套：龙华百万商业集群环伺，红山购物中心总量超55万㎡，本身商业规划中央欢乐海岸6.5万㎡；

◆自然资源：9公里城市绿谷景观轴+91.4公顷红木山郊野公园。

【机会价值】

◆鸿荣源、华侨城、中海、金茂、星河、特发集团、融创、恒大、卓越等品牌，资本扎堆之地；

◆旧改环绕价值潜力无限，项目周边3公里内有约800万平方米旧改，预计2020年将完成建筑总量的95%。

【产品价值】

◆墅级地标资产，1.6超低容积率；平均85%、最高90%超住宅实用率；

◆自身40%超高绿化率；仅10层小高层，3梯10户，堪比高层一梯一户；

◆户户双阳台、户户通燃气，豪宅级配置；不限购不限贷，臻稀资产。

户型赏析

【户型简介】

A户型

建筑面积约：122-125㎡ 

尊崇佳境／四房两厅两卫

◆明星版限量户型，5.7m超阔绰尺度

◆三面采光，明厨明卫，每间卧室均有飘窗

◆奢阔豪华阳台，悦享城央与公园美景

◆户型设计舒适度高，备受市场期待

B户型

尚品雅室／三房两厅一卫

建筑面积约：89-97㎡ 

◆户型方正，舒居三房布局，动静分明

◆位于端头位置，采光充足，可实现南北通

C户型

建筑面积约：70-78㎡

新贵优居／两房至三房两厅一卫

◆户型方正，布局巧妙，超高使用率

【项目实景图】