福田区作为深圳的政治、经济、文化区域，更是以光鲜亮丽的面貌成为深圳的缩影。和福田南部截然不同的是，北部的梅林片区则略显陈旧，农民房、菜市场、公交车密集、小巷纵横交错，成了梅林片区留下的刻板印象。

2018年深圳的平均人口密度达到11517人/平方公里，第二名上海3814人/平方公里。深圳剩余可开发土地面积逐渐减少，而其中较为受关注的就是深圳的城中村问题，城市更新也是深圳土地开发的热点的话题。

深圳各区城市更新改造的消息不断，而福田作为深圳目前的传统商务片区，历经了10多年的发展，目前可开发闲置空地较少，只能通过旧改获得建设用地，因此福田也诞生了不少的旧改项目。

随着土地资料利用接近饱和，可供开发土地面积有限，梅林片区进行城市更新被提上日程。其中，上梅林大围坊改造项目（嘉鑫辉煌时代）工程，是深圳市强区放权、城市更新事权下放后，福田区城市更新局受委托核发工程规划许可证的项目，位于梅林路与中康路交汇处，由2栋高层公寓组成。

【项目信息】

嘉鑫辉煌时代，由深圳市嘉鑫辉煌房地产有限公司和深圳市上梅林实业股份有限公司共同开发建设，项目位于位于中康北路西侧、广康路东侧，毗邻地铁4号线9号线上梅林地铁站B出口，对面即为大型购物中心“卓越汇”，总体区位条件不错。

与项目一路之隔便是卓悦汇购物中心，于2016年开业，商业总体量达10万㎡，引进了永辉超市、h&m、周大福、YINER、橙天嘉禾影城、优衣库等业态品牌，有效地填补了上梅林区域中高端购物场所的空白。

项目作为4号线9号线“上梅林站”地铁口物业，有一定的交通优势，对面又有大型综合体卓越城相互促进，底下大型购物中心“卓越汇”已经运作成熟，未来待项目和中康生活区旧改完成后，周边的环境和配套将有明显的改善。小区包含商业、商务公寓、办公三种类型的产品，

【地段.资本高地】福田CBD，占领城市资产高地，福田开发强度高达95%，可谓寸土寸金，2018年全年福田商办类产品成交均价为89257元/㎡。（（数据来源：《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035年）》）

【城市更新升值】290万㎡以上城市更新，焕发片区活力。100万㎡高品质产业空间，未来将涌入超20万高净值就业人群，护航片区物业的保值，增值。政府斥资500亿打造梅彩片区“深圳智谷”前景巨大。

【双地铁线双地铁口】直连4/9号线双地铁上梅林站，3站迅达“深圳北站、福田站”双高铁站，快速连接香港。多维交通，极速畅达全城，2站少年宫，3站市民中心，4站会展中心，尽享千亿级中心配套。

【醇熟商圈】项目自带约1万㎡商业中心，与10万㎡卓悦汇仅一路之隔，周边汇集佐阾虹湾、天虹等商超。享中心区深圳图书馆、深圳音乐厅等千亿市级配套。

【生态人居】300米即达梅林坳绿道；背靠塘朗山、梅林山、银湖山连绵山脉，梅林公园、莲花山公园等六公园环绕，享梅林水库润泽；畅享自然生活。

【万科物业】联手五星物管——万科物业，为业主提供24小时定制精品服务。连续9年获“中国物业服务百强企业”首位。

【产品】约45~53-68平小户型办公产品，4.5米层高，准现楼，带阳台，不限购不限贷，公寓3.2米层高约45~68平。

【户型欣赏】