龙岗卓弘星辰二期比一期好吗？龙岗卓弘星辰二期在什么位置？
浏览量：1945 上传更新：2020-12-30
卓弘星辰简介
卓弘星辰项目位于横坪路与龙岗大道交汇处，近地铁3号线“永湖站”，由深圳市卓弘新城实业有限公司进行开发建设，其为横岗街道保安片区城市更新单元一期东片区，总占地面积约3.1万㎡，总建筑面积约24.3万㎡，包含办公、酒店、住宅及商业等业态。项目分为两个地块来建设，两个地块中间虽隔着水新路，但上面有建设廊桥来连接。其中01地块占地面积约1.8万㎡，建筑面积约14.6万㎡，主要包含2座住宅、1座酒店及办公混合建筑和2座安居房。02地块占地面积约1.2万㎡，建筑面积约9.7万㎡，主要包含3座住宅建筑。01地块已售罄，02地块即将推出81-138㎡阔景住宅！项目分为两个地块来建设，两个地块中间虽隔着水新路，但上面有建设廊桥来连接。 其中01地块占地面积约1.8万㎡，建筑面积约14.6万㎡，主要包含2座住宅、1座酒店及办公混合建筑和2座安居房。 02地块占地面积约1.2万㎡，建筑面积约9.7万㎡，主要包含3座住宅建筑。
根据01地块的主要经济技术指标可以看出，其规划住宅总户数837户（其中403户安居房），停车位共670个，车位比略显不足；另外，837户户型建面均在90㎡以下，也就是说所推产品均为中小户型。根据02地块的主要经济技术指标可以看出，其规划总户数672户，停车位430个，停车位同样略显不足；90平以下户型占总量的93.75%。
销售状况：即将推售2期地块（2栋A座、2栋B座、2栋C座）
楼盘地址：深圳市龙岗区横坪路与龙岗大道交汇处 （3号线永湖站A2出口）
资料显示项目开发商为“深圳市卓弘新城实业有限公司”，公司成立于2014年5月，注册地位于深圳市龙岗区园山街道，是一家深耕于房地产服务（物业管理/地产经纪）的公司，由深圳市卓弘投资有限公司100%控股。深圳卓弘投资有限公司成立于2007年，已有13年发展史，该公司是由深圳弘晟投资，深圳卓弘实业，深圳宝卓实业，以及另外两名独立自然人共同出资组建，卓弘投资旗下的卓弘房地产有限公司，在深圳已开发的代表性项目有卓弘高尔夫雅苑。
项目承建商为中建二局第三建筑工程有限公司，该公司是世界500强企业“中国建筑”旗下具有房屋建筑特级资质的企业，始建于1952年，现注册资本金10亿元。
据2019年年初政府发布的消息，龙岗区相关部门和园山街道对阿波罗未来产业城进行进一步规划：未来，该片区将重点打造“两轴一片”空间格局，其中南北向发展轴依托坪南路，重点打造城市公共服务轴。东西向发展轴依托沙荷路，重点打造产业功能拓展轴。“一片”指结合园山风景区的自然禀赋，打造一个文化旅游运动休闲的森林小镇。
横岗片区目前有不少产业发展势头较好，比如是眼镜产业、文化创意类产业及阿波罗未来产业等。其中，项目地处横岗片区园山街道，与阿波罗未来产业园核心启动区相距不远，周边有规划较多旧改项目，其中横岗188工业区旧改就是一个体量较大旧改项目，与项目仅仅一路之隔。园山街道阿波罗未来产业城是深圳市第一个未来产业园，也是深圳首个以军民融合为主题的产业城，更是“产业园山 活力园山 大美园山”的重要组成部分。
主要分为三个圈层：启动区、核心区和产业城，片区过去3年发展集中于启动区0.25平方公里范围内，目前启动区发展初见成效光启、中航智、邦彦等企业逐步落地实施，路网基本完善综合管廊等智慧市政系统已基本成型。
阿波罗未来产业城位于东部科技走廊和城市东部发展轴的交点，是深圳辐射粤东和粤东北地区的重要门户和综合性服务中心。已经成为了深圳国家自主创新示范区的重要组成部分和战略支撑点。
