深圳河东旧改可以实现吗？买这边回迁房为什么不限购？
浏览量：1530 上传更新：2021-03-03
宝安西乡——河东片区城市更新单元
周边优势：
位于宝安大道旁，距离坪洲地铁站1.3公里 西乡小学、西乡中学600米与西乡公园为邻，小区自带天然大湖 环境优美，尽享休闲生活一期范围签约率80%以上，已收楼200栋，预计3至5年拿房交易程序：一次性付款，与原村民签订买卖合同后与开发商签订拆迁赔偿合同。详情微信咨询项目位于深圳市宝安区西乡街道中心地带，东至新安街道49区开屏村，南至宝安大道，西至西乡河，北至107国道，总面积0.6平方公里，拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡（含清退用地3562.32㎡），涉及拆迁建筑面积约30万平方米。目前该区域建筑类型以村民私宅为主，少量工厂商业物业，土地权属以河东村为主，涉及径贝旧村、麻布旧村（宏发地产主导），共三个股份公司。据佳兆业方面介绍，未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。 更新方向为居住、商业等功能；拆除用地范围内落实不少于99450㎡的公共利益用地（含24班高中、其他教育设施、道路等）；贡献率高达40.9%。
预计3至5年拿房，目前回迁房屋单价为5万+每平方。
投资总结：
1、项目将建成占地24万平方，建筑面积约170万平方左右的集金融办公、大型现代商业、五星级酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的城市综合体。预计开盘价格12万以上。
2、项目所在地河东村是西乡百年老村，历史悠久而产权复杂，村民诉求不一。部分自带花园空地的私宅因空地未能置换而导致一些村民不肯签约，整村改造完毕任重道远可能要耗许多年。该项目于2012年启动，因发展商公司出现危机沉寂三年，至2015年才重新启动，2018年成功立项。但佳兆业破而后立，厚积薄发，并且在立项前期已经提前启动签约。所以目前一期范围已签约大半，估计一期项目应该会在2020年专规下来后快速启动拆迁建设。投资一期范围预计在3至5年能收到房子。
3、现状5万+/平方的价格购入，升幅未到高点。预计开盘价格12万以上。可以参考大冲旧改润4，新未来增值收益可观！建安投资：
建安投资旧改回迁物业主要开展投资区域有：沙井金蚝小镇（华润）（公司重点项目）、西乡河东村（佳兆业）、前海翻身片区（福晟、卓越、鸿荣源等）、观澜（新田中森、大布巷金光华、大布头钱隆大观、牛湖鸿荣源等）、福永白石厦（华润）项目、凤凰岗（华润）项目等。公司为客户投资提供调研服务，评估项目进度，产权风险，投资回报等全方位的专业建议。同时也为开发商提供签约咨询策划及前期收集材料服务。公司经过八年的时间开拓资源，拥有宝安、南山、龙华全覆盖的项目信息、广泛的客户网络及行业中先进的信息管理系统，继续引领行业发展。
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