咨询热线: 400-151-7897
咨询热线: 400-151-7897
总价560万起，买前海旁新房住宅，现楼销售，还带南实验小学、深大附中初中名校！
这些信息是真的假的？
这个楼盘值得买吗？
贰哥实地探盘，深度踩盘这个前海旁唯一在售住宅——深物业前海港湾花园。
价格7.1-7.9万/㎡，总价566万起
营销中心：400-151-7897
区位图
前海港湾花园位于南山兴海大道与月亮湾大道交汇处，与前海妈湾确实仅一路之隔。贰哥从前海路过来，远远地就望见了前海港湾花园。
目前前海港湾花园附近还没有通地铁，不过，贰哥在前海港湾楼下，发现了地铁5号线延长线荔湾站的施工围挡，这个地铁站距离该楼盘非常近。
贰哥随后进入小区，前海港湾接待中心设在小区里面，位于1栋2楼的一个房间内。
虽然前期没做什么宣传，不过从现场来看，中午12点多仍有不少人来看房和登记。
现场销售告诉贰哥，目前项目仅剩少量房源在卖了，主要集中在1栋A座、2栋、5栋，现在仅剩3种户型，146㎡四房两厅两卫、124㎡三房两厅两卫，还有少量81㎡户型。
卖多少钱呢？贰哥了解到：
81㎡户型，价格在7.1-7.5万/㎡（仅剩几套）
124㎡三房两厅两卫，价格在7.1-7.4万/㎡
146㎡四房两厅两卫，价格在7.5-7.9万/㎡
现场销售介绍，目前该楼盘卖得最便宜的一套，是位于5栋3楼的一套81㎡户型，总价566万。
贰哥了解到，前海港湾花园为现楼销售，买了很快就可以装修入住。
贰哥在小区里转了一下，园林已经很成熟，树木已经很高，绿化还不错。小区里还有很多运动设施、休息长椅等。
户型设计到底如何呢？贰哥去看了一下实体样板房。
户型整体使用率很高
146㎡四房两厅两卫位于1栋，为两梯两户设计，这个户型偶数层阳台更大一些。
146㎡户型图
这个户型为双阳台设计，除了有一个4.5米宽的观景阳台，厨房出去还有一个生活阳台，有5㎡左右。
该户型四个房间，空间都相对比较大，最小的一个，也有6-7㎡的空间。
两个卫生间也全部有窗户，采光、通风都不错。尤其是主卫，样板房设计了一个浴缸，也同样能设计成干湿分区，空间充足。
该户型客厅面宽达到4.5米，进深将近10米，客厅、餐厅分区空间充分，纯南北通透户型。
样板间设置在3楼，楼层不高，但是整个视野没有遮挡，从多个卧室的飘窗，都可以看到大南山的风景。从卧室飘窗可看大南山
贰哥点评：
1、146㎡户型最大的特色就是可以看大南山的风景，哪怕是低楼层，视野也完全没有任何遮挡。
2、四个卧室，生二孩、跟老人住都没问题，空间都够用。
124㎡三房两厅两卫户型全部位于2栋，从平面布局图可看到，2栋位于小区园林的正中间。
124㎡户型图
124㎡同样是双阳台设计，除了近4米宽的观景阳台，厨房出去的生活阳台更大，面积甚至超过了10㎡，这个超大空间不仅可以放杂物，未来种花养草空间也很充分。
三个房间都比较方正，即便最小的卧室，面积也在9㎡以上。两个洗手间均有窗户，空间都比较大，均可以做干湿分区。
客厅开间近4米，进深跟146㎡相似，同样近10米的进深，客厅、餐厅均有充足的活动空间。
由于2栋位于小区园林正中间位置，因此房间内所有窗户都可以看到园林景观，加上楼间距大，无遮挡，即便是样板间设置在低楼层，景观也同样没有遮挡。
贰哥点评：
1、124㎡户型最大的特色就是楼栋位于园林中间，比较安静，所有窗户均可以看园林景观，无遮挡。
2、超大的生活阳台，可以根据自身需要进行多功能使用。三个卧室，双卫生间，对很多家庭来说够用了。
那么，前海港湾花园周边的配套怎样呢？
交通、教育、公园等配套丰富
在小区大门口，贰哥看到多个身着校服的学生，不远处就是今年刚落成的新学校——南山实验教育集团荔湾小学。
根据2018年南山区学区划分，前海港湾花园被划在了南山实验教育集团荔湾小学。而住在这里，离小学非常近，接送孩子会比较方便。
荔湾小学建筑面积33200平方米，办学规模为42个班，并入南山实验教育集团之后，未来，在师资力量上可以共享南实验的各种优质资源。
根据2018年南山区学区划分，前海港湾花园的初中学区则被划分在了深大附中。
深圳大学师范学院附属中学(简称深大附中)，是深圳市属中学。
2018年中考成绩已出，根据深圳学位追踪统计数据，2018年中考，深大附中400分以上学生比例为30.94%，420分以上学生比例为10.4%，成绩优异，处于全市中上游水平。
区位图
前海港湾花园距离在建的荔湾站不到200米，非常近，乘坐地铁5号线南延线四站可到达前海湾站，换乘1号、11号线，1站可到达赤湾站，换乘地铁2号线，非常便捷。
根据建设工期，地铁5号线南延段全线预计2019年完工。
教育配
▲荔湾大厦的底商
▲泛海城市广场购物中心
前海港湾花园紧邻大南山，周边公园配套丰富，除了爬大南山外，周边还有月亮湾公园、青青世界等休闲场地。
贰哥从项目出发，沿前海路步行，约600米就到了月亮湾公园，沿途的前海路靠大南山一侧，树木粗壮、茂盛，不时有人在树下步道上跑步、锻炼。
月亮湾公园
月亮湾公园树木茂盛，连接着大南山，同时公园里还有锻炼、儿童游乐设施，平时老人可以带着孩子过来爬山、玩乐。
1、目前调控越来越严格的环境下，买房一定要买宜居同时有重大利好规划的楼盘，才更能够保值、增值。
深圳未来最大的规划利好就是粤港澳大湾区规划，必将利好前海及周边。前海港湾花园与前海一路之隔，又是现楼，极大缩短了交楼、限售时间。
从样板间可以看到妈湾地标
——前海世贸中心
2、目前市面上纯住宅非常稀缺，而前海港湾花园的124、146㎡三房、四房户型方正、使用率高，非常适合改善置业者，即便后期生二胎，空间也足够使用。
3、7.5万的均价，较南山、前海周边，性价比非常高。毕竟目前龙华、龙岗也有不少楼盘超过7万。
未来地铁开通后，片区价值必将有极大提升。在利好兑现之前上车，才更能享受升值利好。
