宝能公馆公寓缺点？宝能公馆公寓使用率低？

浏览量：1272 上传更新：2020-08-17

效果图 ▲

宝能公馆

台湾豪宅王杜康生倾力打造

国际一线品牌装修！

全屋五星级酒店软装配置！

顶配一站式拎包入住

“金钥匙管家服务”+“五星级莱华酒店服务”

楼盘简介

楼盘介绍

宝能公馆位于福田区香蜜湖片区，红荔西路与农林路交汇处。

项目占地面积约3.6万平方米，总建筑面积约30万平方米，集住宅、公寓、商业为一体高端综合体物业，由9栋住宅、2栋公寓以及1.4万平米集中商业组成。

公寓立面上运用现代为主、古典为辅的设计手法，主要用竖向的玻璃幕墙和石材与横向四层一处的线条相结合，使空间更加明亮，造型上尽显动感。

在售的“V-House”公寓总楼层28层，4梯9户，层高3.15米，使用率达到71%，全屋一线智能精装和软装交房。

V品牌——宝能大成之作，焕新奢居想象

宝能地产28年一直秉承品质与服务企业理念发展之路上孜孜探索，以全新的理念，在香蜜湖稀世弥珍之地，打造“V-HOUSE”，是为城市生活的更高理念出发，更是满足客户从物质生活到精神生活的所有需求

V区域——香蜜湖新金融中心，擘领湾区未来

香蜜湖新金融中心媲美纽约曼哈顿，规划融汇国际交流中心、高端金融、商业活力街区等功能，将成为深圳面向世界的未来国际金融中心，城市名片与窗口，粤港澳大湾区新引擎。

V交通——双都会湾芯枢纽，高效链通全球

4纵：深南、北环、滨河大道、京港澳畅通全城；

1横：红荔西路贯通深圳中心；

双交通枢纽：咫尺亚洲最大地下火车站福田站，毗邻福田汽车站；

4地铁配置：坐拥1号线竹子林站与7号线农林站，毗邻地铁9号线、11号线

V生态——山园湖湾大境，天赋城市贵壤

山：安托山、塘朗山、莲花山等群山环绕

园：园博园、儿童公园、香蜜公园、深圳湾公园等城市公园景观

湖：香蜜湖景观

湾：深圳湾海景

V繁华——盛揽都会璀璨，悦享中心时尚

楼下悦享1.4万平宝能自营轻奢商业，一站式便利生活体验

10分钟步行：至深国投山姆会员店、东海缤纷广场等

5分钟车程：享受中心城、购物公园、cocopark等大型商业配套

10分钟车程：覆盖深圳顶级商业资源，艺术、人文、图书馆、音乐厅等市政资源一应俱全

V配套——名校优教环伺，全优医疗汇聚公寓

可积分入学——项目学区全国重点中学——深圳高级中学，教科院第二附属小学

顶尖医疗配套——深圳眼科医院、香港大学深圳医院、香蜜湖医院和深圳市福田人民医院

V设计——大师倾力执笔，缔造人居峯作

V-HOUSE是被业内封为“台湾豪宅王”的杜康生老师在亚洲首个V豪宅作品。

—8大人性精装呵护至美时光

—3大智慧管家，迭代智慧人居

·智能大堂管家系统

·智能生活管家系统

·智能家居控制管理系统

大堂实拍 ▲

V产品——深圳全配置行政公寓，革新化一站式拎包入住体验

Vhouse打造的建面约73-98㎡全配置行政公寓，旨在为客户兑现最高标准的国际化生活及最便捷的入住体验，是在深圳首个实现全配置的豪宅公寓，真正为精英商务人群实现拎包入住

V服务——国际金钥匙服务，迭代智慧人居

V-HOUSE，引入金钥匙管家组织认证标准，旨在以世界顶级的物业服务标准，这种标准的引入，未来带来的不仅是满意、更是惊喜的“品致”服务，将带给业主更多的关怀与尊崇。宝能定制五星级酒店式服务，尊享星级生活

规划信息

开发商	深圳市宝能投资集团有限公司
建筑类别	高层
物业类型	普通住宅;公寓
占地面积	3.6万㎡
建筑面积	30.5万㎡
容积率	5.69
绿化率	35%
产权年限	40年(2014-2054年)
栋数	总楼层28层
梯户比	4梯9户

地理位置：深圳市福田区红荔西路与农林路交汇处

地铁：7号线农林站450米

定位：↓↓↓

楼盘配套

物业公司	深圳吉祥服务集团有限公司
物业费	9.30元/平方米.月
停车位	共680个
总套数	437套
车位比	1:1.5
自带商业	1.4万㎡

周边配套

地铁	7号线农林站450米
自驾	广深高速、深南大道、北环、红荔路、香蜜湖路周边配套
教育设施	深圳高级中学、竹园小学、慧文幼儿园、香山美树苑幼儿园
医疗	深圳眼科医院、香港大学深圳医院、北大深圳医院等
购物	深国投广场、山姆会员店、东海商业广场、东海缤纷广场
文体	园博园、深圳市儿童主题乐园、香蜜公园、农科中心

优势价值

1. 轨道交通：

地铁7号线农林站，500米，一站到车公庙深圳最大地铁交通枢纽可换1.9.11号线到深圳各个区域

2. 道路交通：

5-10分钟可开车上滨海大道，深南大道，北环大道，广深高速，速达各个区域

3. 升值潜力：

项目周边住宅价格18-25万项目价格区间10-11万，香蜜湖新金融中心的升级，会让整个区域发生质的改变

4. 软装交楼：

项目带装修送软装，省去客户装修精力。送飞雪派克西门子瑞纳斯等国际品牌家电家装衣柜床沙发窗帘灯等等拎包入驻不收额外费用

5. 天然氧吧：

打破传统公寓，拥有一万平小区花园楼下6000平市政公园还有一山二水四公园的绿化配套：香蜜湖公园儿童乐园（不收门票）红树林湿地公园塘朗山园博园

6. 项目景观：

8楼以上朝南户型可看红树林海景朝北户型可看社区园林塘朗山景观，东南户型可看深南大道写字楼金融区夜景

7. 休闲娱乐：

5-15分钟步行可到深国投广场山姆会员店东海缤纷商业广场儿童乐园。车程5-15分钟可到欢乐海岸红树林湿地公园购物公园等

8. 顶级医疗教育配套：

名校优教环伺，全优医疗汇聚

公寓可积分入学——项目学区全国重点中学——深圳高级中学，教科院第二附属小学

顶尖医疗配套——深圳眼科医院、香港大学深圳医院、香蜜湖医院和深圳市福田人民医院

9. 租金回报：

73-98㎡户型，软装交楼，交楼即可出租，租金：20000～30000

10.准现楼销售：

项目住宅已经部分入驻，明年六月即可交楼

销售信息

在售信息

面积户型	73-83-98㎡
在售均价	10.8万（含精装）
层高配置	3.15m
使用率	71%
交楼时间	预计2021年6月
交楼标准	全屋一线智能精装+全屋一线软装
预计租金	周边同类型产品月租300元/㎡