仁恒芯梦公园，户型约30-39㎡，总价百来万！

西部建设如火如荼，沙井高规格的发展规划，想要入手沙井的人越来越多。

深圳机场T4航站楼、国际会展中心、新桥智创城等规划，为片区带来了更多利好，加上地铁（11、12、18、30号线）的建设及规划，让这片区域更加热。

最近，我们淘房志发现，沙井有一个项目，正好位于西部中心。

| 项目效果图

仁恒芯梦公园是仁恒在宝安的首个作品，位于宝安区新桥街道沙井东环路与上南大街交汇处，总建面约30万㎡，是集商务公寓、高端办公、大型商业街区于一身的大型综合体项目。

项目自带约3.7万㎡商业加约4.3万㎡组成的开放式商业街区。

| 项目效果图

另外，项目临近深圳最大旧改—新桥智创城，29个旧改项目，总投资约585.8亿元，将释放358万㎡产业空间。

目前华润、恒大、碧桂园等开发商争先涌进，等到旧改全部完成，周边的面貌将得到很大的改善，价值也将得到进一步提升。

项目即将入市的公寓产品，我们认为主要有5大优点。

1）3.6米层高真公寓：

3.6米层高真公寓，户型约30-39㎡，空间大，使用率高。

2）低总价，总价百来万：

总价百来万，不限购不限贷，即可入驻大空港+海洋新城核心资产，小面积，投资门槛低。

3）配套齐全：

项目临近海岸城（约16万㎡商业综合体）、太隆城购物中心（约12万㎡）、沙井市民广场、兴建休闲花园、文化艺术长廊、文化体育公园等商业、文体配套。

生活便利，配套丰富，多重外部资源的加持下，项目所在区域未来将成为西部核心地段。

| 项目效果图

4）日本小空间利用大师，“神之手”本间贵史执笔：

项目由具有“神之手”之称的本间贵史鼎力打造，全屋隐藏式收纳系统，入户玄关、壁橱、楼梯、等巧妙收纳，能让每一寸空间都超值，收纳特别强大，麻雀虽小，五脏俱全。

| 示意图

5）品牌口碑背书：

仁恒置地进入深圳以来，在深圳东部打造了多个备受好评的项目。

2019年，位于龙岗的仁恒公园世纪与仁恒梦公园开盘，仁恒公园世纪一期开盘90天便接近清盘，9月登上深圳市楼盘成交面积季军之位，一举成为龙岗网红神盘。

紧接着仁恒梦公园开盘当日去化率超80%，两个月热卖近千套，荣获2019年龙岗公寓年度销冠，两个盘在龙岗区都创造了劲销传奇。

| 项目效果图

仁恒的项目为什么卖的好？我们认为是用心做好产品，房子再奢华、再美观，但若没有好的生活方式，一切都只是空壳。

作为仁恒入驻深圳西部的首个产品，芯梦公园将继承仁恒打造产品的一贯理念，继续打造好产品。

据我们获悉，5月30日仁恒芯梦公园营销中心及样板房即将开放，感兴趣的朋友可以前去观看。

我们淘房志一直看好西部，项目在承接空港会展发展利好的同时，又处于沙井旧改的核心地带，未来西部中央商务轴线上，潜力无限。

低门槛，不限购不限贷，面积小，总价低，购买无压力，单位租金高，更容易出手，好租好卖易流通。

仁恒芯梦公园，占据核心资源，不论自住还是投资，都是不错的选择。

超11万平方公里商务区崛起，下一个西部CBD曝光！

在西部利好加速兑现之下，西部还有一个西部中心商务区一直没有引起人们重视，它的规模很大，规格很高，可以说是深圳西部下一个即将崛起的地标性CBD。

这个西部中心CBD位于新桥街道，由约6.35平方公里的西部中心中央商务区+约1.6平方公里的新桥智创城+约3.29平方公里的新桥中心区组成，总面积超11平方公里。

| 西部中心CBD大致范围示意

在这三大规划之中，6.35平方公里的西部中心中央商务区是核心，政府对它的定位很明确：将以国际一流标准规划西部中心中央商务区，推动西部中心启动和建设。

从中可见起点很高，不仅仅是新桥街道，而是深圳西部的重点项目。

| 规划重点项目示意图

西部中心中央商务区具体围合范围如下：包括了太隆城、万丰水库桃花源产业园、西部影视产业小镇等重点项目。

根据规划，片区将主动对接会展经济、高新技术产业，吸引优质企业总部落户，打造总部经济集聚高地。

目前包括太隆城、西部影视产业小镇在内的项目均已有工期，未来不少的国际性高楼大厦还将会林立在中心道路两侧，成为一道靓丽风景线。

3.29平方公里的新桥中心区则被纳入深圳市新一轮城市总体规划《深圳市城市总体规划（2017-2035）》中的西部中心区，是西部中心CBD的重要引擎点，去年4月份，深圳市公共资源交易平台发布了新桥中心区城市设计公告。

新桥智创城（新桥东片区重点城市更新单元）是目前深圳最大的旧改项目，野心很大，未来要形成“南有深圳湾科技园，西有新桥智创城”的新格局，下图是它的一等奖城市设计方案，片区面貌实现了根本性的重塑，十分震撼。

| 新桥智创城一等奖设计方案效果图

另外，4月28日，市规划和自然资源局官宣了宝安沙井金蚝小镇的改造计划。

金蚝小镇凭借3平方公里的规划用地范围，成为了深圳第二个“平方公里级”的城市更新。

| 金蚝小镇效果图

市政府目前唯二批准的“平方公里级”旧改都落在了沙井+新桥，足以看出政府对这个板块的重视程度。

它的占地面积是福田CBD的约1.7倍，广阔的地域空间也代表了它更大的潜力。

西部中心CBD对外具有辐射作用，是广深港科技创新走廊上的关键一环，将成为深圳新的发展极。对内与深圳高新区、空港新城等共同构成一条科技创新带。

未来在交通路网逐步完善后，将实现全方位链接国际商机，构建联通珠三角的“30分钟经济圈”。

这里是当之无愧的西部中心。

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