宝安招商臻府学位？宝安招商臻府户型朝向？

浏览量：1688 上传更新：2020-11-13

近日，宝安新盘招商臻府招商臻府户型图曝光，预计最快6月底开放样板间，招商进入新安片区的首个项目，今天老马【2020年深圳新房】系列带你来了解下这个新盘。

一、房价背景

1、项目所在区房价

项目所在区域位于宝安区，根据中原数据，4月份深圳二手房房价65676元/平，而宝安二手房价68042元/平比均价高。

项目位于宝安新安片区，根据中原数据看到共挂牌992套，均价6.4万/㎡。与隔壁宝中9.9万/㎡相比，洼地优势很明显。

2、项目所在周边房价

与项目较近的雅然居、岭下花园、西城品阁、风尚时代、雅仕阁等项目挂牌均价约4.2-7.8万/平。

二、项目概况

1、项目最新消息

招商臻府于5月10日开展示中心，项目样板间还在装修，据现场销售人员介绍，项目样板间计划在6月底到7月初之间正式对外开放。（以上信息仅供参考,具体以开发商公布为准）

2、项目预计价格

项目主打118平和156平，预计套均价千万起。

3、项目优缺点

优点：价格相对宝中算是价格洼地，周边配套比较完善，包括有优质的教育资源、商业配套以及未来地铁站开通，出行比较方便。

缺点：目前交通不是很方便，地铁上川站要等到2022年才通车。周边商业和居住环境比较老旧。

三、项目详解

1、项目介绍

招商臻府位于宝安区前进一路，从福田自驾，约半个小时就能到达项目所在地。直线距离5公里达到前海片区。

项目前身为宝城34-2（东片区）城市更新项目，于2015年被纳入宝安城市更新单元第三批计划。

2018年10月，招商蛇口以20119.871万获取了A007-0566宗地的使用权，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，原定案名招商黄金台，后改为招商臻府。

项目于2019年7月8日获得《建设规划许可证》，建设用地面积2.06万㎡，总建筑面积15.2万㎡，其中住宅建面95870㎡（含保障房19174㎡），配套商业建面4000㎡，9班幼儿园建面2400㎡。

项目绿化覆盖率40.03%，规定容积率4.96，允许建筑最高高度156.4米，最大层数地上43层+地下3层，设置1182个停车位（地上2个、地下1180个）。

共由5栋住宅塔楼组成，其公布的总平面图显示：项目住宅共243户（不含3栋保障房），其中户型套内建面<90㎡的共184户，占比75.72%。

3栋保障房共288户，户型为50㎡的共64户，户型为65㎡的共224户。

2、项目户型

作为招商蛇口在深圳的首个“臻”系产品，招商臻府以“准豪宅，诠释家庭，定义生活”为品牌理念，主打建面118㎡4房、156㎡4+1房的刚改产品，价格未定。

户型分布：住宅分布在1栋A、B座，2栋及5栋，均为3梯4户。3栋、4栋分别是保障房和幼儿园。

1栋A座住宅，层数为40层，共144套

1栋B座住宅，层数为42层，共152套

2栋住宅，层数为43层，共156套

5栋住宅，层数为42层，共156套

3栋保障房，层数为34层，共288套

4栋幼儿园，层数为3层

4、项目配套

（1）教育

据悉，项目属于文汇学校和弘雅小学的学区范围内（以教育局公布为准）。据官方资料显示，文汇学校是深圳市宝安区教育局直属九年一贯制学校，广东省一级学校。

深圳市文汇学校招生范围：

小学部：107国道以东，创业二路以北，公园路以西，流塘路以南区域。

初中部：1、107国道以东，广深高速公路以西，裕安二路以北，新安四路、新安五路以南区域(包括29-36区等)。2、前进路以东，宝安公园以西，新安四路以北，西乡大道以南区域(73-76区等)及曦城

（2）商业

项目建成后自带建面4000㎡商业，周边没有大型购物中心，但1公里内有黄金台商业大厦，中洲购物中心，喜利宝购物广场、荟悦城生活广场等中小型购物中心，且宝立方中心离项目约300米，内有天虹、沃尔玛等超市可供购物。

（3）交通

项目距5号线灵芝站约1.5公里，现有地铁出行不太方便，公共出行主要依靠交通，1公里范围内有约10个公交站。。附近正在建设中的12号线上川站。地铁12号线起自南山区左炮台站，终至宝安区海上田园东站，预计2022年通车。

（4）医疗

项目距宝安区中医院约862米，2公里范围内有多家公立医院：宝安区人民医院1.8公里、深圳市第三人民医院906米、宝安区中心医院1.5公里、西乡人民医院1.5公里。

总结

招商臻府所在的新安片区二手房均价在7.6万/平，在整个宝安区中房价水平算中等偏上，相比于宝安中心区超10万+的片区，新安算是一个价格洼地。

对于想靠近宝中置业的购房者，尤其是对于在南山科技园上班的高薪白领来说，这里会是一个不错的选择。

咨询电话:400-151-7897

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