碧桂园领寓（凤凰立新领寓） 项目介绍

总价约130万起，买双地铁口

约900m到凤凰山，地铁4站通勤南山

深南大道延长线上 ，一个红绿灯到前海

【碧桂园领寓二期基本信息】

开发商：深圳市兴益联置业有限公司

物业公司：碧桂园生活服务集团股份有限公 司深圳福永分公司

产品属性：商务公寓/商业

总户数：929户（可售）

产权年限：70年

占地面积：15494.21㎡

建筑面积：83152.27㎡

容积率：东地块4.0，西地块3.6

绿化率：30%

批地时间：2020年6月4日

价格：总价约130万元起

户型：

建面约30-35㎡菁英公寓

建面约23-91㎡临街钻铺

建面约39-78㎡层高5.1米新品

【碧桂园领寓产品介绍】

实景图欣赏

碧桂园领寓二期本次备案名为凤凰领寓，备案涵盖了商业和商务公寓。

其中商业，共56套，户型建面23-59㎡，均价5.1万/㎡，单价区间在4-5.8万/㎡，总价区间在120-296万/套；

商务公寓，共126套，户型建面约31-36㎡，均价4.6万/㎡，单价区间在4.5-4.7万/㎡，总价区间在139-164万/套。

第五代革新产品：建面约39-78㎡，5.1层高，超200%空间利用率，一份月供双倍收益

高定菁英公寓：建面约30-35㎡，精致上车户型，户户有阳台

优选临街钻铺：建面约23-91㎡红盘商铺，小面积、低总价、轻松上车

【放租无忧】领先引入托管服务，保底佣金+分红+分时度假金模式，轻松甩手当房东（仅限公寓产品）

建面约39-78㎡第五代革新产品

5.1米层高 品牌装修交付 高标准 大品牌

建面约30-35㎡菁英公寓-户型展示，品牌装修交付，高标准·大品牌

30-35㎡菁英公寓户型图/平面图

30-35㎡菁英公寓样板间实拍

必买碧桂园凤凰立新领寓的几大理由

【深圳实力】深圳GDP2.7万亿元，排名总额全国第三，地均全国第一！2019年人口增量约50万人，居全国第一！人口密度每平方公里达6700人，居全国第一！小学生人数达102万人，增量达全国第一！

【湾区中心】深圳的生态环境保护重心在东部，西部凭借地理优势成为城市发展功能区，这种局面是地理位置决定，在粤港澳大湾区框架下，深圳西部更是进入了大湾区中心地带！

【前海扩容】《广东省开发区总体发展规划（2020-2035年）》正式印发，其中关于前海合作区连片扩容作出明确批示。机场及周边片区将成为前海的一部分，享受和前海同样的政策待遇和资金扶持！

【空港经济】大湾区+大前海+大空港一线辐射区，片区承接大前海+大空港60万置业人群！

【更近市中心】项目位于前海扩容区首站，直通宝中、前海、南山科技园，乘坐地铁4站即可通勤南山，驾车一个红绿灯直通前海！

【70年产权】大多数商业产品产权为40年产权！40年土地使用权很难卖出去！

【山湖大城】西邻立新湖，东靠凤凰山，宝安双绿肺，山水资源举步可达，前海外拓区再造一座城！

【真物业大品牌】碧桂园物业为市面上少有上市物业公司，全生命周期陪伴终身！物业往往决定一个小区的价值，良好的物业管理不仅影响业主生活品质，从侧面反映业主的阶层，好的物业甚至会提高二手交易的价格！

周边配套

项目附近有几个商品住宅，算是福永的商品住宅较集中区域，距离项目最近的大型商业购物广场为益田假日天地。此外，项目周边生态资源相当丰富，西边是立新湖，东边是凤凰山。

教育方面如福永中学及凤凰学校、立新湖外国语这类公立学校离项目拥有一定距离，但整理选择面还不错。

凤凰山森林公园位于深圳市宝安区西南部的福永镇凤凰村，跨福永、西乡、沙井、公明、石岩五个街道，占地面积约24.8平方公里，是深圳市规划重点建设的森林公园之一。景区已建成福永凤凰主入口及沙井观音庙、西乡黄麻布、福永虎背山三个次入口。

凤凰山有着非常浓厚的人文气息，而且深圳的善男信女们都知道，凤凰山是个求姻缘非常灵验的地方。

周边城市更新

目前宝安区福永街道约13个旧改项目，目前已有数据显示的拆除重建有地总面积约83万平方米。

福永目前有5个超大规模旧改项目，其中怀德社区整村统筹旧改约200万平方米，规划千万级大盘。中粮立新湖项目占地约66万平米，和平旧村改造规模达24.5万平方米，鸿荣源塘尾工业区预估约40万平以上的旧改体量，华强塘尾第一工业区旧改17.3万平方米。

未来产业规划

立新湖战略性新兴产业集聚区，位于凤凰山大道、凤塘大道、宝安大道、福洲大道、广深高速公路围合区域，总规划面积约6.57平方公里。

园区共有规模以上工业企业八十多家，总用地514.12公顷，其中城市建设用地324.25公顷，占总用地的63%；水域和其他非城市建设用地189.87公顷，占总用地的37%

松山湖科技产业园的发展目标是“以先进工业和高新科技产业生产及研发为主的综合性生态新城”，立新湖和松山湖在园区规划上颇有些异曲同工之妙。

园区产业定位为新能源、新材料、节能环保等新兴产业研发基地，国内外著名高校、科研院所产学研基地，高新技术企业孵化基地，将建设七大科研、总部园区。

分别为：总部研发基地一期、总部研发基地二期、新能源产业研发基地、新材料产业研发基地、节能环保产业研发基地、产学研基地、高新技术企业孵化基地。

【临街商铺】1km囊括6708户业主，周边超3500家高企，日常消费流量养铺不愁！

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