“金九”已开局,深圳新盘入市节奏明显加快。盛合天宸家园、满京华云著雅庭等住宅新盘纷纷入市。
昨天(9月9日),又有一个新盘拿了预售。位于龙华观澜的鹏瑞颐璟府推出了1659套住宅,户型建面约79-143㎡,均价约5.52万/㎡,单价约5.05-6.05万/㎡,总价约447.4-865.9万/套。
“金九”是楼市传统的销售旺季,也是房企冲刺全年业绩的关键时刻,往往都有大量的房源入市,今年也不例外。此前,据房掌柜不完全统计,本月有38个新盘将入市,买房人选择非常多。
“楼市风暴”为大家梳理了近期一些热度较高的新盘,供大家参考。
鹏瑞颐璟府,值得期待的龙华住宅新盘!
一期共有6种户型
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对于鹏瑞颐璟府项目的产品来说,笔者认为其是目前市场上同类型产品的较高水平,甚至因为有深圳湾壹号的存在,开发商在项目的打造上多处延续了豪宅的建造标准及工艺。
如项目采用了AUBE(欧博)作为建筑设计及园林景观设计,而室内精装设计更是由深圳湾壹号的原创团队执笔,这对于整体上偏刚需及刚改的产品来说,是非常值得期待的。
而且,从价格上看,均价约5.5万/平含精装,这样的价格水平相较于去年入市的万科启城、合正观澜汇来说,不仅具有一定的价格优势,而且产品力也在线。
但是,鹏瑞颐璟府目前周边配套相对薄弱,地铁出行不便等客观事实,可以说是项目面临的最大挑战。
目前,项目所在区域内并无地铁通行,北侧距离龙华有轨电车示范线高新区站约700米,未来计划引入深广中轴城际、地铁18号线和22号线。
其中,地铁18号线和22号线两条地铁快线,有望纳入深圳地铁建设五期工程,并规划在鹏瑞颐璟府北侧的澜清二路与环观南路交汇处设置观湖站。
从笔者近期现场踩盘看,鹏瑞颐璟府周边城市面貌较好,但现状配套相对薄弱一些,有待未来的持续改善。
据悉,鹏瑞颐璟府位于观湖街道鹭湖科技文化板块,坐落于观澜高新园区范围内,并且已经并入深圳国家高新区范围内,随着规划的持续推进,该片区未来将形成一批高新技术企业、行政机构、医疗、文化等设施集聚区,形成一个更加舒适宜居的外部环境。
总体上看,鹏瑞颐璟府自身产品品质在线,而且继承了深圳顶级豪宅的开发理念,在产品的打造能力上毋庸置疑,未来实际呈现出来的效果也一定不会让购房者失望的。
项目所处片区规划宏大,未来发展值得期待,但当前配套相对薄弱,需要一定的时间发展去兑现更大的价值空间。
由于项目可售房源较多,而且户型、得房率、装修等方面的亮点颇多,产品的选择机会较大,适合积分受限的刚需及二套客群。