惠阳九洲玉带湾离深圳就1.5公里左右，离14号线惠州段的白云坑地铁站500--800米，离深圳14号线坑梓沙田站1.5-2公里，看了九洲的户型您就明白了保利.九洲玉带湾楼盘位置在惠阳区秋湖路，整体项目很大，周边配套齐全，属于目前惠阳片区少有的优质楼盘。
九洲玉带湾的户型目前是我看过所有楼盘中赠送最多的，户型挺实用的，我看上了119平米的户型，可以做五房两厅两卫，119平米在目前大亚湾很多楼盘（比如海伦堡爱me城市／玉玺山大峡谷等等）最多也只能做个3房2厅2卫，但是这边可以做到超大4房，阳台我尤其喜欢，最喜欢大阳台拥有南向14米超大阳台，单单阳台就有赠送20个平米。 阳台上完全可以摆个麻将桌，亲戚朋友来了打打麻将可舒服了。

九洲玉带湾项目基本信息 
位置： 惠州市惠阳区行政中心区淡水街道 
开发商： 惠州市保利天同房地产开发有限公司 承建商： 世界500强，央企中铁集团
基础数据： 占地：12万
建面：50万 
总户数：3206户 
车位：3520个（地上410个，地下3110个）
绿化率：高达35% 

售楼部：400-151-7897

九洲玉带湾小区内部配套 7万平米新加坡园林； 3900平米社区精英幼儿园； 2000米沥青有氧慢跑道； 人工湖与新加坡园林相环绕； 篮球场，羽毛球场，露天双泳池，儿童游 乐园，休闲健身会所，休闲健身广场等； 双会所（室内健身，乒乓球，阅览室，棋牌室，台球）；项目内部滨河风情商业街，九洲超市，便利店。
九洲玉带湾项目周边情况 南临深汕公路与金惠大道 北临淡水河 东临内环路 西是秋湖路 北面是政府投资30亿打造的淡水河景观带 规划沿河修建50米宽的绿化休闲公园与休闲步道； 西面是政府规划的56万平米的城南公园，与项目仅一路之隔；东面100万平米已开放的半岛文化体育公园，地处核心氧吧中心。 
九洲玉带湾配套交通 
主要是两点： 1.地铁14号线的规划在2017，预计2022 年沿着深汕公路与白云路设立站点500-800米； 2.深汕高速的出口，现是在淡水排坊，将会改建到我们项目附近。 

九洲玉带湾周边配套
1.市政配套：区政府、地税局、社保局、 房管局等；
2.休闲配套：半岛体育公园、城南公园、 市政广场、人民公园、棕榈岛高尔夫球场；
3.生活配套：天虹、吉之岛、沃尔玛、人人乐、大润发
4.教育配套： 惠阳第十小学（一路之隔彩虹桥相接） 惠阳第八小学（惠阳唯一公立小学） 中山中学（广东省重点学校） 棕榈岛中英文国际学校 崇雅中学（百年名校叶挺将军母校）
5.医疗配套：三和医院、人民医院、中医院。 六、九洲玉带湾在售户型 惠湾片区绝版的超高赠送

九洲玉带湾户型：
83.89 （三房两厅两卫）赠送32平米 

87.71 （三房两厅两卫）赠送30平米 

89.90（三房两厅两卫复式）赠送50平米 

112.28（三房两厅两卫）赠送40平米

119.53 （五房两厅两卫）赠送44平米 

九洲玉带湾开发商注重品质法式电梯洋房，优雅绽放！！
方面都有说到，都不知道说什有一点点小激动哦！好想这里入住喽，走进园区青草的味园区绿化都比较放心！保利的更的洋房和楼体的颜色很文艺期房也不用担心哦！毕竟是央范儿呢！走在洋房间的蜿蜒小路就说说进园区的第一感受家都喜欢大开发商大上的赶脚有木有 交房二期停工（现在竟然还在出理也要占三分图依旧高端大气上档次。
从北京3.17新政以来，政策不断收紧，不少人都在讨论未来房价走势，有人会涨，也有人说会跌，房价涨跌如何？很难说的的清楚？为什么？因为房价因地域、地段、一户一价等多种因素的影响。从宏观层面上来看，房价短期看政策，长期看土地和人口。因此未来房价究竟如何，弄明白这两点就行了。

九洲玉带湾、核心价值深圳东进，剑指惠阳大亚湾 万亿打造东部新城中心随着深圳“东进战略”的推进，惠湾片区首当其冲，深圳拟用万亿打造东部新城，从交通建设、公共服务、产业提升、城市发展等四大领域发力，建设13项重点项目，布局335个项目，九洲玉带湾位于白云路，距离坑梓只有5分钟车程，可谓是深圳东进第一站，届时可享受深圳东进利好支持。深惠融城计划，200万人口迁移 交通、配套全面升级
深圳人口已达到1500万，未来三到五年深圳将削减人口至1000万以内，多余的500万人口则要转移到周边城市，其中惠湾片区（惠阳、大亚湾）作为最紧邻深圳的片区域，将需要接纳至少200万深圳居民。惠湾楼市将进入新一轮的发展期，深圳自住及自住兼投资客户比例将显著增加，未来升值潜力不可估量。

