地址

深圳宝安区前进路与庄边路交汇处

均价

约65000元/㎡

（53㎡户型含品质提升，最低5.9万/㎡起）

产品

建面约53-84㎡住宅1-3房（70年产权）

交通

12号线（建设中）宝安客运中心站、流塘站

15号线（规划中）流塘站

教育

自带幼儿园。流塘小学、新安中学（集团）外国语学校（小学部）、西乡中学

商业

苏宁易购、人人乐、沃尔玛、天虹

《【踩盘】雍和园新推53-84㎡小户型》

【踩盘】雍和园约53-84㎡新品

宝安的雍和园刚刚推出了建面约53-84㎡的小户型住宅。听到消息，新房君第一时间就跑到楼盘了解情况，以下就是我的踩盘见闻。

说起雍和园，想必很多宝安的小伙伴并不陌生，因为早在2015年该楼盘的前期产品就已经入市了。本次推出的是建面约53-84㎡的小户型新品——雍和园·蓝铂。70年产权住宅，准现楼，很快可以入伙。

雍和园位于宝安区前进路与庄边路交汇处，属于西乡片区。老深圳人应该都知道，前进路两侧那是宝安的老城区啊！配套那是相当成熟，熟的不能再熟了，但过去很长一段时间受限于地铁，新房价格一直是一个洼地。

好消息是，就在去年年底深圳地铁12号线已经动工（预计2022年建成），而15号线（规划中）预计今年也将开建。这让宝安老城区的轨道交通一下就得到了改善，也让雍和园搭上了双地铁的便车。

新房君根据目前官方公布的12号线（建设中）和15号线（规划中）的规划站点位置，新房君在地图上大致测量了一下距离。从雍和园楼盘门口向西北大约200多米就是12号线宝安客运中心站，而东南约500多米即是12号线和15号线的转乘站——流塘站。当然具体还要等建成之后再看，但毫无疑问地铁一旦建成必是极大利好。

上图我们可以看到，未来乘地铁12号线（建设中），北可到两心一馆，南可到蛇口。而根据新房君了解15号线（规划中）是一条环前海的地铁线。这两条地铁线一旦通车，雍和园就直接置于了前海的直接辐射区。

产品

雍和园推出的建面约53-84㎡的新品在1#B栋，就是下图中临街这栋。虽然看上去有些商务，但却是地地道道的住宅。均价约6.5万/㎡，53㎡户型最低5.9万/㎡起。

1#B层高41层，配备高速电梯，5梯13户，有建面约53㎡一房、73㎡二房、84㎡三房（两种），4种样板间。由于样板间不让拍照，楼盘也不提供户型图，所以新房君只能按照自己的所见用文字描述一下：

约84㎡三房（两个版本）。这个是新房君比较喜欢的户型。一个84平米的户型可以做到3个房间、3个阳台、2个卫生间，应该说是相当实用的户型。3房是标准的主卧、次卧加书房的布局，2个卫生间也是标准的公共卫生间加主卧卫生间的设计。最值得说的就是3个阳台，客厅不用说肯定有阳台，第二个阳台是厨房带的生活阳台。第三个阳台就有两个版本了：一个版本是主卧卫生间带一个生活阳台，另一个版本是书房带阳台。

约53㎡一房。从样板间来看这是标准的1房户型，且在新房君看过的53平户型里算是实用面积比较大的了。主卧和客厅很标准，厨房和卫生间面积也比较宽敞。而且据新房君了解，该户型含品质提升费最低5.9万/㎡起，应该说性价比相当高。

约73㎡二房。此户型比较中规中矩。客厅、次卧、主卧向一侧依次排列，厨房和卫生间空间充足。值得一提的是，客厅的方形阳台，可作为一个灵动空间。

顺便说一句，由于样板间在高层，并且楼盘周边小区较矮，因此从样板间南向的阳台望出去能看到远处的海。

小区

雍和园小区是地面花园，配备2个游泳池和1个幼儿园。

虽然说这里是“老城区”但其实不老，新房君一路走来并没有看见大规模的城中村，周围小区林立，算是比较有生活气息吧。附近的商业和公共配套也十分成熟。

商业配套

小区附近临街商业，包括银行、便利店、餐馆等能满足基本需求。

楼盘东南约500多米有人人乐超市。

沿前进路下来还有沃尔玛（宝安前进路店），沃尔玛的对面就是天虹。距离大概1.3公里，步行约15分钟，新房君骑车6-7分钟就到了，当然你也可以坐公交车。

教育配套

雍和园小区内自带幼儿园，见下图，去年已经投入使用。孩子上幼儿园不用出小区。

学校方面，根据去年宝安区发布的学区划分，雍和园可申请流塘小学和新安中学（集团）外国语学校（小学部）两所公立学校，初中则是西乡中学。

值得一提的是，雍和园的整个底层商业将打造一个教育城，届时应该有教育培训机构入驻。新房君踩盘时看到已经贴出了即将开业的广告。

交通配套

交通方面，除了上面说的未来将建成双地铁以外，雍和园目前也有多条公交线路经过。楼盘门口就是丽景城公交站，乘公交可到达罗湖、南山、宝安中心等多个方向，也可以和目前的5号线灵芝站实现快速接驳。

另外，雍和园向北不远处就是宝安客运中心汽车站。乘客车可到达广州、东莞、中山、惠州等地。

生态配套

雍和园附近有很多公园，最近的是流塘公园，比沃尔玛还要近一点，走路大概10分钟。

还有就是宝安公园，这个公园比较大，离前面提到的人人乐比较近，骑单车大概10多分钟。

雍和园是一个特点比较明显，目标客户明确的楼盘。新房君看房时也看到很多周边住户和前期已入住的客户过来打听消息，看样板间。

稀缺小户型

雍和园新推的小户型产品在碧海、宝中、西乡，乃至整个宝安的新房市场中，都是比较稀少的。而且雍和园53㎡户型实用性较好，含品质提升费最低5.9万/㎡起，应该说性价比是很高的。

准双地铁&成熟配套

成熟的配套是雍和园的价值基础，而已经开工的地铁则是未来很确定的利好，这两个条件给雍和园带来的优势不言而喻。

准现楼

雍和园小区前期产品已经入住很久了，而这次推出的新品也很快能入伙，不用像其他新楼盘一样，入伙之前还要先供2年楼。这无疑降低了我们的住房成本。

新房君评

雍和园是一个特点比较明显，目标客户明确的楼盘。新房君看房时也看到很多周边住户和前期已入住的客户过来打听消息。

稀缺小户型