阿波罗产业园区已经进入全面建设阶段，地块基本平整，部分开始主体结构施工当中，路网也在不断完善。目前已完成启动区现状临时道路修缮工程、临时配套措施（供水、供电、供气、排水）等项目。横岗片区规划了超20个旧改项目，总体量超300万㎡，体量之大、覆盖面之广，令人惊叹，尽管有些旧改的推进遇到一些阻碍，但总体上还是不紧不慢地进行当中。
龙岗区横岗街道保安片区城市更新单元被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司窝肚分公司，申报拆除重建用地面积约22.29公顷。该项目规划于2015年11月19日获市建环委审批通过，并于2016年进行了拆除范围的调整，具体的拆除重建范围如下图所示：
2016年项目整体规划通过审批，2017年2月，对各个地块的划分进行了重新修改，具体如下：
后期待旧改完成，片区的面貌、环境和配套将迎来巨变，加上轨道14号线建设当中，以及几大产业的蓬勃发展，横岗的明天或将越来越有吸引力。项目所处的永湖地铁站周边的旧改规划非常集中，总体量较大，已经吸引星河、卓弘及博林等开发商进驻，主要有博林188工业区城市更新、森城工业区城市更新、保安坳背城市更新及新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新等项目。
旧改所到之处，人流财富大量聚集，你的家，不止可以住，还可以升值。地铁：项目毗邻地铁3号线“永湖站”100米，在建地铁14号线有在项目附近经过，但其与最近站点“坳背站”的距离稍远。根据百度地图测距14号线“坳背站”与项目直线距离大约1.1公里，步行距离在1.4公里左右。自驾：项目周边有龙岗大道、水官高速及沈海高速等高（快）速路，在带来出行便利性的同时可能会带来一定的噪音滋扰。
项目自带约2.6万㎡商业，旁边星河智荟也含有部分底商，由于周边多以产业园区地为主，目前人气稍显不足，商业配套略显匮乏。稍远一些到横岗地铁站后就有不少商业可以选择，比如荣德国际、新世界广场和志健时代广场等。
希尔顿欢朋酒店入驻，人气狂飙不是梦，“酒店+商业综合体”对于整个片区都将有着强大的人流吸附力，将引导业态向高层次发展。未来享受品质化的生活配套和时尚休闲购物体验。品牌酒店进驻，人气自然不用说啦，住在商圈中心的感受。教育配套:
项目周边学校配套较为丰富，有乐城小学、保安学校、汇文学校及龙岗区第二职业技术学校等。根据2019年度龙岗区教育局最新的学区划分，项目的小学在保安学校的学区范围内。
项目旁边正在建设园山街道文体中心的文娱配套，不远处还有大运文体中心、横岗人民公园及横岗文体广场等休闲配套。横岗片区整体规划有超20个项目，总体量超300万㎡，体量之大、覆盖面之广，是龙岗未来旧改供应主要的区域之一，待旧改完成，片区面貌和配套环境将发生较大的变化。横岗的眼镜产业、文化创意产业及阿波罗未来产业等均在蓬勃发展当中，以及未来地铁14号线的开通，将推片区发展产生较大助力。
项目在区域众多旧改中所处位置较好，交通便利，北侧为主干道龙岗大道和快速路横坪路交汇，临3号线永湖站，相当于地铁上盖综合体。目前周边多以工业园区、空地为主，星河智荟的商业尚未成熟，日常生活配套较为缺乏，缺乏居住氛围和生活气息。项目毗邻龙岗大道及横坪路等主干道及地铁高架部分，临近单位将受到一定的噪音影响。项目开发商并非大家熟知的房企，这一点有利也有弊，利在于品牌溢价较少，对于刚需来说能相对减少购房成本，性价比更高。弊在于大家对楼盘品质，及后续物业服务，小区维护等会有所担心。之前已经成功开发了卓弘高尔夫雅苑，品质还不错！
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