2021 深圳南山地铁公寓《创智公馆》怎么样？到底值不值得买？
浏览量：2104 上传更新：2021-09-21
特区建发创智公馆概况
项目总建面 : 约136万㎡
二期占地面积 : 约4.1万㎡
二期总建面 ：约41.5万㎡（公寓约20万㎡）
二期公寓栋数：5栋（首推3栋B座/D座）
二期公寓总户数 : 3342户
首推产品 : 1291套约37-108㎡1-3房
在售面积：38㎡-42㎡-56㎡-73㎡-77㎡-82㎡-108㎡
梯户比 : 7梯21户/11户(3栋B座/D座)
容积率 : 9.26（公寓7.77）
绿化率 : 15.75%
物业费 : 4.6元/㎡/月
交楼时间 : 23年6月30日（3栋B座/D座）
交楼标准：精装交付
土地年限 : 40年(2015年-2055年)
二期停车位 : 2073个（公寓：1016个）
发展商 : 深圳市特区建设发展集团有限公司
物管公司 : 深圳市特区建发科技园区发展有限公司
特区建发·创智公馆是创智云城二期入市的精品公寓，也是目前留仙洞片区唯一在售一手公寓，建面约37-148㎡硅谷臻寓。
卖点：不限购不限贷，可落户，可积分入学，带阳台通燃气
留仙洞总部基地分为7个街坊，一街坊为“创智云城”（创智公馆就在其中）三、四、五街坊为“万科云城”六街坊打造为“南山科技创新中心”七街坊暂时未知
“创智云城” 由全资国有企业—特区建发斥资 240 亿元打造，总建面达 136 万㎡！集高端总部办公、商务公寓、商业于一体，以雅克布斯式的低层紧凑社区+柯布西耶式的高层塔楼，史著世界湾区的总部盛景。
智创云城唯一可售的是5栋总高46层的公寓（智创公馆），首推3栋B座37-77㎡1-2房7梯21户。3栋D座56-108㎡2-3房7梯11户。
物业费4.6元/㎡月，特区建发自己的物业。产权40年（2015年-2055年）预计交楼时间22年12月底。
租金参考：
项目周边一房租金参考价:约 5300-6000 元/月
项目周边两房租金参考价:约 6800-8500 元/月
（数据来源：中原找房）
3栋B座建面约 37-77 ㎡
3栋D座56-108㎡
作为全资国有企业，特区建发集团多年来围绕“具有全国示范作用的新型城市综合发展运营商”发展愿景，通过“政府主导”与“市场化运作”相结合的发展模式，致力于将自身打造成为具有深圳质量的千亿集团，助力深圳率先高质量全面建成小康社会，以城市地标撰写品牌实力，用匠心品质证明国企担当。这一次，特区建发集团怀揣着对城市生态人居的崇高理想，深入洞察区域人居需求，以丰富的筑城经验择址南山区留仙洞总部基地，巨资打造产城融合的区域大盘，匠心缔造人居品质标杆——创智公馆，献礼湾区。
项目效果图
伴随着粤港澳大湾区发展规划纲要出台，深圳作为湾区国家创新型城市和核心引擎的地位日渐凸显。南山，作为深圳科创之城，应中心发展之势，以科创启新深圳改革的新格局，聚合了世界顶尖科创企业。南山深圳湾超级总部基地、深圳湾高新园总部基地、后海总部基地、留仙洞总部基地蓬勃发展，已形成湾区总部经济带，荟萃国际精英人才，诞生了华为、大疆、中兴、长城等世界级企业，将承起时代使命，续写着“深圳速度”的新未来。
南山景观示意图
作为深圳六大总部基地之一，留仙洞总部基地依托深圳市重点规划的大沙河创新走廊优势，未来将成为南山乃至深圳引领高新产业发展的新核心。预计建成后，将规划约60万高端就业人口，约10万高素质居住人才，1500家入驻企业入驻，产值规模达到1000亿元，税收达到100亿元，是集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的科技产业CBD。
留仙洞总部基地规划图
大沙河创新走廊示意图
创智公馆雄踞广深港澳科技创新走廊关键节点，择址留仙洞总部基地核心区域，集萃城市产业、交通、商业、生态等全能生活配套资源，实力演绎湾区都会理想生活应有的繁盛丰姿。项目于城芯之上，以全维交通路网链接湾区，紧邻地铁5号线，13号线（在建）换乘站留仙洞站以及13号线（在建）石鼓站，双线双站地铁接驳；7号线、15号线（规划）、27号线（规划）/29号线（规划）等6线地铁纵横环绕，接驳万象繁华。届时2站即可抵达未来核心交通枢纽——西丽高铁站，西丽高铁枢纽规划13站台25条线路，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际等4大高铁，深惠、深莞增等城际铁路，未来规模将远超深圳北站，跻身深圳四大主要综合枢纽之一，成为深圳对外交通枢纽门户和城市交通转换节点。同时项目毗邻留仙大道，西邻南光高速（已取消收费），迅接京港澳高速、北环大道、沙河西路等城市高快速路，将城市的便捷浓缩于咫尺间，极速提升了企业商务效率与生活便利性。
南山城市交通示意图
创智公馆所在片区享有总面积约57平方公里的西丽湖国际科教城，构筑“一环、一带、三组团、五片区”的空间功能布局，集聚国际一流创新资源、推动湾区协同发展，互联网、人工智能、新一代信息技术、生命健康等战略性新兴产业总部将向此聚集。
西丽湖国际科教城实景图
目前已汇聚了南方科技大学、深圳大学、清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院、中科院等18所顶尖高校，项目约3km内深圳实验学校（高中部）、深圳第二高级中学、西丽二中、留仙学校、深中南山创新学校、宝安中学等优质教育资源集聚，沐浴氤氲书香，助力孩子优学成长。城市之所以吸引无数人的向往，并不仅仅在于恢弘的建筑，更在于城央之上的缤纷生活。项目自带约10万㎡大体量商业，周边约5km内天虹商场、益田假日购物中心、悦方广场、366大街、人人乐商场、海雅缤纷城、中洲购物中心、方大城购物中心等商业荟萃，洞尾山、白坑山、塘朗山、西丽湖、留仙公园、石鼓山公园、松坪山公园、塘朗山公园三山一湖四公园等城市自然生态环绕，真正做到离尘不离城，尽享繁华繁花。同时，项目临近三甲医院深圳大学总医院、深圳市孙逸仙心血管医院、西丽人民医院等优质医疗资源，真正为全家人的健康保驾护航。医疗示意图
项目以约136万㎡超体规模，集高端总部办公、商务公寓、商业于一体，以雅克布斯式的低层紧凑社区+柯布西耶式的高层塔楼，史著世界湾区的总部盛景。建面约37-148㎡硅谷臻寓，以世界阅历，融贯东方禅韵与西方美学，打造极致的景观视野与至臻的空间格局，将城市与艺术相融、将生态与自然收纳，以匠心铸时代臻品，于细微中执着完美，执掌城市未来。
