深圳莱蒙水榭云上公寓为什么不好卖？莱蒙水榭云上公寓有什么缺点？

浏览量：1003 上传更新：2021-09-15

政策趋向介绍

自从2020年7月15日深圳住宅限购升级深圳楼市，正在发生着重大变化，据统计，约数万个购买力被腰斩，上千亿的资金被迫考虑转向。深圳楼市作为全球资本热捧的对象，大量资金和投资客纷纷转场不限购不限贷公寓市场。

1，深圳公寓需求逐渐大于供应深圳资本新选择

其实，深圳公寓在楼市里的表现一直很亮眼，好的公寓产品受到追捧的并不在少数。从历年数据来看，深圳的公寓成交量和成交均价一直逐年递增，2019年，深圳公寓共计成交18902套，成交量相比2018年大涨58%，成交均价同比上涨到了61900元/㎡。

因为现金的命运，就是贬值。而不动产，对冲的就是货币贬值。不限购不限贷，多量出击，对抗资产缩水，同地段同户型的公寓资产便成了深圳楼市调控加码后的最大赢家。

02.深圳吹响公寓绝版号角买一套少一套

715新政之后，接连出台的731政策，政府直接表示深圳商务公寓项目将停止审批！它意味着公寓即将绝版，直接加剧了公寓的投资价值预期。如果说715新政推动公寓价值开始出现缓慢爬升，那么731政策直接推动进入疯长阶段。

在深圳公寓市场的成交中，不难发现，往往资源型产品最受欢迎。何谓资源型？

715新政之后，接连出台的731政策，政府直接表示深圳商务公寓项目将停止审批！它意味着公寓即将绝版，直接加剧了公寓的投资价值预期。如果说715新政推动公寓价值开始出现缓慢爬升，那么731政策直接推动进入疯长阶段。这种资源型体现为两点：

第一，稀缺性，即占据中心地段，集聚片区最好的配套；

第二，便利性，即小面积，且有70年产权的商业属性产品尤为火热；

而同时符合以上两点，并且具备豪宅属性的公寓资产，全城非它莫属——莱蒙水榭云上！

莱蒙水榭云上简介

莱蒙水榭云上位于龙华中轴中央生活区：红山上塘片区核心地段，是莱蒙国际集团继水榭花都、莱蒙水榭山、莱蒙水榭春天后又一高端进阶之作。

项目以约166米超高层的大胆想象伫立天际，构筑多达五重的立体园林，莱蒙水榭云上进一步强调人的主体性，更符合诗意栖居的内涵，科技、生态、文化自然融为一体，当未来态城市邂逅未来态住宅，即将呈现魅力十足的“云上生活”。

可以看到，从2011年龙华新区至如今行政区，深圳龙华房价已经翻了不止一倍以上。当前，上塘、红山片区二手房价最高破12万+，已经和南山、福田等中心区不相上下了。房价的上升，对龙华而言是区域价值上的认可。莱蒙水榭云上云端资产价值高度不言而喻。

莱蒙水榭云上航拍实景图

莱蒙水榭云上周边配套

莱蒙水榭云上项目2公里范围内汇聚了五馆三mall（深圳第二图书馆、深圳美术馆新馆、现代化演艺馆、展览馆、一路之隔简上体育综合体等大型文体设施以及升级版欢乐海岸红山6979、ATMALL上塘荟、costco星河总部基地）、2个地铁站（4号线上塘站、6号线上芬站）。

costco商场效果图

其中Costco是美国最大连锁会员制仓储式量贩店，也是全球最大的的实体会员超市，比华润ole超市档次都要高。

莱蒙水榭云上航拍实景图

其选址极为苛刻，必须开在城市的重点商圈、享有便捷的城市交通、以及具备高端消费力的群体居住区，在上海首店开业当天顾客爆满，仅半天便被抢购一空，可见其惊人消费力。而深圳首家超级商场Costco距离莱蒙水榭云上仅300多米，可以预见项目所在区域不可限量的前景及地理重要性。

莱蒙水榭云上附近的地铁4号线2站即可达深圳北站，享受深圳北站商务中心作为深圳六大总部基地之一的巨大辐射利好，届时公寓的主力租客，集中在总部企业的高管、国际精英以及龙华中心区高素质居住人群，拥有密集且稳定的强购买力以及年轻消费力。未来增值空间有确实的保障，租金必然会占据高位。

深圳市未来中学效果图

当然不可忽视的还有教育和医疗方面。其中项目一路之隔深圳市未来中学（红山中学高中部），是深圳市高中教育质量发展规划首批重点建设学校，其占地约3.1万㎡，规划建设有36个班、1800个学位，总投资约8.8亿元，现已动工，预计2021年9月招开学。周边还有深圳首座超大型医疗综合体——新华医院（建设中），由北大医院团队运营，建筑面积约为51万m2，定位为集医疗、科研、教学、行政为一体的三级甲等综合医院。可提供2500张床位，高峰时预计可容纳4万人。花园式建筑规划可媲美港大医院，为健康保驾护航。

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