龙华万福花园介绍

龙华万福花园12月22日已获预售证，本次取证面积约78-180㎡，备案均价6.97万/m2，推售78-180㎡共计1589套，单价区间：6.56万-7.37万/㎡，总价区间：525.万-1326万价格

【一、项目基础信息】

万福花园位于布龙路与民治大道交汇处东北侧，离卓能雅苑小区约326米，项目占地面积约3.57万㎡，总建面约22万㎡，其中住宅占14.7万㎡，商业约2100㎡（含净菜市场500平方米），幼儿园约2400㎡，以及其它配套设施。项目规划由7栋建筑合围组成，有6栋32-33层住宅+1所幼儿园，其中1栋、2栋、5栋、7栋分别有A、B两个单元。共约1500-1600套住宅左右，根据此前的环评报告显示，项目内部配套建设有社康中心、文化室、服务站、邮局等基础配套设施。

据悉，在2005年，当时深圳房子整体均价还在6-7千左右的时候，万福花园地块“A819-0018”就在国土局进行了登记，随后的近9年时间里，一直处于空地状态，几乎没有任何动作。再到2013年再次获建设用地规划许可证，并确定项目案名，万福花园的工程进展着实让购房者“头大”。2014年地块开始有了围挡，仿佛有了要动工的迹象，但出乎意料的是在围挡过后，又再度进入到停滞状态，这一等又是4年。

（实地探访工地照片）

随后2018年6月才取得项目主体施工许可证，竣工日期是2022年-5月，为期两年建成。2019年初项目才开始大规模建设，这时候开始有很多人关注起这个“冰封”已久的项目了，也不断传出要入市的消息。根据实探踩盘了解到，项目施工目前已到达28层、部分楼栋已封顶，基本算的上是准现楼状态了，但现场并未发现有设置营销中心，也有可能在其他地方设立售楼部，具体开盘信息还依旧很神秘！

龙华万福花园基础指标

【 开发商  】：深圳市汕源新实业有限公司

【占地面积】：35680.31㎡

【建筑面积】：220009.63㎡

【交楼标准】：待定

【推售房源】：约1500-1600户

【停车位比】：1622

【产权年限】：70年

【物管公司】：深圳乐景物业管理有限公司

【 容积率  】：4.32

【 绿化率  】：40%

项目整体来看，万福花园没有太明显的硬伤，不过周边配套也没有特别亮点之处，加上区域周围多是工业区、旧改为主，段时间内，居住环境难有质的提升。据工地人员获知，万福花园最小户型建面100㎡，最大户型建面120㎡，有自住需求的购房者可以考虑，如果投资的话，涨幅相对受限。加上因为该项目所处民治北片区边缘，热度并不高，但参考周边项目，其定价应该同样也比较低。与大型旧改为邻；周边二手房挂牌均价5-8万以布龙路为界，北边多是一些旧改区域，城市面貌较差，与项目紧邻的就是万众生活村，其旧改由恒大操刀。

万福花园户型鉴赏：

（上下滑动查看）

【二、开发商简介】

根据施工现场工程概况牌显示，项目发展商为深圳市汕源新实业有限公司，查询该公司的工商信息显示这是一家成立于1993年3月，感觉就是一个不知名的小公司开发的项目，通过法人名下关联公司才发现，法人——林庄喜先生，也是2015年7月及2016年1月开盘的宝安《天福华府》项目发展商的法人。

目前能查到的是，林庄喜先生名下涉及9家公司，其中担任7家公司法人、实际控制人，其中就有早期在龙华做开发的深圳源发实业有限公司，曾开发过新华苑、华源大厦、源发大厦、乐景花园、东华明珠园、东源阁等。除房地产开发外，9家公司内还有含有2004年11月成立的深圳乐景物业管理有限公司，在龙华比较久或比较熟的应该听说过这个物业公司的名字，很多老小区用的都是这家公司的物业。

【三、未来区位发展】

如果说过去的十五年，深圳是一路向西拓耕，有了粤海街道这样杰出的“优等生代表“，那么深圳下一个科创引擎也势必要符合像粤海街道一般的各类突出优势，区位优势+精英人口基础+科创高新产业集聚，缺一不可。那么站在时代发展的当下，以全新的宏观视角俯瞰深圳近年来的发展脉络，“中优”一词则频频出现。与之相匹配的是，作为深圳中轴的龙华，被赋予大湾区国际化创新型中轴新城的地位，担当深圳中轴纵向发展桥头堡的重要使命。

在数字经济到来之前的龙华区，被外界提到最多的是富士康、长安标致雪铁龙、三九药业、玛丝菲尔、新百丽等几家企业，各类产业集聚，实力雄厚，却面目模糊。但在数字经济时代到来之时，龙华区却奋勇争先，勇立潮头，率先提出“建设数字龙华，打造一圈一区三廊”的区域发展格局。如今的龙华正积极以数字经济深度融合实体经济的各个领域，用新技术新经济激活龙华经济的雄厚家底。

在区位优势上，占据深圳“中轴之城”名头的龙华享有着得天独厚的区位优势，而大浪则位于龙华核心区域，可谓是中轴上的“明珠”。在科创高新产业集聚上，依托自身的产业优势，龙华大浪肩负打造深圳中部“5G电子信息产业集聚区”的新时代使命，成为深圳中轴产业中心。

在精英人口基础上，龙华全区高层次人才总量突破千人大关，实现五年17倍的高速增长的精英人才优势；同时依托众多高新产业集聚，又吸引大量精英人才涌入。更有链条完整、门类丰富的雄厚的产业基础优势，以及底蕴深厚的提供强大精神力量和文化支撑的文化优势，龙华大浪成为当之无愧的深圳下一个“科创引擎”！

站在新发展期的“十字路口”，龙华已经完成了“北站”门面建设，按照城区建设逻辑，龙华由福田后花园继而成为北站国际枢纽中心，一路北上形成红山商业中心，而下一步龙华必须要打造自己的产业中心。大浪位于龙华核心区域，深圳中轴之上，承载了南山—福田—龙华三中心的产业以及人才外溢，深圳中轴产业中心实至名归。

【四、周边配套】

交通配套：

从项目到4号线红山站步行约2.4公里，到达5号线坂田站约3.4公里。规则中的地铁22号线算是一大利好，线路上的民治北站距离项目不到500米，但要等到开通，估计得等上七八年。自驾出行可选择：工业路、民治大道、布龙路、龙华大道、4条主干道及梅观高速1条快速路。

教育配套：

除自带幼儿园外，项目学区划片在行知小学、民治中学范围内。（具体信息以教育局公布为准）根据龙华区教育局2020年度公布的学区划分，项目地块小学学区为行知小学；初中学区为民治中学、龙华区高级中学北校区、龙华实验学校、龙华教科院附属学校。

商业配套：

项目自带约2100㎡底商，体量不大，与之相临的小区如华美丽苑、卓能、绿景香颂等均带有一定体量的商业配套，及优城购物中心、岁宝百货等集中商业可作为消费补充，如188MALL购物中心、民治综合市场、嘉熙业购物广场、红山6979购物中心、壹方天地购物中心等超大体量集中式商业距离项目也不远。

医疗配套：

距离最近的医院为约336米处的深圳健安医院，是一家综合性医院，龙华人民医院开车约3.8公里。

公园配套：

龙华公园（直线3.7公里）、龙胜公园（直线3.4公里）、北站中心公园（直线3.2公里）

咨询电话:400-151-7897