深圳东拓，交通先行 深圳地铁14号线驶进惠湾
规划建设14条地铁线路，其中深圳地铁14号线起始于惠州南站，连接福田龙岗中心区，2017年开工建设，预计2020年通车。14号线定位为快速地铁线，所以站点很少，大大缩短惠州南站到福田中心区的时间。九洲玉带湾临近深圳地铁14号线白云坑站，实现深圳零距离，坐享物业增值。
惠湾价值 翻倍攀升
大深圳利好惠湾价值一路高涨
随着深圳楼市高涨，不断影响惠湾，深惠一体化进程逐步加速，惠湾整体价值一路高涨。本项目处于深惠交界，政府强势规划的新区 “白云新城”，辐射周边各大重点区域，且为离深圳片区最近的新区。未来，东进战略的逐步落地，地铁14号线的顺利开通，惠湾配套的逐步完善，地王频出，片区的价值/价格还将一再攀升。

人口和房价的关系 有数据统计，目前，我国流动人口达2.45亿，每年新就业的大学生700万左右。未来城市房价走向，很大一部分是由人口流动决定的。一般判断一个城市的房价基本面，其实就看看未来这个城市未来人是流入的还是流出的。很简单的道理，人口净流入的多的，房价会涨，而人流出的地方，房价会跌。人口决定需求，人口流入越多，城市的房子需求量越大。当需求旺盛的时候，房价一般情况下也不会下跌。东北地区人口是流出的，沈阳的房价已经5年不涨了，沈阳也是属于二线城市的。九洲玉带湾离深圳地铁14号线仅一路之隔，步行分分钟的事
今年深圳有一大波地铁线路要开工！ 跟惠州相关的14、16号线都有新进展！ 近日正式获得国家发展改革委、住建部批复，共有6号线支线、12号线、13号线以及与惠州密切相关的14号线、16号线这5条线路，各条线将于今年年底前开工。轨道交通四期工程完成后，深圳将形成15条线路、总长约570公里的轨道交通网络体系。

另外，东接惠盐高速公路的机荷高速拓宽改造也有了时间表，该公路将于2019年底动工。
14号线岗厦北站→沙田站 深圳地铁14号线在深圳地铁规划中关注度极高，而且明确规划为跨深惠两地的快速地铁线。去年6月，深圳、惠州两市已就惠州轨道交通1号线对接深圳地铁14号线以及深圳地铁16号线延伸至惠州境内问题达成一致意见。 据悉，该线路计划今年年底前开工。
站点：(深圳段，暂定) 岗厦北、黄木岗、清水河、石芽岭、四联、坳背、大运、南约、沙湖、朱洋坑、坪山围、坑梓、沙田 深圳地铁14号线惠州段 山田站(或沙田站)—秋湖站—惠州南站
深圳地铁14号线惠州段线路起于惠州南站，沿爱民路、白云路、深汕公路敷设至深惠边界，线路全长9.1公里，全部采用地下敷设，设车站3座。

九洲玉带湾途径区域 全线由主线和支线两部分组成：主线起自岗厦北枢纽，经坪山区延伸至惠阳南，线路长58.9km(深圳境内50.8km，惠州境内8.1km)，设站16座(深圳境内13座，惠州境内3座); 支线起自坳背站，经龙岗中心区至新生，线路长14.1km，设站4座。
深圳市城市轨道交通14号线工程线路总长73.1km，全线均为地下线，定位为市域快线。 换乘站 在龙城站与31号线换乘；在龙翔站与16号线换乘；在龙平站与3号线东延段换乘。
16号线大运站→田头站 16号线起于大运站，经过横塘至田头，线路全长27.6km，设站23座，计划于年底开工建设，2022年完工。站点（暂定）： 大运、大运北、龙城西、数码城、回龙铺、龙岗汽车站、天健花园、龙城中路、龙平、双龙、龙南、龙东村、同乐村、坪山、六联村、文化中心、坪山中学、江铃、东纵路、新屋、横塘、田头 途径区域： 16号线是深圳市第一条位于城市外围组团内部的区域骨干线，加强龙岗大学城、大运中心、龙岗中心、坪山高铁站、坪山中心、坪山大学城之间的联系，通过与3号线、14号线等城市向心线路便捷换乘通达罗湖、福田、南山、前海等核心区。

惠阳九洲玉带湾：除了地铁14、16号线， 还有6条轨道交通实现对接， 分别是两条高铁、一条城轨和三条地铁。 高铁方面，厦深铁路已经通车， 目前推进捷运化运营， 赣深高铁预计9月份全面动工； 作为市民，大家最关心的是 这3条对接的地铁 都会经过惠州的哪些地方？ 小布搜罗了一番… 一起来看看这些轨道交通 是否就在你家附近？在看看今年楼市火热的杭州，杭州市发布的人口增长数据，比去年901.8万人整整上涨了17万人，外来人口增加11.5万。而这其中外来人口是房价支撑房价上涨的重要因素。在看看杭州的房价情况在政策如此严厉的情况下，还是在平稳上涨的状态中。

土地价格 土地价格和房价就是面粉和面包的价格问题，面粉贵了，面包自然也跟着涨价。房子有使用期限，而土地没有，地价涨了，房价也会跟着涨，房子本身是会贬值的，每年都会折旧，等到几十年过后，房子可能会被拆掉，但是在城市里，土地每年都会升值，等房子被拆掉后，重新盖的房子房价还是会涨的。市场上经常有人听说房价可能要跌了，而却发现土地竞拍的价格却越来越高，有的甚至超过周边小区的楼面价。