珑门名苑二期关于开发商：

《珑门名苑》项目为大水坑股份和深圳市鹏城置业投资发展有限公司合作开发的，鹏城置业投资发展有限公司成立于2005年，是一家年轻的房地产企业，注册地就在观澜福城街道，除珑门名苑项目外，另一开发的项目是位于后海的小社区楼盘百丽湾花园。

珑门名苑项目简介：

项目项目位于龙华新区福前路与新丹路交汇处，占地面积约5万㎡，建筑面积20多万㎡，分两期开发，一期由5栋住宅楼组成，二期由2栋分AB共4座住宅楼（约30层）、1栋幼儿园、和两排联排别墅构成。项目采用玻璃幕墙为主的外立面效果，整体显得轻盈、现代感。整体形成半弧形，一致对向规划中的观澜体育公园。一期已经交房入伙，二期有部分买的比较早的也已交房，目前还有一部分尾盘在售，主要产品为75平-108平三房-四房户型。

珑门名苑二期基础信息：

目配套介绍：（距离信息来源于百度地图测量）

商业：项目周边现有商业有：距离东盛百货（大布巷店）约1.1公里，浪漫新城步行街约1.7公里，宝润万家购物广场约1.8公里，新万悦购物中心约1.9公里，兴万达广场约3公里，天虹商场（观澜店）约3.8公里，观澜湖新城MH MALL约4.8公里。

教育：根据龙华区教育局2019年公布的学区划分明细显示，珑门名苑学区划分在龙华区教科院附属学校（福苑学校） （小学部、初中部）。周边其它学校有：距离新塘幼儿园约593米，深圳第二外国语学校（高中）约1.1公里，大水坑小学约1.6公里，库坑小学约1.7公里，观澜二中约2.7公里。

医疗：项目距离深圳市龙华区中心医院约2.1公里，深圳伟光医院约2公里，深圳市龙华区人民医院约7公里。

交通：项目距离地铁4号线延长线长湖站直线距离约2.2公里。按照规划地铁18号线将通过该片区（沙井-光明-观澜-平湖枢纽），18号线在此设站的可能性极大，并且在长湖站与4号线换乘，加强龙华，福田的便捷联系。但此线路属于中远期项目，未明确动工计划，实际规划以官方公示为准。

相比轨道交通项目对接快速道路交通反而更方便。项目周边，通过观光路转入梅观路非常便捷，西侧是建设中的龙观快速路，按照规划西延段将在不久的将来对接福龙路，片区规划有望延展开来。

文化休闲：项目旁边就是在建的观澜体育公园，占地面积约6．4万平方米，总建筑面积约3万平方米，照规划，观澜体育公园定位为以游泳为特色的市民健身运动体育公园，配备标准游泳馆，可供比赛训练使用，同时兼备其他大众运动设施和市民休闲活动设施。目前项目施工进展顺利，有望今年内完工。

项目周边现有公园有：距离观澜民法公园约1.8公里，观澜新斜山社区公约约1.7公里，库坑公园约1.2公里，观澜湖生态体育公园约5.1公里。

珑门名苑二期户型介绍：

01户型 建筑面积75㎡ 三房两厅一卫

高使用率，两面采光，室内较为光线充足。客厅开间3.28米可接受，主卧宽敞舒适，厨房宽敞实用。阳台稍显偏小，主卧开门对向客厅私密度不佳，电视墙偏短。卫生间向厨房开窗不可自然通风。

2栋A、B座：西南向日照充足，A座临近幼儿园，如果有老人白天在家低楼层可能会带来一些生活噪音影响，卧室朝西北开窗有西晒影响。 

1栋A座：客厅朝向西北，卧室开窗朝向西南光照依然充足，主卧客厅方向有一定的西晒影响。

1栋B座，朝向东北，卧室开窗朝向东南，通风采光日照较佳，并且具有开阔的公园景观。

02户型 建筑面积88㎡ 四房两厅两卫

使用率高，通风采光效果较好。3.6米客厅开间，错层阳台尺寸可接受。主卧空间较为舒适，动静分区布局，功能分区科学合理。厨房空间宽敞实用，自带玄关私密度较佳。两个小房间、客卫尺寸稍有不足。2栋单位与1栋单位可能具有较大的价格差。

