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01.开发商介绍

根据深圳市住房和建设局信息显示，满京华云著雅庭项目发展商为《深圳市沙浦巨帆投资有限公司》，查询工商信息该公司为《深圳市满京华投资集团有限公司》名下全资子公司，隶属满京华投资集团。

满京华投资集团成立于1998年，在历经23年的锐意革新和稳健发展后，现已成长为涵括城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大业务版块的综合型投资集团。2005年，满京华集团以中央西谷大厦的开发正式进军房地产行并逐步扩张至住宅开发、商务开发及产业开发等多个领域。目前满京华置地已开发总建筑面积约250万㎡，另有储备用地300万㎡。

在深圳，满京华已开发项目有龙岗满京华喜悦里、松岗满京华1-3期、宝安满京华云晓、宝安满京华云朗、大鹏满京华云曦、满京华前海项目等，另外满京华在深圳还有光明楼村工业区旧改项目和罗湖艺术创展中心改造项目等正在筹备。

02.项目简介

满京华云著雅庭项目位于宝安区松岗街道沙浦社区松福大道与广深公路交汇处，满京华云著雅庭是松岗满京华项目住宅的其中一部分，项目总占地面积约40万㎡，总建筑面积约150万㎡，其中住宅总建面约28万㎡，是一个集住宅、甲级商务、国际会展、创意文化于一体的大型综合体项目，业态包括专业MALL、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、总部办公、酒店、公寓、艺术住宅、街区商业。

满京华云著住宅部分共分为三期开发，前面的一期/二期满京华云著和满京华云著华庭均已售罄，其中一期/二期已交房入住，三期的1-6栋（满京华云著华庭）已售罄，满京华云著雅庭是项目三期的其中一部分，也是最后一批住宅，目前处于在建待售状态。满京华云著雅庭地块占地面积8868.51㎡，规划总建筑面积56537.16㎡，共由2栋32层高的建筑组成（1栋1单元、1栋2单元），其中住宅面积约36570㎡，商业面积约6000㎡，地下车库面积约12786㎡，以及其它公共配套面积约1420㎡。

松岗满京华项目的云著花园二期516套住宅于2017年8月备案入市（目前已入住），云著花园一期1044套住宅于2018年5月备案入市（目前已入住），云著华庭1129套住宅于2020年12月备案入市（目前已售罄），云著雅庭的420套住宅目前正在建设中，网传将会在今年九月份入市。

03.基础数据

销售单价：预计均价5万/㎡

销售户型：83-89m2三房建筑类型：住宅产权年限：70年总占地面积：云著雅庭8868.51㎡总建筑面积：云著雅庭56537.16㎡交房时间：预计2023年底交房标准：精装修总 户 数：云著雅庭420户车 位 数：云著雅庭280个容 积 率：云著雅庭4.82%绿 化 率：云著雅庭25.01%开 发 商：深圳市沙浦巨帆投资有限公司物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司

04.户型介绍

05.配套介绍

商业：项目一期、二期、三期均配备有底层商业，项目自身是一个大型综合体项目，配建有17万㎡国际艺展中心mall式商场（奥特莱斯），开业2年多已运营成熟、业态稳定，日常休闲购物娱乐就近即可满足。

除临近商业外，项目1.5公里范围内还分布有天源隆购物广场（松岗溪头市场）、松瑞天虹商场。另外松岗老牌的星港城购物中心、喜港城购物中心、百佳华购物中心等也都在项目2公里范围内。

交通：轨道交通：项目1.5公里范围内有4个地铁站点，分别是11号溪头站、11号线和6号线换乘站点松岗站、6号线溪头站、松岗公园站。距离项目最近的地铁站点是6号线的溪头站（步行约1.7公里）和11号线松岗站（走沙浦村步行约1.2公里），距离比较远，依赖其它交通工具换乘。

项目周边路网较为完善，北临松福大道，东临107广深公路，西临宝安大道，南临沙江路。对于松岗在说最大的问题不是路线不够丰富，而是通勤深圳其它区的时效问题，由于地处深圳西部，松岗自驾通勤深圳市区普遍需要50-60分钟左右的时间，这还是在不是很拥堵的情况下，早晚高峰出行通勤时间则会更久。

教育：项目自带一所12班幼儿园，其次周边教育资源丰富，1.5公里范围内覆盖2所小学及2所九年制学校，分别是艺展小学、沙溪小学、松岗实验学校、松岗中英文实验学校。

根据2020年宝安区教育局秋季招生的学区划分，满京华云著雅庭小学学区为：艺展小学、沙溪小学、松岗实验学校；初中学区为：松岗实验学校、松岗中学。项目为新房期房，届时可能存在学区变化，仅供参考。

医疗：项目2公里范围内分布有2所综合型医疗机构，其中松岗人民医院是一所三级综合性公立医院，距离项目直线只有900米远。深圳复亚医院是松岗片区规模最大的一所民营综合性现代化新型医院，距离项目直线约1.9公里。

文娱：项目周边缺少优质市政公园配套，项目1.5公里范围内可供日常休闲娱乐的场所主要以社区公园为主，距离较近的有沙浦社区公园和溪头大球场休闲公园（足球场），周末可乘坐公共交通工具或自驾到距离项目直线约1.6公里的麒麟山公园游玩。

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