罗湖【 缙山府】115-192平住宅，备案价出售！带精装修，开放样板间。
浏览量：1269 上传更新：2021-10-30
信城缙山府简介
湖山立序 世界朝缙
银湖上脉 墅境雅宅
本次缙山府二期推出的是建面约116-156-192㎡的住宅产品，整体备案均价约为8.98万/㎡（带精装）。备案单价在8.2万/㎡-9.8万/㎡之间，备案总价约在790-1800万左右。——项目基础指标—— 占地：3.45万㎡ 建面：16.55万㎡ 二期住宅建筑面积：5.2万㎡ 总套数：1006套（二期404套） 容积率：3.3 绿化率：40% 项目年限：70年（2018年-2088年） 开发商：深圳市君兆泥岗投资发展有限公司 户型面积：二期推售约116-156-192㎡住宅产品 |
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除了价格优点外，缙山府在自身的产品锻造与地段区位上也有着无可比拟的优势。备案均价仅为8.98万/㎡的缙山府二期，还与周边项目存在一定的价差。新房方面，一路之隔的岁宝壹品，90㎡的公寓价格已达9万/㎡，最贵的单位价格已到12.7万/㎡。二手房方面，周边的华润银湖蓝山官方指导价为9.6万/㎡，楼龄已达25年的阳明山庄价格也已在每平米9万+。（以上价格信息均来自安居客）由此看来，缙山府与周边项目至少存在着约1-2万元的价差，这也是项目的一大价格优势。总体来说，在周边大户型价格平均在10万/㎡-11万/㎡的大环境下，仅以8.7万/㎡就能入手中心区大户型住宅，缙山府的价格吸引力非常之大！而项目周边的华润笋岗万象华府，其建面约143㎡的大户型单价突破9万/㎡。
所以在中心区大户型住宅价格对比上，缙山府的入手门槛也更为友好。
缙山府位于银湖片区，熟悉深圳的朋友对于银湖一定是耳熟能详，这里是著名的豪宅区。齐明别墅、银湖公馆、银谷别墅等豪宅均坐落于此，不少名流富豪都选在这里定居，整个片区的社交圈层相当高端，生活氛围也更享受从容。银湖之所以能备受高端人士青睐，这与它优越的地段离不开关系。银湖片区位于罗湖与福田的交界处，兼具两大核心区的优势配套。罗湖是深圳最早发展起来的片区，最知名的学校深圳中学、最好的医疗深圳市人民医院、最高端的商业万象城都集中在罗湖中心，优质生活在这里开启。福田则是后起之秀，市民中心、深圳音乐厅、深圳规划展览馆等一系列城市级文化配套都设立在此，深圳最为繁华璀璨的一面都在这里展现。向东是罗湖，向西是福田，价值千亿的城市核心配套都在银湖周边环绕，银湖独特的地理位置就注定了它与生俱来的优势。而在别处难以找寻的天然景观，在银湖周边更是无比丰富，双山三湖三公园星罗棋布。周末闲暇时光，去笔架山登山望远，在金、银湖畔垂钓闲坐，无需远方，居于银湖核心的缙山府业主，在家附近就能享受到亲近自然的乐趣。在繁华与宁静、都市与山水之间，缙山府可以轻松切换生活状态，尽揽罗湖福田双中心的利好辐射。缙山府处于银湖地铁口，地铁6号线与9号线双线交汇，交通四通八达。这对于业主来说不仅地段更有价值砝码，在日常生活上也能减少家人出行的不便。地铁9号线一线贯穿上梅林、车公庙、深圳湾、前海等城市核心片区；地铁6号线一站可达八卦岭，两站可抵体育中心，福田核心都市圈近在咫尺。在生活配套上，缙山府也表现得可圈可点。未来在项目1公里范围内，有约5万㎡的岁宝高端商业即将营业，生活购物、休闲娱乐都十分便捷。缙山府共有8栋组成，此次推出的是5-8栋住宅。其中5、8栋为两梯四户、两梯三户；6、7栋为两梯两户。整体的梯户比极低，居住体验大大提升。缙山府仅为3.3的容积率，也与市场上动辄容积率5-6、甚至容积率达到7以上的住宅项目形成了鲜明的对比！众所周知，容积率与梯户比都关系到一个小区的居住舒适度，密度越低，居住舒适度越高。由于深圳人居密度是其他一线城市的3-4倍，住宅的容积率逐渐走高将是大势所趋。在未来深圳市场高密度住宅越来越普遍的情况下，低密度山居住宅将格外稀缺，也更具市场价值！容积率约为3.7左右的半山臻境，前不久已开盘售罄，如今密度更低的缙山府即将入市，其价值不言而喻。此外，缙山府二期楼栋南向可直面笔架山河及河谷叠景园林。天然河谷穿流而过，花园、草地、水景与之完美融合，打造出了一幅和谐瑰丽的画卷，漫步其间，让人心旷神怡。缙山府还以星级酒店为蓝本，设计了一个全玻璃、现代简约风格的人行主出入口，全方位的提升了业主归家的仪式感。无论是超低密度的住区打造，还是天然河谷的园林设计，亦或是独一无二的星级人行主出入口，缙山府在给予业主居住的尊贵感和舒适感方面都是精雕细琢，值得点赞！【精筑 | 玫瑰金铝板幕墙 装点城市天际线】
玫瑰金铝板幕墙，以建筑美学装点城市天际；匠心选材，让建筑不因时间流转而褪色，为居所保有恒久价值
【尊贵 | 酒店式主出入口 敬献生活的雅贵】
以星级酒店为蓝本，甄选进口石材与金属，以现代简约的设计风格，酒店式全玻璃人行主出入口，定制别具一格的入户体验；让归家成为满载仪式感的雅贵礼序
在缙山府一期备受青睐的106㎡精粹户型之上，遵循严谨的空间哲学，缙山府二期带来了116-156-192㎡奢阔空间户型。在同等面积段的产品中，缙山府的户型空间实用率远高于片区竞品及市场平均水平，诚意满满。
建面约116㎡的C2户型，方正实用，南北通透，为经典的横厅设计，约6.4米的超大面宽带来了更为开阔的景观视野。建面约190㎡的G户型，设计为四开间朝南，每个房间都可享受花园景观，客厅更升级为7米的超大开间，视野震撼！该户型为双龙抱珠结构，设计有中西双厨，主卧套间还带衣帽间，空间奢阔可满足更多人的居住需求，亮点多多。而建面约156㎡与建面约192㎡的户型，两梯两户的设计等同于让业主拥有了私家电梯厅，出入的私密性更高。缙山府在户型设计上的用心还体现在许多细节方面。比如为了避免梁上穿孔，以及最大程度的提升客厅空间感，设计师将中央空调送风口均沿四周排布，保证了客厅空间的实用与美观。总体而言，缙山府户型设计合理，通风及采光效果一流，二期主打的3-4房大尺度空间设计也非常符合市场主流，居住舒适感极高。在同等面积段产品中，缙山府的户型空间实用率也远高于市场的平均水平。在中心区住宅项目不多的局面下，缙山府集罗湖福田双中心的地段优势，周边千亿级的成熟配套，高端的精工品质于一身，势必会再度受到市场的热捧！以周边整体已到每平米10万+的均价来看，缙山府二期备案均价仅约8.98万/㎡无疑是极具诱惑力的，真正的买到即赚到，值得入手！