2栋A、B座：西南向光照充足，镜像户型有部分视线干扰。

1栋A座：朝向东北光照时间稍有不足，可见部分景观，视野较为开阔。

1栋B座：朝向西北高层可能受西晒影响，西北方向未来可能有建设规划影响视野。

04户型 建筑面积86㎡ 四房两厅两卫

对称布局，三面开窗，通风采光效果佳。客厅侧出阳台或主卧出阳台，家庭人员较少可考虑偶数层增加主卧舒适度。人口较多则考虑奇数层使用便利。厨房宽敞实用，生活阳台可考虑纳入厨房内部使用。两个小房间面积偏小。

2栋A、B座：朝向东北安静。具有较好的景观资源。阳光直射会收到一些影响。

1栋A座 朝向西南，视野一般，光照较好。B座东南向具有较好的花园景观。

05-06户型 建筑面积82㎡ 三房两厅两卫

大开间短进深，采光较佳。3.6米客厅开间，明亮舒适。次卧尺寸稍显不足。 玄关设计具有较好的私密度。 阳台尺度有些偏小。

2栋A座朝向西南，朝向景观不佳。镜像06户型光照较佳。 B座朝向东南单位，景观与阳光直射具有优势。

1栋A座朝向东南，视野开阔景观优秀，是此户型最佳单位。 B座朝向较好，景观一般，视野比较开阔。

建筑面积106㎡ 四房两厅两卫高层产品最大户型，位于2栋A、B座，结构通透，通风采光较佳，衡厅布局，实用率高，房间尺度优秀舒适度较佳，主卧自然通透。客厅、主卧朝向东北，具有较佳的视野景观。阳台宽敞舒适。为体现景观优势方向功能区域多在南向， 厨房与客卫公用生活阳台采光，光线偏暗并且影响通风效果。

珑门名苑二期样版房实拍鉴赏：

项目及区位：

珑门名苑二期点评：

价格方面，参考贝壳找房APP上给出的小区均价是4.4万元/平，目前在售的尾盘新房大概的价格也是4.4万到4.5万左右。大家都知道二手交易涉及的税费是比较多的，并且会有一定交易周期。相反新房只需要交契税，没有其它额外的费用，加上项目是现房在售，所以还是有很大的价格优势。

户型方面，项目主要产品是三房和四房，超高使用面积是此楼盘的最大卖点。86平以上的三房户型都是可以改四房的，但除了主卧和大次卧，其它小房间尺寸较小，只能当做儿童房或者书房使用，住成年人舒适性欠佳，家里成年人口多的话要考虑实用性。

项目旁边的观澜体育公园是珑门名苑比较倚重的卖点之一，一是为项目增加了开阔的景观资源，二是作为重点市政配套，规划上也会着重考量。查阅网上相关资料显示该项目建设周期到2019年底，也就是说有望在2020年左右开园。

在实际需求面前，体育公园等配套更多地是加分项，然而目前来说商业配套比较欠缺。原本东侧的同和汽车城有望将一部分物业改造为多层次商业组合购物中心，但不了了之。日常商业则有赖于福安雅园的临街商铺。

珑门名苑的西侧1公里是九龙山，环绕着九龙山，即大致从观光路以南，龙观快速路以东，环观南路以北，福前路以西的片区，是龙华重点打造的6大片区之一的九龙山科技片区。龙华成立新区时便提出该规划，去年时规划思路更加明确。

片区规划为科技园区和高校区两大区，功能定位为深圳具有一定影响力的集产学研一体的创新型产业园区。片区结合基地地形条件，确定了176.2公顷的城市建设用地，其中产业用地、高校教育的学研用地和居住商业等配套服务用地各占建设用地的1/3。

还传闻过上海交大、南开大学在此设立校区，但还需等待规划实际落地。最近两年开始的一系列高压土地整备，九龙山科技城受重视程度可见一斑。因此，在该发展定位上，片区前景亦值得期待。

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