宝安中心-阳光华艺《37/39/43片区城市更新》

签约率95%，学位房：宝安实验学校

宝安中心位置，比邻前海

1号罗宝线新安地铁站1300米

附近商品房海纳公馆，云玺锦庭，壹方城等已14万/平起步

指标信息:

面积：联系咨询

价格：5.x万/平

户型：暂未出

合同：直接开发商签拆迁赔偿协议

开发商：深圳市阳光华艺房地产有限公司

项目名：宝安区新安街道南头关口37、39、43片区城市更新

位置：位于107国道西南侧、翻身大道东北侧、湖滨中路至创业一路路段

规模：拆除用地范围为15.91公顷

进度：签约率90%

交房：取得施工许可证36个月交房

申报主体: 深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室

过渡期金：60元/平

装修补偿：1300元/平

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

可否分期：否

学位：深圳市宝安实验学校

交通：1号线/罗宝线新安地铁站1.3公里

项目简介:

宝安37、39、43片区城市更新规划目前是由深圳海滨房产有限公司开发，而这个公司实际上是阳光华艺的全资子公司。

阳光华艺在深圳旧改行业也算小有名气，其开发了南山城市花园、流塘阳光花园、阳光粤海门等旧改楼盘。

就具体范围来说，阳光华艺公司的旧改范围主要位于宝安37、39、43片区。包括主要位于以新乐路、107国道、湖滨路、翻身大道为围合的大部分区域，拆除用地面积15.91万平米，开发建面10万平米，总建面65.4万平米。

       根据相关文件显示:《宝安区新安街道南头关口37、39、43片区城市更新规划》经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第1次会议审批并获原则通过获得了通过。并且，原则同意《更新单元规划》确定的功能定位为:通过改造，完善片区城市道路系统，提高公共配套和商业服务水平，将片区建设成为集住宅、商业等功能为一体的综合社区。据了解，目前该公司的主要工作重点是37区城市更新。

   37区存在着商品房、绿本、村民宅基地等多种形式，有些补偿并不一样，比如宅基地。据相关人员介绍，宅基地的赔偿标准比较高，不足480平米，按照480平米起赔偿。

    该片区物业老旧，电线网线密布，存在安全隐患。城市更新工作急需加大力度推进。  

阳光华艺宝安37区旧改项目介绍

   宝安37区旧改项目位于107国道西南侧、翻身大道东北侧、湖滨中路至创业一路路段，项目雄踞前海中心区一公里都市生活圈中轴，巧妙衔接南山与宝安，同时承接前海中心的城市一级生活配套，享尽国际塔尖繁华。

项目建筑面积约65万平方米，集合高端住宅、商务办公、定制公寓、星级酒店、缤纷商业等功能于一体。打造高端生活的品质住区，形成一个内部完善的宜居有机系统、对外提供商务商业服务的地标级的城市综合体。

项目最早在2007年首次被列入城市更新计划，经过多年沉浮，于2012年被纳入城市更新单元计划第三批计划中，目前还未确定实施主体，但据了解阳光华艺以进驻，且在其官方网站在建项目一栏中有宝安37区旧改项目介绍。该项目为阳光华艺地产继流塘阳光后第二个宝安项目。

根据规划：37区未来的规划主要被分为两块；东北面规划为商务办公区，主要设置有超甲级写字楼、休闲广场、商务公寓及大型购物中心，西南面两个地块主要规划为高端住宅区，设置住宅及裙楼商业。

39区拆除后几乎整体作为九年一贯制学校；43区改造之后将建成高端的住宅楼。

项目规划的总建面高达65.4万平米，其中，住宅约37.9万平米，(含保障性住房约3.3万平米)，商业办公及酒店17.3万平米，商务公寓7.4万平米，公共配套设施约2.8万平米。

总体来说，项目将打造成一座综合体，会类似于华润城、壹方中心，而其规划的总建面高达65万平米，接近88万平米的壹方中心，体量规模还是很大的。

阳光华艺的这几块地位置都非常好，位于原南头检查站附近，既靠近前海，又靠近107国道，可以说是一块价值宝地。这个地段旧改后卖到10万+是极有可能的。 

据了解，目前该公司的主要工作重点是37区城市更新。

旧改补偿按照套内1:1，本地村民可以瞬间成为爆发户了

总体来说，37区位置真的好，绝佳地段，但由于建成时间久，目前周边环境很差，房屋破旧，整体面貌不好，急需等待旧改。

站在37区的街道上，看着来往的车辆和人群，遥想着这里即将发生的巨变，感触颇深。深圳这种充满朝气的城市，似乎不经意间就能脱胎换骨，让我们重新去认识他。

而未来南头关口即将发生的惊天变化，我们将有幸见证他的锐变，而这就是深圳的成长。

开发商简介：

深圳市阳光华艺地产创立于2002年，主要以房地产开发和经营管理为核心业务，集建筑施工、物业管理和酒店经营管理等业务板块于一身的大型综合性开发企业。阳光华艺公司创立至今，已陆续开发了新一代国际公寓、高山花园、南光城市花园、阳光华艺大厦、阳光海滨花园、流塘阳光花园等十多个业内知名项目。与此同时，阳光华艺又将业务范围从地产开发不断延伸到酒店管理（新年酒店、科创酒店等）、科技产业园（阳光科创中心）等领域，实现多元化发展。

值得一提的是，根据目前阳光华艺旗下已建项目和储备项目粗略统计下规模合计超过250万㎡，均集中在南山区和宝安中心区，而且其中已开发的物业早已实现了大幅升值。

另外，在1992年深圳农村城市化的集体股份制浪潮中，南光行政村下辖的四个自然村：南光村、桂庙村、桂庙新村、粤海门村成立南岗实业有限股份公司，然后到了推动城市更新阶段，这一占据南山中心区“黄金地盘”的几大村落，均被阳光华艺所拿下，可见实力之雄厚。这几个自然村项目也是阳光华艺地产的重头戏。

咨询电话:400-151-7897