龙华区隶属于广东省深圳市,毗邻六区一市,是深圳地理中心和城市发展中轴,龙华有两个先天优势。一是人口密集,有大量住宅,已经分流了福田罗湖的居住需求。二是目前交通枢纽,高铁、地铁都具备。
围绕深圳北站商务区所形成的综合枢纽,应该是结合红山、上塘片区,功能混合的产城融合区,同时兼顾商务、居住、科技、商业的混合型社区。按这样的思路,下一步发展来看,它极有可能成为福田、前海之后的新的市级中心。
2020年,龙华区启动152个重大项目,总投资达3436亿元,投资规模创历史新高,推动一批基础设施和民生社会事业项目加速落地,一批高端制造业、现代服务业项目启动,一批战略性新兴产业和未来产业加快布局,以重大项目赋能带动龙华高质量发展,为实现全年经济社会高质量发展目标添动力增活力。
金茂府
【项目信息】
开发商:中国金茂和中国电建
物业管理:金茂物业管理(北京)有限公司
占地面积:约3.6万㎡
建筑面积:约20万㎡
绿化率:42%
容积率:4.1
物业用途:住宅
交楼时间:现楼
交付标准:精装
总套数:665套
产权年限:70年(2016年-2086年)
物业费:8元/㎡/月
梯户比:3梯2户,3梯3户
停车位:1215个
车位比:1:1.8
学校:上芬小学和龙华实验学校。项目还引进华东师范大学附属深圳龙华学校,预计到2021年可投入使用。
项目占地面积约3.57万平方米,总建筑面积约,20万平方米,计容建面约15万㎡,容积率4.1,项目共有8幢超高层塔形建筑,均为42-46层,其中最高的为46层约148米建筑总高。总户数665户,除位于小区西南角的“吉府”为3梯3户布局外,其余7幢皆为3梯2户布局。
每栋住宅楼层高约3.15米,普通住宅约为2.8米,稍比普通住宅高出0.35米。其中,1栋A座和B座的层高更高,达3.3米。
【配套介绍】
商业:项目自带约8000㎡的高端商业街区J·LIFE,据悉商业均在业主入住前提前开业,精选18家高端定制商业品牌,80%首进龙华,由金茂提前统一规划定制招商。除自身配备的商业外,项目距离中海锦城AT MALL上塘汇6万㎡集中式商业约300米,与其相邻的社区如曼海宁,和平里,尚峻、港铁天颂都有相当体量的底商配套。
与项目同属上塘片区的还有星河传奇的coco garden商业,相信凭借星河的招商经验和运营管理经验,coco garden应该不错。
距离稍远一些的以北站为核心,目前布局有多个Shopping Mall,包括九方、缤果空间、cococity等,未来还有龙光玖钻和招商与华侨城联手打造的红山6979街区型mall。
教育:按照2019年龙华区2019年秋季公办学校学区划分,目前金茂府对应的学区应该是小学:上芬小学,初中:龙华实验学校。
项目自带约5000㎡的幼儿园,特聘国家级“宋庆龄幼儿教育奖”获奖园长教学,浸入式双语环境、精英化小班教学,规划大中小18个班。
龙华金茂府携手龙华区人民政府、华东师范大学教育集团重磅引进华东师范大学附属深圳龙华学校,九年一贯制公立学校,实施小班化、个性化及双语教学。办学规模为54个办,预计2020年开建,2021年即可投入使用
交通:金茂府既是4号线上塘站地铁口物业,也是在建地铁6号线上塘北站临近物业,离规划地铁口最近距离约360米。与深圳北站相距约3.5公里,目前通常运营的有广深港-京武广线路和厦深线路,计划最快2021年底到2022年初开通赣深高铁等线路。
项目临近和平路,从和平路转福龙路到福田十分快捷。再通过福龙路转入其它快速通道如南坪路等也是很方便的。
医疗:相对于项目的商业,教育和交通配套来说,现有医疗配套这块就显的有些不便了,与项目比较近大型公立医院是深圳市龙华区人民医院距离约3公里。
距离项目一站地的红山,规划有市级三甲医院“新华医院”,已于2018年开工了,规划占地面积6万余㎡,总投资43.2亿元。
深圳市第二儿童医院:位于民治大道与平安路交汇处,5号线“民治站”旁,项目占地面积为4万㎡,总建筑面积为10.13万㎡。原本计划207年底动工,也已于2018年开工了。
文化休闲:项目距离龙塘公园约710米,距离龙胜公园约1.7公里,距离龙华公园约2.5公里。片区规划有简上体育综合体、图书馆等市政文娱配套。与项目一站地铁之隔的红山规划有图书馆、美术馆、演绎厅和展览馆等相关配套也会起来,据说这三馆一厅都属市一级配套,规模都不小,演艺厅是由沈腾所在的“开心麻花”团队进驻。
【户型推荐】
【备案价参考】
【样板间】