项目概况:
白石洲城市更新项目位于南山区沙河街道沙河五村片区,东临华夏街,南临深南大道,西临沙河街,北临香山西街。更新单元用地面积48.01万平方米,拆除用地面积45.95万平方米,开发建设用地面积30.38万平方米,计容积率建筑面积为347.96万平方米。
其中,住宅125万平方米(含保障性住房5万平方米),商业、办公及旅馆业建筑104.5万平方米,商务公寓112万平方米,公共配套设施6.46万平方米。社区体育活动场地用地1.8万平方米。
另外,项目中还包括了地下商业建筑面积10.06万平方米。规划显示,项目最终将被打造成31栋49-65层住宅,21栋公寓及4栋写字楼。
补偿标准 ①白石洲回迁房跟商品房在同一栋楼内,不单独单建回迁小区楼栋,保证了回迁房与商品房建筑品质一样,楼层抽签选择,楼栋由村委统一安排在安静靠纯水岸一侧,所有回迁户型全部朝南向,白石洲回迁房不赔偿商铺,所有底商由绿景持有并统一管理,保证了商业规划统一有序。②按月补偿租金:从跟绿景签拆迁协议到交房后再三个月内,每月60元/平租金,每年3%递增,一季度一付款,装修补贴2000元/平,毛坯交楼。绿景开发商合作银行为光大银行,所有租金和装修补贴均通过光大银行转账。③确权面积差额(要求10平米内),在交房后按国土局备案价补给绿景开发商,例如购买45平,可以确权55平户型,交房后按抽签房屋备案单价补10平米总价差额给开发商(差额部分),如多出面积差额开发商同样按备案单价返还。④开发商拿到施工许可证后72个月(预计一期4年内交房)内交房,交房后24个月内办证,办证契税由开发商承担,以上承诺绿景集团列明在合同内,目前签约率97%(2021年实施《深圳经济特区城市更新条例(草案修改二稿)》,该条例明确签约率达95%后,可启动个别征收,该项目将不会有钉子户存在)
周边配套
交通
片区处于深圳三大城市主干道的北环大道和深南大道中间,距离地铁1号线“白石洲地铁站”约300米,可通过成熟路网快速到达福田CBD,前海新中心等深圳核心区域。
商业
除项目将建有自身商业外,周边一公里范围内拥有益田假日广场、万象天地等购物中心环伺。
娱乐
一公里范围内拥有世界之窗、欢乐谷、名商高尔夫球会等深圳著名旅游景区。
教育
白石洲规划了3所九年一贯制中小学校(1所重建,2所新建),4所公立幼儿园,学校规划选址已经确定,具体引进学校品牌待公布,但从整体片区定位而言,开发商基于项目价值最大化,将大概率引进名校品牌,未来可期。
周边房价
白石洲旧改项目所处的位置,无疑是天生的豪宅板块,项目周边为深圳传统豪宅区华侨城片区和红树湾片区,以市场价为参考,5年内次新房均价达到14-18万元/㎡,大沙河生态长廊对岸的华润城(大冲村城市更新单元)均价超过14万元/㎡,华润城一期均价超过17万元/㎡。2020年深圳楼市轰动一时的华润润玺,在新盘限价基础上,也已经达到13万+/㎡。
开发商介绍
现已确认的白石洲旧改项目一期实施主体为绿景中国。
绿景成立于1984年,经过十年磨砺于1993年正式进入房地产领域,之后便走上了专注城市更新的独特发展之路。
截至2020年6月30日,绿景拥有土地储备约414万平方米,其中约65%以上位于大湾区内,重点布局在深圳、香港、广州、珠海及东莞等重点城市。其代表作品包括绿景虹湾、绿景蓝湾半岛、绿景城市立方花园、绿景香颂美庐园、绿景红树湾一号等多个精品地产项目。