前不久，华润置地发布喜报称，其中标深圳罗湖田心村（拆除重建类）城市更新改造项目正式合作方。

       田心村位于田心村城市更新改造项目位于罗湖区笋岗街道宝岗路，南临笋岗村，西临宝岗路两侧。共有自建房屋158栋，多层22栋，高层4栋，出租屋3105套间，居住人口7500多人，地处繁华闹市，交通方便。

        田心村旧改本身属优质项目，周边区域成熟，容积率不高，村内房屋也大都在7层以下旧改难度低，村民改造愿望强烈，从而经常被圈内人士所提及。

       田心村位于笋岗-清水河片区的中心位置，同样也是笋岗物流园的核心地段，人流密集，且该村附近分布有众多城市更新单元，譬如宝能中心、深业泰富广场等。

        2011年，相关机构为田心村出具的改造规划获深圳规土委审批通过：未来，田心村在完成7.2万㎡土地的拆迁之后，将蜕变为一座占地约5.9万㎡、计容建面约53万㎡的综合体大城，包含住宅、商业、公寓、写字楼、酒店等多种业态。

       如若项目得以顺利推进，仅是住宅一项，在扣去保障性住房及数百套回迁房面积之后，剩余约15万㎡的建面按照如今片区6万元/㎡的均价来算，也能为开发者带来约90亿元的货值收入。

　 从批复的用地指标来看，项目用地面积为7.2万㎡，开发建设用地面积为5.9万㎡，计容积率面积53万㎡。即综合容积率为9.0。包括：住宅189216㎡（含保障性住房7569㎡），商业45800㎡，商务公寓196917㎡，商业性办公50430㎡，酒店40000㎡，配套设施9400㎡。建筑覆盖率35%，绿化覆盖率40%，建筑限高200米，配套停车位3087个。

项目按照四期来进行批复。而如果旧改完毕，田心村将由如今的农民房聚集，变身为商住一体的现代城市综合体。

现场实拍

城市更新办公室

旁边有几栋已经挂上横幅

      从地理位置上看，《深圳市城市总体规划2007—2020》确定两个城市主中心，即福田—罗湖中心和前海中心。而笋岗街道就位于“罗湖—福田中心”的中心、深圳城市的中轴线上。

      从片区规划来看，2010年，时任副市长唐杰便提出笋岗—清水河片区按照“西有前海、东有笋岗—清水河”的总体目标；

      此外，笋岗-清水河片区在城市更新“十三五规划”中，被划入深圳16个重点发展区域，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。其中，笋岗片区被定位为高端商务中心区，清水河片区则被定位为深圳东部高新区。

       罗湖区政府将以红岭路为主轴打造创新金融产业带，把红岭路升级成为世界级“金融街”。而笋岗作为深圳市及罗湖区金融改革创新及互联网金融集聚发展的片区，将成为这条产业带上步子迈得最快的一端。

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