现在御城水都开始卖了，这里投资和自住怎么样呢，今天我用自己在旁边居住的真实感受来跟大家说下这个楼盘到底适不适合买。

（御城水都楼盘区域图）

首先，我们先来讲一下这个楼盘的区位。御城水都这个楼盘是位于惠阳区的中心淡水区政府版块，同时也是惠阳的临深片区，这里到深圳的坪山新区大约7公里左右，开车8到10分钟就可到达深圳境内。这里与深圳的交通，目前主要是两条路，一条是位于项目南面1公里的白云路，它是一条国道，与深圳的深汕公路相连接，开车走这条路，8-10分钟进入深圳坪山；另外一条是位于项目北面的深海高速，从项目出发最快3分钟即可上高速，8分钟即可到达深圳坪山，30-60分钟可高速直达深圳的龙岗区、龙华新区、宝安区、南山区和福田区。

轨道交通方面未来，待深圳地铁14号线惠州延长线和惠州地铁1号线开通后，可在淡水的草洋站乘坐地铁直达深圳福田中心区，同时通过换乘还可到达深圳的各个片区，从御城水都坐公交去草洋站大约10-15分钟即可到达。另外一种地铁方式是直接在金惠站乘坐惠州地铁14号线去惠州南站换乘14号线到深圳，从项目步行5分钟即可到达金惠站，两种地铁出行方式供您选择。现在的轨道交通只有高铁，那就是从惠州南站坐车，30分钟可到达位于深圳龙华的深圳北站，45分钟可到达福田站、60分钟可到达香港西九龙，从项目坐公交15-20分钟可到达惠州南站。

（御城水都周边配套详解）

就我自己一家人住在御城水都旁边来讲，无论是我、小孩、还是父母，对这里的居住环境都非常的满意，因为这里的配套实在是太齐全了，可以这么说，在惠阳，这里的配套成熟程度如果说我是第二，那没有哪个片区敢说是第一。这里汇聚了几乎惠阳的所有行政单位和惠阳最高档的写字楼，商务功能强大；对于老人而言，这里有两所大型医院和3个大型公园，医疗设施和休闲配套非常完善；对于小孩就更不用说了，幼儿园多大七八所，小学有四所，中学有一所，涵盖了所有学龄段，非常方便；对于我们年轻人来说，也是非常棒的，大型商超多达7个，全部是国内一线品牌，包含的餐饮、文娱、百货多得数不胜数。

总而言之，这里真的是非常适合居住，而且这个片区的房子出租率、出租价格、二手转手率和价格都是整个惠阳最好的。

（御城水都一期效果图）

御城水都毗邻淡澳河无敌景观，出则繁华入则宁静，项目总占地19415平方米，总建筑面积101487.12平方米。小区一期总共由1栋31层住宅、4栋32层住宅以及一层配套商业裙楼组成，5栋楼与小区广场地下设置二层地下车库。

惠阳御城水都花园基本信息：

开 发 商：惠州市德泰昌投资发展有限公司

楼盘地址：惠阳区淡水街道河畔城南侧

区域/商圈：惠阳淡水

建筑类型：高层

建筑特征：东南亚风格

占地面积：19415

建筑面积：101487.12

规划户数：720户

产权年限：70年

项目类型：洋房、商铺

楼盘特点：繁花商圈、学区房

交楼标准：毛坯

交楼时间：2019年12月

（御城水都目前在售三个户型）

御城水都此次在售1栋，总共三个户型，分别是：

朝南的90平米，三房两厅一卫

南北通透的84平米，三房两厅一卫

南北通透的80平米，三房两厅一卫

这次户型最大的亮点是做到了小面积大使用，每个户型都赠送高达20个平方，特点是进门口有个房间是全赠送，而且每个房间都是全景落地窗，做到了采光通风的优良效果。这三个户型当中，84平米的户型是最好的，位于楼栋的端头位置，南北通透，前后无遮挡；其次是80平米的户型，虽然也是南北通透，但是这个户型是在两个单元的中间拼接位置，采光和通风方面没有位于端头位置的84平米户型好；90平米朝南的户型相对差一点，赠送的房间使用没有那么高，单向朝向，通风采光也没那么好，建面面积是最大的，但是使用率相对其他两个户型较低。