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深圳粤海城在哪里?粤海城多少钱一平方?
浏览量:1196
上传更新:2021-02-28
针对项目从开发实力、项目区位、基本信息、项目户型、周边配套等方面的进行全方位测评,用数据说话,为广大购房者提供最直观的数据参考。
项目总体得分84.18分,地处罗湖水贝片区,深圳目前一路向西的势头对其区位发展不太友好,区域内主要依靠旧改带动。粤海城作为一个大型旧改综合体,规划打造成地标建筑,属于片区内具有带动性的项目,对周边会有一定辐射利好。
76.2分
粤海城备案名为悦彩城,由广东粤海控股集团有限公司旗下的粤海置地开发。粤海集团作为广东省在境外规模最大的国有综合性企业,业务范围涉及公用事业及基础设施、制造业、房地产、酒店及酒店管理、物业管理、金融等多个行业。
粤海置地目前已完成开发建筑面积超200万平方米,在建总建筑面积近200万平方米。国内首家大型购物中心——天河城便是由粤海集团运营的。
粤海置地前身为金威啤酒集团有限公司,于2013年出售其全部啤酒业务,转型为房地产开发企业,至此公司企业战略和业务目标专注于房地产开发及投资业务,金威啤酒厂旧改便是其开发改造的首个项目。
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87.2分
粤海城位于罗湖水贝片区,罗湖是深圳发展较早的城市中心,随着经济发展,中心逐渐转移到南山福田,罗湖呈现出老贵族的衰落之势。区域内可供开发的土地也比较有限,片区内规划了大量的旧改,不断进行城市更新,近些年也在原有框架的基础上,实现新的发展。
项目置地于水贝布心片区,布心-水贝商圏规划为“一带、双核、三区、大绿环”整体珠宝产业空间布局。区域内以珠宝闻名全国乃至于世界,集中了14个珠宝交易中心和超过2000家黄金珠宝生产经营单位。水贝黄金珠宝产业集聚区目前更是中国最大的黄金珠宝平台。另外,粤海城引进了国务院批准设立的国家级要素市场——上海钻石交易所,为该项目甚至于整个片区提升了价值。
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83.82分
粤海城是深圳含有特色工业遗存的综合体项目,规划有写字楼、购物中心、商务公寓等业态。300米粤海置地中心、180米深圳钻石交易大厦、12万平购物中心、工业遗存公园。
项目总建面约65万平,拆除用地面积86538.3平,其中移交文化遗存用地10230㎡,为金威啤酒厂遗址场地,将打造成网红艺术街区。
项目规划2万平屋顶花园,将有通道直接连接围岭公园,拥有优越的景观视野。
公寓于2018年入市,目前剩两百多套在售,102平户型居多,预计2021年7月交房,产权年限为2016年6月-2056年6月。
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81.1分
粤海城公寓产品建面约69-137平2-4房,毛坯交付,目前主要在售户型为102平户型,96平户型已售罄,其余户型仅余2套左右少量在售。
项目共两栋,整体分布较为合理,房间通风采光较好。产品户型方正,全部带有阳台,通燃气,部分户型景观资源较好,其中108平户型和128平可远眺海景,另有部分户型可观赏到公园景观。
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92.6分
粤海城位于发展较早的区域,日常生活配套基本具备,但是也因年代久远,面貌比较破旧,配套也待更新升级。目前周边正处于发展建设期,项目自身体量比较大,建成后将成为地标建筑,带动周边发展,不过片区整体面貌升级周期会比较长。
>>交通
项目周边交通较为便利,距地铁5号线和7号线太安站约570米,距5号线布心站约540米,步行距离在10分钟左右,另外据介绍,项目规划建设地下通道连接地铁,届时会更加便捷。
>>商业
粤海城规划打造约12万平米的商业,由天河运营,其中国务院批准设立的国家级要素市场---上海钻石交易所将入驻,将打造成深圳东部最大的购物中心。
另外距离项目1.2公里处有IBC MALL,约1.5公里处有喜荟城购物中心,约2公里处有华润万象汇(深圳布吉店),约2.5公里处有福安购物广场,自驾都在15分钟范围以内。
>>教育
项目打造的为商务公寓,商务公寓一般都不带学位,但是根据罗湖区教育局发布的《关于商务公寓申请我区义务教育阶段学位有关要求的告示》:2017年开始,若家长用商务公寓类房产在罗湖区申请义务教育阶段学位,须提供市房屋产权登记中心打印的,显示父母(或监护人)在本市没有房产的《房屋产权查询证明》和实际居住证明,按特殊自有房产处理。
因此粤海城商务公寓产品也有机会申请学位。根据学区划分,粤海城位于布心-翠茵大学区范围内,小学为东晓小学和布心小学,中学学区是翠园中学(东晓校区),距离上也都不算太远,具体以教育局公布为准。
>>医疗
项目周围医疗资源比较丰富,3公里左右处有深圳市人民医院,深圳市人民医院始建于1946年,是一所集医疗、科研、教学、住院医师规培、保健为一体的三级综合医院,医疗实力雄厚,可提供优质的医疗服务。
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粤海城周边旧工业区较多,目前整体看上去比较破旧,但是聚集了大量旧改规划,将促进区域产业升级,推动塑造城市新价值。
项目均价6.4万/平,布心片区目前无其他在售新房,二手房均价6.8万/平,上车门槛比较低,不过目前深圳的热点多在西部,加之该项目为公寓产品,产品价值潜力有待时间验证,但是公寓产品不限贷不限购,给没有房票的购房者提供了上车机会,而且粤海城的公寓产品带有学区。
另外项目本身为以珠宝为主题的多元商业综合体,加上12万平的天河城,所带来的价值潜力将在区域树立创新标杆。
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