2020年7月15日深圳发布了住房限购新政
限购政策收紧,不少“新深圳人”失去购房资格,市场一片哗然,同时房地产市场快速降温,二手房网签急剧下降,中介机构带看量骤减。
7.15新政后深圳二手房网签走势
7.15新政后中介机构带看量环比变化
深圳限购升级后的第二个周末,深圳的商务公寓“火了”,龙华某公寓号称排队看房,排队刷卡,
认筹第一天(星期五),就有343批客户经介绍到访
开放认筹2天时间,中介为这个项目带来了2500批客户
鸿荣源天俊项目整体效果图
本周末深圳人气最旺的楼盘是距离北站700米的公寓项目“鸿荣源天俊”,
两天认筹超500套
朋友圈发的两天认筹超500套
贝壳一家认筹超200套
这个数据估计也只有限购升级之前的金融街能比了,在7.15深圳限购升级后目前这个市场上没有哪个新房项目能比,如果非要比只能把华润城四期拉出了。
鸿荣源天俊公寓户型分布图
鸿荣源天俊项目总共4栋,3栋写字楼+1栋商务公寓,此次推出的是商务公寓面积38~95平的1房~3房,其中95平的做了3房2厅2卫,5米长的阳台,房间虽都不大,但是功能间很多,使用率62%左右,13梯26户,总共1036套,纯商业地块上的商务公寓,40年产权,不带学位。
项目带4.5万平商业
公寓大唐、电梯间
95平公寓样板间
63平公寓2房户型图
95平3房2厅2卫户型图
是什么原因让大家追捧一个公寓楼盘呢?
总结了几点:
时间刚好:限购升级,不少人刚失去住宅资格
地段不错:距离北站仅700米,处北站CBD核心
价格不贵:价格是旁边二手住宅1/2价格
品质不差:品质高于同价位公寓产品
无需指标:不少人有闲钱在手遇限购
中介力推:住宅没房,中介都在主打这个楼盘
项目位于北站CBD核心区域,距离北站700米
深圳北站近在咫尺
项目周边交通示意图
有人问这个鸿荣源天俊这个项目买的过嘛?
买不买的过,主要看个人购房的出发点,房住不炒,并不是每个人买房都是快进快出的短炒模式,没有前提条件的询问一个楼盘是否买的过就是在耍流氓,不同人购房的需求目的不相同,所以不能一概而论,我见过公司买房配资,见过有人买公寓送礼,见过有人买房养老,见过无名额的买公寓自住,我见过有人买公寓只是公寓不限购而自己需要把手里的钱花掉(存储起来)不让家人通过其他方式败掉,也见过有人买公寓是想投资(跟住宅一样快速增值),
粤港澳大湾区城市面积与人口
所以是否买的过主要看出发点是什么:
1??、如果你在附近工作,没有购房名额,又想要买套属于自己的房子住,且这个房子你看的喜欢+适合自己,就可以买,它能给你带来一个稳定的居住场所。
2??、如果你有闲钱没投资好去处,考虑投资纯收租金,长期持有,不盼着短期(5~10年)房价增值收益,也可以买,他能给你带来持续收租的快乐。
3??、如果你纯投资,想象着它能像这些年深圳大部分住宅一样几年时间房价大幅/快速增值给你带来较大收益,那么这个产品只有在你购买和卖出的那一刻你是快乐的,你的持有过程中并不会给你带去什么快乐。
如果你想通过投资房子的方式实现财富快速增长,那么就需要做足够的的市场调查,做足基本功,多踩盘多考察,没有谁能赚到自己认知范围外的钱,当你的欲望超过你的认知时,会有一百种方式来收割你。
某割韭大会邀请的割韭菜大咖
有嫩韭菜提出质问被提出韭菜群
每一位能买房的都是成年人了,应该有自己思考方式,也有自己的判断能力,不会因为有人跟你说狗屎好吃你就去尝试,也不会因为有人跟你说撞墙好玩而去撞墙,买股票会到处找消息查资料,买房子这种动辄几百万的投资,做市场调查有必要吧,难不成销售说好就买?中介说三年五年涨多少就买?屁股决定脑袋,在什么位置说什么话,销售在其位谋其业绩,说些浮夸的话无可厚非,我们暂不评论其好坏,因为资本的力量。
资本论经典语录
一个成年人掌握了资金操控权却不具备独立思考能力,还想赚超出自己认知范围的钱,这是件恐怖的事情,因为等待你的将会是一把把大镰刀。
韭菜起根割,二十五天后又可以来一茬
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