总价600多万在大前海能买到3房2厅2卫精装修的新房吗？最近入市的京基智农山海御园（以下简称山海御园）可以满足您的这个愿望！

山海御园位于宝安区西乡宝安大道，是山海上园的第四期。

交通配套方面，山海御园享有 “海陆空轨铁”五维交通体系。海路上，紧邻大铲湾码头和福永码头；陆路占据四横三纵的格局（四横：广深高速、沿江高速、107国道、宝安大道。三纵：西乡大道、航城大道、机场南路）；空港交通，项目到达宝安国际机场约10分钟车程；轨道交通，距项目1.3公里的地铁固戍站，项目东南约600米直达穗莞深城轨西乡站（预计2025年通车）。

小区共有6栋高层1457套住宅，还有1栋幼儿园。户型包括95平米的3房2厅2卫，98-101的3房2厅2卫，105-143平米的4房2厅2卫，175平米的5房2厅2卫，得房率80%左右。物管费5.18元/平米，物业公司是万科物业。车位比1:1。梯户比：1,2,3栋为2梯5户，5,6,7栋为2梯4户。预计2023年3月份交房。

京基智农山海御园户型图及其它资料

目前，已经在i深圳登记资料，开盘价格预计均价6.9万/平米，也就是说最低600多万即可上车大3房2厅2卫。

样板房位于1栋95平和101平米的3房2厅2卫，位于5栋的98平米的3房2厅2卫，141平米的4房2厅2卫。户型呈品字形排列，从看样板房的亲身体验来看，1栋的95平米和101平米的空间感比较好，阳台无遮挡，景观比较开阔。

5栋的141平米的大户型由于位列“品”字结构的下方，客厅阳台小部分被前面户型的墙体遮挡，比较压抑。优点是所有户型阳台都比较宽大。

综合评价

优点：

位置：位于西乡，新纳入深圳城市核心区，地区经济活力够强，加上前海扩容和未来规划，不愁人口的流入。前后两个大公园（铁仔山公园和碧海湾公园），运动悠闲方便。

价格：比较周边的二手楼盘，招商果岭目前报价达到10万，成交价9.5万左右。山海御园开盘均价6.9万，折让的幅度达到了25%左右，性价比很高。

户型：户型比较方正，实用率按目前市场还不错。

装修标准:样板房的交楼装修标准看起来不错

教育配套:小区附近100米左右有9年制华中师范附属宝安学校,小区内建有幼儿园

物业管理：万科物业提供优质服务

缺点：

产权年限：项目是2013年的地，只有50年产权，等交房剩余39年产权。

配套：目前配套有限，无大型商超，等3期建好会有所改善。附近1-3公里有沃尔玛、天虹和大千里。

交通：项目临宝安大道，距离1号线固戍站1.3公里，比较远，目前出行较为不便。但是附近有个在建的穗莞深城轨西乡站，距离项目600米左右，预计2025年建成。未来可以乘坐城轨换乘地铁。