实景图
面积48-95平 4.5米层高 奢华倍享金领寓所
单价6万+起,总价约300万起 打破了入住华侨城豪宅区的最低门槛起
片区目前在售的项目价格已经到了8-16万/平,总价基本千万起
不限购不限贷不限售 景观无敌
绝版罕见小户型产品,打在华侨城内就是卖一套少一套的节奏
效果图
侨香路——稀奇的智慧大道
侨香路总部基地产业带 大沙河创新总部走廊
大道经济,不仅关系到城市发展的效率,更是彰显城市产业和精神特质的代表。从深南到滨海,其实是深圳近几十年从工厂实业,到金融地产的转移。如今,代表深圳高科技的则是侨香路的“未来”。作为横跨福田、南山两个中心区的城市主干道侨香路,深圳首条 " 智慧大道 ",整条路满满都是黑科技。
实景图
现侨香路周边已有较多产业项目入市,且有较多企业开始入驻园区,其中科技、金融企业众多,片区整体商务体量预计超过百万。
周边产业更新图
项目旁边侨城坊写字楼部分入驻企业一览
绿景美景广场开售,均价6万多起,比龙华的拿地价还低,首付90多万就可以买一套,而且是4.5米层高。为此,小编还搜集了一份周边物业的出租资料。
周边二手房参考价-来源中原官网
周边新房参考价-来源中原官网
门槛低,上涨空间大
项目目前已经备案,产品面积段为48-95平,总价区间约为330万-830万,比起片区内动辄上百平米、总价上千万的项目,这个门槛非常感人。
从单价上看,华侨城片区目前在售的项目价格已经到了8-12万/平,项目的价格是片区在售物业一半的售价。甚至低于龙华6.7万/平的楼面地价!
最新价格比这个还高
从入住率上来看,片区聚集较多住宅产品,区域认可度高,自住比例极高,放租相对较少,且放租后成交周期短;片区以大户型为主,小户型产品稀缺,其中片区内高端酒店及酒店式公寓,入住率高,经常出现一房难求的情况。
按照目前周边类似项目租金1万-1.5万/月来估算,整体回报率4%,按投入资金来算,投资回报率可达到8%。
目前片区内两房产品租金统计
【绿景·美景广场】
湾区侨城全景倍享空间
建筑面积: 97376.38㎡
用地性质:M0新型产业用地
物业类型: 配套宿舍、研发用房、配套商业
预售套数:784套;配套宿舍320套,研发用房464套
宿舍:共320套,户型建面约47-95㎡
均价8万/㎡,总价区间在209-857万/套
产业研发用房:共464套,户型建面约48-97㎡
均价约7.6万/㎡,单价区间在6.2-8.6万/㎡,总价区间在334-832万/套。
土地年限:50年(2017年1月1日至2066年12月31日)
研发用房梯户比:6梯32户 交楼标准:毛坯
交楼时间:2020年07月15日
平面户型图参考
《《 左右滑动查看 》》
绿景美景广场将面积段设计在48-95㎡这个区间,可以说有效控制了总价,让更多人能够获得进入华侨城豪宅片区的机会,优于市场同类项目的4.5m层高,一流的景观视野,有效保证了居住的舒适性。值得一提的是,由于项目让利幅度较大,购买这个项目可以实现大约4%左右的投资回报率,而这样的高投资回报率在目前深圳楼市已经近乎绝迹。
1、【品牌价值】35年品牌沉淀,致力多重领域布局。绿景集团成立于1984年,是一家多元化、国际化企业集团。
2、【圈层价值】新启稳定、成熟的高净值人士圈层,资本人士的聚集地。融入波托菲诺天鹅堡、波托菲诺纯水岸、燕晗山居、燕晗山苑、香山里、香山美墅等深圳顶端圈层,成为深圳“品质生活”的引领者和开创者。
3、【区位价值】踞深圳CBD黄金中轴,占位多总部核心。东接福田CBD,西接高新园与前海,北面互联网科技总部基地留仙洞,南邻深圳湾超总及后海
4、【交通价值】多维立体交通,构筑半小时极效生活圈。毗邻2、7线地铁,近享北环大道等干道;快速抵达深圳湾、皇岗双口岸,联通港澳;享深圳北、宝安国际机场极效枢纽环伺,畅达国际。
5、【配套价值】精粹艺趣芳草地,拥享锦绣中华民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺商业街等华侨城精粹配套,无缝接洽侨城高端人居氛围。绿景美景广场紧邻九方荟以及建设中的天鹅湖花园三期商业,周边还有益田假日广场、华润万象天地、欢乐海岸等高端商业配套;雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、华侨城创意文化园以及欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗文化村等人文艺术配套,构筑全方位空间。
6、【景观价值】环瞰山海高尔夫,坐拥22%永久生态绿地,专享人文艺术城市顶级资源,成就豪宅住区典范。由于地段优越,绿景美景广场周边的资源、配套也非常丰富。项目可以远眺深圳湾海景,直面华侨城高尔夫果岭全景,周边还有塘朗山、安托山,天鹅湖、燕栖湖、华侨城人工湖盛景,园博园、燕晗山郊野公园等生态资源环绕,营造出一流的人居、生活环境。
7、【产品价值】片区瑧藏稀缺小户,开启侨城湾心生活,48-95㎡全景倍享空间,颠覆侨城的认知想象,给未来最有远见的生长。综合项目的地段、资源、配套、产品、圈层以及投资回报率,会发现绿景美景广场可以说是深圳购房者晋升“厚产阶级”的最佳选择。
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