技巧君属于一个喜欢钻研的人，喜欢新车型官图就会扒一扒官图的来源出处，对新房感兴趣，就会扒一扒新楼盘销售官方备案价。这几天看了几个楼盘信息，综合对比一下，不比不知道一比吓一跳，竟然发现深圳华侨城片区一个豪宅的现场销控板造假！这是恶意捂盘坑消费者呀，技巧君担心粉丝以后也遇到这样的情况，所以写了这篇文章，重点是文章里面的防坑知识点。

新天鹅堡三期设计效果图

新天鹅堡三期（备案名：天鹅湖花园三期）在2019年04月26获批取得预售证，5月15日在前海公证处针对263个诚意登记客户公开摇号，摇取选房顺序。5月16日开盘，推1110套约122-123平3房住宅，备案均价大约在10.2万-14.5万/平之间。

新天鹅堡三期获批备案预售证日期

5月16日开盘现场

天鹅湖花园三期现场销控板

技巧君是如何看出销控板造假的

根据新天鹅堡三期（备案名：天鹅湖花园三期）的现场销控表来看，D座16楼至51楼的04、05、06户型99%都被卖掉了（仅剩D座3205还空着）。君在2020年7月登录了深圳市房地产信息平台对比查看了一下这个D座备案信息，你们猜，结果如何？截图如下，你们看吧！

数据截止2020年7月13日下午14:00，D座：5004、4704、4705、4706、4305、4306、3806、3504、3505、3404、3405、3406、3204、2706、2506、2306、1906、1804 合计18个房源还处于期房待售状态，而D座3205处于初始登记状态，但是在2019年5月的销售现场销控板均用贴纸标示为已销售状态。

房地产新楼盘防坑知识点1、新楼盘项目备案和预售证查询

深圳市房地产信息平台（网址：http://zjj.sz.gov.cn:8004/ ）可以查询到深圳地区所有登记备案的房地产项目，想第一时间了解最新获得预售证的房地产项目可以通过这个网址查询。

房地产新楼盘防坑知识点2、新房登记备案销售价格

买房买车都是大件商品买卖，少则十几万，多则破亿的零售价格，在豪宅购买时稍微打个折就可以省下一辆豪车的钱。新车有个官方指导零售价，这个价格很多人都可以通过汽车媒体网站可以很容易查询到，不过新楼盘的备案零售价就不是广为人知了，房产媒体也很少报道。

房子的备案零售价同一层楼不同的户型也有不同的价格，比如深圳天鹅湖花园（三期）D座5201备案价123855元/平方米，D座5202备案价136102元/平方米。

一般楼层越高，价格越贵；户型朝向越好，价格越贵。

房地产新楼盘防坑知识点3、现场楼盘销控表

如果价格事小，那么挑选心仪的户型就显得尤为重要了，万一你喜欢的户型事实上还有，却被现场销控表糊弄了？岂不是心塞了？！因为开发商很容易在销控表上做手脚，把一些好户型先捂住等待后面销售，先把不好的户型卖出去，给那些现场购房者形成一个压力然后尽快下单付款。

业内人士称，新楼盘房产销售人员对现场销控表数据涉嫌“造假”，一般是为了制造热销假象，或者优先销售较为难售出的房源，故意给现场客户造成错误的引导。

当你事后追问楼盘开发商时，他们一般会以该房源有了意向客户，才会先贴了已售标签，目的是为意向客户预留房源。但是，当你要求查看意向客户资料时，他们会以涉及客户隐私，不方便公开为由推脱。呵呵!你们懂的！

新天鹅堡三期（备案名：天鹅湖花园三期）作为南山华侨城豪宅的象征代表，现场销控表造假，也真是丢了华侨城豪宅的脸。

最后，我们讨论一下，销控造假的意义到底是什么？

其实，这只能是欺负一下老实人，也就是明面上好看一些，让现场客户感觉新天鹅堡三期后发制人，销量火爆。

但是，制造虚假房产销控信息表格，把未出售的房源，贴上已售标签，恶意制造房源恐慌，存在误导消费者判断，属于用欺诈性行为诱导消费者签订购房合同的行为。

也会造成消费者明明能够买到更加心仪的楼层和户型，但是，由于销控表造假的行为，导致消费者丧失了选择更佳户型的机会。

有律师表示，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，开发商在公开销售过程中将未售出的房屋标记为已出售公示，属于采用虚假促销手段，属于欺诈行为，侵犯了消费者的知情权与选择权。

根据相关法规，新楼盘售楼处公示的销售进度必须与网上公示保持进度一致，如果遇到现场销售进度与网上销控数据相差较大的现象，消费者可以向主管部门投诉和反映，相关部门会进行调查，对是否涉嫌销控作假，需要在调查后做进一步认定。

已经购买了新天鹅堡三期的客户，现在可以登录深圳市房地产信息平台，看看你当初想要选择的户型在当时是否被开发商误导了吧。

咨询热线；400-151-7897