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近日，由中信城市开发运营有限公司（简称中信城开）开发的凯旋君庭取得预售证，作为香饽饽的光明区新盘，引起众多购房者的关注议论。但与以往一致看好的声音不同，中信凯旋君庭值不值得买？引起颇多争议。
项目：中信凯旋君庭
开发商：深圳市信云建设开发有限公司
占面：1.05万㎡
建面：4.2万㎡
容积率：4.34
面积：89-123㎡
可售户数：168套
产权：70年
位置：光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧
进军地产，未来成谜
中信凯旋君庭位于光明区新湖街道光明科学城范围内，其开发商属于央企中信集团一级全资子公司。
从中信城开官网看到，该子公司秉承中信集团勇于创新、诚信务实精神，依托集团“金融全牌照”、“金融与实业并举”的综合优势，融合继承了原中信地产30 年全国规模化开发经验，努力把公司打造为“金融+ 地产+ 产业”、产融结合、产城融合的城市综合开发运营商。
然而中信系下属子公司，特别是关于房地产和金融产业，曾引出不少“瓜”，曾被爆料成为某些高管谋利的工具。
而在中信地产全部股权及中信泰富在国内的住宅地产被收购之后，宣告了中信地产就此谢幕。在大众眼里，中信似乎已经退出了房地产行业。
现如今中信城开项目在深圳高调开售，是否预示着中信进军房地产板块，这次到底是开创新路还是重返旧路？我们拭目以待。
备案均价约5.18万/㎡没优势
中信凯旋君庭规划总建面约5.9万㎡，其中住宅建面约3.5万㎡，包含两栋约百米高的商品住房、人才住房以及1所幼儿园（18班制）。
本批次备案167套住宅，建面约89-123㎡，带装修均价约5.18万/㎡，总价区间约419-668万；61套商业，建面约31-118㎡，均价约11.5万/㎡，总价区间约369-1200万。
由于项目周边暂时无二手房，价格以一路之隔的云科府作为对比。
云科府属于光明云谷项目一期住宅部分，于今年8月开盘，同样带装修交付，均价约5万/㎡，总价区间在445-953万，至今还未清盘。
（约89㎡）
（约109㎡）
（约123㎡）
【匠造精研功能居住户型】
2栋挺立的绿色之门建筑，垂直台地园林与全龄社交艺术公园、空间尺度科学合理，有效面积最大化，开启人居生活新体验。
垂直台地园林
一层绿巢街区、二层空中艺术花园、三层微风之光平台四进式归家礼仪
一进：繁华归境——迎宾入口 璀璨万象
二进：凯旋奢境——街区广场 艺术造景
三进：风雅臻境——花园客厅 邻里社交
四进：超凡逸境——入户大堂 社区泛会所
全龄社交艺术公园
【科学城配套先行区 繁华生活圈触手可及】
光明天安云谷：占地2.2万平方公里，投资600亿，为科学城提供约23万㎡科学城智慧公园、约17万㎡国际高端多元业态为一体的全时全景全体验商业消费中心（一期在建2万㎡科技主题商业）、酒店、学术报告厅、国际会议中心等；
中山大学附属学校：总建面近16万㎡，办学总规模达132班，提供优质学位6180个，将是深圳市最大的九年一贯制学校。
明湖国际学校（建设中）：包括20个国际小学班，16个国际初中班，预计2022年9月正式开学，是光明首个高端国际学校。
新湖文体中心（规划中）：占地面积约1万㎡，拟建总建筑面积32929㎡，总投资约3.18亿元，包括体育馆、文化馆、图书馆等，配建停车位400个。
科学城体育中心（规划中）：选址光明科学城中心区，科学公园北侧，占地面积5.25万平方米，总建筑面积12.59万平方米，容积率1.59，总投资13.74亿元。
深圳科技馆（在建中）：是深圳市“新十大文化设施”之一，位于光明科学城中心区，科学公园南侧，占地面积6.6万平方米，总建筑面积12.85万平方米，容积率1.29，2020年开工，计划于2023年建成。
华侨城光明小镇：由华侨城集团打造的首个以世界级大湾区生态文旅为驱动的主题休闲都市田园综合体，占地约5600亩，总投资约300亿元，整体以光明森林公园、光明滑草场、光明农场大观园、光明高尔夫球场、光明名景花卉片区等为主要载体。
中山大学附属第七医院：全华南单体规模最大三甲医院，占地面积23.36万㎡，规划总床位4000张，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的三级综合医院；其中，一期已开放800张床位，48个临床专科，引进26个国家重点临床学科的医疗骨干。
周边配套：华侨城九樾、光明科学公园、星河cococity、万达广场、光明文化艺术中心等。
