深圳万科北宸之光简介
深圳地铁4号线北延龙华观澜 —《万科北宸之光家园》小户型三房入市，附户型图！
8月刚刚开通的地铁6号线，则是观澜楼市发展的有力推手，连接松岗、光明、石岩、深圳北站等区域，南向延长至福田科学馆，开通后可以地铁直达福田，也缓解4号龙华线的运行压力。观澜，一个陌生又很熟悉的名字将重回大众视野。随着轨道建设的推进，地铁4号线北延一路向北，直通观澜片区。将从交通优势和旧改深圳万科北宸之光让大家惊喜这个片区的未来，值得大家期待！
地铁4号线（北延线）10月28日开通！观澜人迎来地铁，据深圳特区报消息，地铁4号线（北延线）计划于10月28日开通运营。4号线三期工程的开通，意味着观澜片区将进入“地铁时代”。对于深圳市民关心的高峰期客流问题，地铁4号线将继续维持大小交路的行车安排。地铁4号线北延线（三期工程）由4号线二期工程终点清湖站向北端引出，由南至北依次沿和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设，终点于牛湖站，线路共设车站8座，全长约10.8公里。
其中，清湖北站为高架站。此外，在长湖站与18号线换乘（规划中），在松元厦站与22号线换乘（规划中），在观澜站与龙华有轨电车示范线换乘。小交路列车折返点延长至三期工程的茜坑站，提升三期车站及现有清湖站至红山站的列车服务，形成福田口岸至牛湖站，福田口岸至茜坑站的大小交路交替运行的行车安排，最小行车间隔2分30秒，最大限度满足沿线居民的出行需求。
迟到不等于缺席。该来的，终究会来。9月2日，交通运输部在官网一口气释放了N套交通强国建设计划。首次披露确认深圳即将启动新一轮都市圈轨道交通建设，给40岁的深圳送上了一个交通大礼包。
交通部批复三条地铁确定北延至东莞——深圳10号线东延至东莞凤岗、深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦。深圳亮剑交通融城，最新城市定位，让观澜成为深莞融合的桥头堡，赋予这片土地新的历史机会。
而楼市，已经隐约呈现爆发迹象，今年一手二手房均已经呈现苗头。龙华10万+深圳万科北宸之光持续稳销，东莞目前已有楼盘备案到4万+，趋势非常明显啦：龙华向北楼市大有可为，埋伏获利的机会，丝毫不逊色于光明，沙井。与此同时龙华还会加有轨电车，分为主线和支线两条线路，呈Y字形分布，总长约11.7公里，共设车站20座。主线南起地铁四号线清湖站，与地铁四号线无缝连接，北到观澜中心站，而支线则是在环观南路延伸。
有轨电车最高运行速度为70km/h，平均运行速度20～22km/h。列车运营时间定为5:30~22:30，班次计划维持在5-10分钟一趟，早晚高峰期也将像地铁一样增加运营班次。
2.超200个旧改深圳万科北宸之光，打造深圳北部重镇据不完全统计，未来观澜片区共有108个村旧改，超200个旧改深圳万科北宸之光，片区逾2500万㎡城市更新，足以再造3个福田中心区！万科、鸿荣源、佳兆业等开发商，早已斥资超千亿资金抢滩观澜旧改。
未来，观澜将成为深圳楼市非常重要的供应地。而目前，观澜相对龙华民治、红山片区，乃至龙华老城区，都有明显的价格优势。
目前观澜片区的楼盘，如前不久开盘的新房锦顺星苑，均价5.26万，金洪观荟二手房均价4.8万，合正观澜汇一期二手均价6.4万，基本上是在4-6万之间。然而龙华民治板块的楼盘，价格基本上是7-10万。同样属于龙华，观澜离民治其实只有几公里，但是价差却去到了每平米2万以上。 房价是第一驱动力，龙华民治、红山等区域房价大涨后，购买力将继续北上，观澜是第一站。万科北宸之光家园位于龙华观澜街道，观和路（规划）与恒信路（规划）交汇处的东南侧。深圳万科北宸之光东侧约280米为环观南路及清平高速（北段，在建），往北连接外环高速（在建）。待多层级路网完善以后，区域的对外交通联系尚可期待。西北侧为地铁4号线北延段及牛湖站，步行距离约1.2公里（百度地图测量，仅供参考）。
深圳万科北宸之光基础信息
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深圳万科北宸之光六大必买理由
龙华热点区域——观澜，占地超4平方公里城市更新、布局大规模高新产业、享全系高端配套，价值升级指日可待。医疗升级：三甲医院龙华区综合医院（2021年建成使用）。生态宜居：观澜湖生态旅游区（国家5A级）、观澜山水田园（国家4A级）。
轨道交通：地铁4号线首发牛湖站（预计开通时间2020年10月28日，步行距离约1.7公里），贯穿福田城芯。便捷公交：家门口1800㎡公交首末站（具体开通时间以政府为准），自在出行。
打破邻里界线，将功能集合的生活场景纳入考量，打造商业街、幼儿园、公交首末站、文化活动室、社康中心、社区体育活动场等11大一站式公配，提升居住品质。
涵盖极具温度感的五大情感体验，根据不同年龄段合理划分适龄活动空间，包括氧气花园、邻里客厅、休闲泳池等，为日常生活带去活力与温度。
满足不同阶段的家庭需求，以精心的考量、精妙的设计、精致的品质，打造玄关柜、主卧衣柜、家政柜、厨房柜、镜柜等8大收纳空间，革新城市美好人居新标准。
世界500强万科实力护航，持续推动并引领观澜美好人居的迭代与更新。万科物业，中国物业服务百强企业TOP1， 用专业和用心悉心照料社区生活。深圳市万科物业服务有限公司成立于1992年，公司的业务范围涵盖住宅物业服务、商写物业服务、开发商服务、基于资产的服务、基于楼宇的服务和基于客户移动互联网终端的服务等六大业务单元。截至2019年6月，服务深圳万科北宸之光共计超过132个，服务面积超过1924万平方米，服务14万户家庭，超42万人口，在职员工人数6000人。
深圳万科北宸之光产品信息
深圳万科北宸之光本身，建设用地面积约1.61万㎡，总建面约12.87万㎡。容积率6.3，计容建面约10.1万㎡。其中，住宅约8.05万㎡，包括6550㎡保障性住房和7.37万㎡商品住宅；2100㎡商业；1.11万㎡公共配套，涵括12班幼儿园、公交首末站、社康服务中心、文体配套等一站式11大公配。
深圳万科北宸之光裙房效果图
规划商品住宅总量约850套，保障房120套。商品住宅户型套内面积均小于90㎡，定位清晰。社区主要由3栋约50层左右的超高层商品住宅塔楼，1栋20余层保障性住房塔楼和3-4层高的幼儿园组成。商品住宅和保障房之间有公共人行通道、空中连廊等设施形成相对隔绝的关系。
99平米3房2厅2卫
小结：
1.周边的二手房均价远超新房，加上旧改体量大，覆盖周边未来的商业、学校、交通等配套资源，有一个好的预期。
2.地铁即将开通，直达福田中心区，但是步行1.7km，步行靠耐力，需要配套小型代步工具方便出行。
3.在售产品是小户型刚需三房，对于很多刚需上车的人群来说比较合适，想一想光明都6万了，观澜5万多还是很不错的！
咨询电话:400-151-7897
