玺悦台 项目位于坪山新区坑梓街道规划的老坑路与松景路交汇处西北角，占地面积约3.25万㎡，总建筑面积约22万㎡，容建筑面积16.2万㎡，商业规模约1万㎡，配建4.1万㎡人才住房，容积率5.1，绿化面积约1.3万㎡，绿化率约40%，70年产权，车位数1770， 1:1.12的车位比。

项目配套幼儿园、公交首末站、邮政所、社区老年人日间照料中心、党群服务中心、文化活动中心。

项目小区花园以休闲泳池、邻里会客厅、环形跑道、多功能活动场地等5大社区场景为各阶段家庭量身打造全龄适宜共享、美好成长社区。以“山”“林”“涧”园林理念，营造四季赏景的森居体验，四季花开不断、生机盎然，让人居与自然回归和谐共融，给人以回归山林，重塑自然的感受。

开发商简介： 玺悦台项目发展商为「深圳市创勇企业管理有限公司」，该公司是由「深圳市创快企业管理有限公司，持股25%」、「深圳市润投咨询有限公司，持股25% 」、「深圳坪山招商房地产有限公司，持股50%」三家公司共同出资组建。其中"润投"是华润置地控股名下全资子公司，“招商房地产”是招商蛇口控股子公司。

项目地块（G12107-8063)于2019年5月24日在深圳市土地房产交易中心挂牌出让，2019年6月24日，深圳市创勇企业管理有限公司（平安集团旗下）以24.71亿元+配建人才房面积约36300㎡+新增4600㎡竞得，可售住宅楼面价约2.4万元/㎡。后来，平安将该地块转让给华润和招商蛇口进行联合开发。

玺悦台项目整体可分为两个部分，中间由一条社区小路隔开（盘松路）。

整体是由7栋住宅楼和1栋幼儿园组成，其中3栋为人才房，4栋为幼儿园，1栋、2栋、5栋、6栋、7栋1单元-2单元、8栋为均商品房住宅。

坪山玺悦台户型图

 ① 建面约：85-86㎡  三房两厅一卫 

全明户型：格局方正、明亮阔绰，美好悉数珍藏；

L型厨房流线：符合人体工程学，烹饪行云流水；

向阳三开间：客厅、主卧、次卧全采光，悦赏旖旎风光；

多功能房设计：创变空间，契合成长型家庭需求；

主卧转角凸窗：大尺度景观面，视野无限延伸；

大面宽阳台：3.6米阔景尺度，视野所及皆盛景。

 ② 建面约：96-99㎡  三房两厅两卫 

厅出阳台，全明户型，敞亮通透布局合理，四季阳光普照；

动静分区，整体方正，各功能间齐全且布局非常合理；

主卧套间，3.1米大开间，彰显臻贵私密尊荣；

向阳三开间，客厅主卧次卧全采光，让生活邂逅美好；

L型厨房，预留有冰箱位和消毒柜位，实用性佳；

主卧偏小，独卫，转角飘窗不仅使得采光与通风性更好，利用得当可增加主卧实用面积；

 ③ 建面约：110-113㎡ 四房两厅两卫 

全东南向规划，主卧餐客厅朝阳，户户东南朝向；

U型厨房流线，取洗切炒一气呵成，契合人体工程学；

大横厅设计，餐客厅一体化横厅，社交欢聚多功能；

步入式衣帽间，兼具收纳与起居功能，时尚生活秀场；

主卧套间，3.4米大开间带转角凸窗，尽显雅致风范；

创变空间，轩敞空间随意切换，打造亲子阅读小天地。

坪山玺悦台样板间及效果图： 

 交通： 

沈海高速直达、坪山大道、南坪快速、坪盐通道、宝坪大道；

地铁14号线正在修建，玺悦台距离“朱洋坑站”，步行距离约1.3-1.4公里。14号线起自福田中心区岗厦北枢纽，经福田区、罗湖区、龙岗区，止于沙田站（起点预留伸至会展中心北站，终点预留延伸至惠州的条件）。线路全长50.34km，共设有18座车站。14号线连接起福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓等地区，覆盖了深圳东部南北向交通需求走廊。

龙田街道办公交站：978路，m327，m427 、盘古石：366路，e34路，m297路等、周边毗邻25个公交站；

规划“两横四纵”交通干道网络环绕，畅享湾区都心繁华。

 教育： 

项目配备12班幼儿园（规划中）；

目前学区划分坑梓中心小学、坪山排名第三的同心外国语学校初中部、坪山实验学校、光祖中学、坪山高级中学、以及老坑学校（在建中），该校总用地面积约1.9万㎡，总建面约7.2万㎡，建筑内容包括教学楼、办公实验楼、操场、宿舍区等，为45班九年一贯制学校，建成后将提供2100个学位。

坪山片区内规划超155公顷的坪山大学城，已引进深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学-希伯来学院。

▲老坑学校设计效果图

 文娱休闲： 

项目近享被誉为深圳第二个市民中心的六馆一城（图书馆、书城、展览馆、美术馆、文化活动中心和大剧院）以及“燕子湖城市会客厅”，一水（坪山河）、三山（聚龙山、燕子岭、马峦山）、七大公园（老坑公园、松子坑森林公园、燕子岭生态公园、聚龙山湿地生态园、坪山中心公园、马峦山国际生态郊野公园，坪山湿地公园）环绕，领略自然与人文魅力，广拓玺悦人生境界，舒享公园住区里的慢节奏生活。

 商业： 

项目自带约1万㎡商业，满足小区住户的日常生活购物需求是足够的。项目北侧的老坑村分布着一些零散的商铺，主要是一些经营日常餐饮，便利店，日用品小百货等。

项目3公里范围内除了周边村落或邻路分部的一些商铺外，暂时没有大型集中式购物中心。

项目东北侧近3公里的地方有一片传统的老式购物广场集中点，虽然有点旧，商业整体品质也不高，但应该是3公里范围内业态最全、最为集中的购物点了。

3公里范围内较新的购物中心是嘉邻中心四层约3万㎡的商业，它是周边目前现有最高档的集中式购物中心了。综合来看项目3公里范围内商业配套资源比较匮乏，项目后期对自身商业依赖性会比较强。

 医疗： 

项目3公里范围内医疗配套资源完全能够满足片区就医需求。除项目周边分布的民营诊所和社康中心外，3公里范围内有深圳市平乐骨伤科医院（坪山新区中医院）、坪山妇幼保健院、萨米国际医疗中心，三家优质医疗机构。

萨米国际医疗中心是市直属的非营利性公立医院，占地6.8万平方米，该院是深圳与德国汉诺威结为友好城市的重点合作项目之一，由市医管中心与世界神经外科联合会终身荣誉主席萨米教授及其团队一起合作运营，这也是全国唯一一家中外合作办医的公立医院。