提到沙井，过去可能会有人白了个眼，“买房宁愿买东莞长安也不买沙井啦！”，而今时已不同往日，当沙井披上“大空港新城”这件崭新的外衣，再搭上40分钟直达福田中心区的11号线地铁便车，区域新房房价已经扶摇直上“4”字头，沙井从过去深圳最边边的辣鸡，成功上位为今日深圳西部的当红“辣子鸡”。

项目现场

今天笔者介绍大家了解的项目正是在这个深圳买房的小网红区域，沙井的保利达小行星，该项目位于沙井新桥街道，首批产品备案价出来后就吸引了许多购房者的关注。尽管是公寓，但2.7万/㎡的价格在该区域新房中还是非常难得的，而更难得的还有该项目推出的户型，20㎡的1房、30㎡的2房，还带有阳台，怎么做到的？

项目沙盘

该批公寓户型开发商对外宣传的是3.6米层高，规划多层次功能空间。先来看看20㎡的套房，客厅位置采用榻榻米收纳设计，楼梯转角利用起来做储物柜，开放式厨房，卫生间，阳台，卧室在loft二层，各类起居功能齐全；30㎡的2房基础功能和20㎡户型相似，一层多了一个开放式房间，值得注意的是，一层的床采用折叠设计，平时不需要使用时可以收起来，然后将沙发往后移，延展客厅空间。

约20平米户型示意图

约20平米户型样板房

约20平米户型样板房

整体来看，保利达小行星两款公寓比较亮眼的优势就是“

，实属难得。当然，笔者现场看房，感觉该阳台的实用性一般，晾晒衣服都有压力，一般家用的洗衣机是放不下的，利用起来种种多肉，陶冶心情还是不错的。由于层高3.6米，属于市场非主流层高，这个层高其实是有点尴尬的，做一层的话，显得太高，做两层又显得太压迫，二层的“房间”也就仅仅是休息睡觉的地方了，普通身高的成年人是没办法站直的。

约30平米户型示意图

约30平米户型样板房

约30平米户型可折叠床

笔者从样板房现场感受，虽然第二层层高非常尴尬，但是一层的层高是比较舒适的，客厅还是挑高效果，由于目前开放的两套样板房并不是在主体楼里面，只是一个展示空间，所以体验层高跟交楼时的实际情况是否有出入就不得而知了，这里也提醒前往现场看房的朋友留个心眼。从交楼校准来看，比一般装修房的标准要高配一些，比如空调、床、热水器、收纳柜等，这些家具家电都会配齐。

再来看看价格，事实上，网上流传的备案价最低2.7万/㎡，有是有，但是不是带装修公寓，是该项目的商业毛坯产品，而且数量极少，早就卖光，目前在售的公寓仅有加推的6层20几套，折后均价在3.7万-3.8万左右，目前按揭买房现场有一个97折和两个98折，利率上浮20%，由于是公寓产品，不限购不限贷，贷款十年，以20㎡户型为例，折后约74.5万，首付4.5成约34.5万，月供约4400元。

20平米户型尽管收纳做得不错，但是也不太适合作为居家空间，大部分买这个户型的都是基于投资目的，据现场销售介绍，该区域这样的户型可以租到1800元/月左右，总价低，适合入门级投资者购买，如果想要自住过渡，笔者建议可以留意30平米的户型，小两口作为婚房还是值得考虑的，50万左右的首付，月供6700多元。同样的预算，目前在深圳买新房肯定是不可能的，其他公寓产品这个价格基本是平层单位，户型使用率并不高。

虽然说沙井有大空港新城和多条地条线路做支撑，但是就项目目前的情况，觅房建议有车一族或者初级投资者可做考虑，项目位处沙井高速路口，毗邻107国道，所以如果是开车，宝安甚至南山上班还是在可接受的通勤范围的，如果是自住但没有车，除非是周边上班的朋友，否则不太建议，项目距离地铁11号线沙井站直线距离超过3公里，公共交通便捷度一般，距离未来中心区的沙井海岸城在建项目直线距离也超过3公里。

项目属于沙井新桥街道目前唯一较为高大上的商业综合体，该片区目前全是低矮厂房和村屋，只有未来旧改持续发力，才能最大化体现其价值。所以中长持投资还是有很大升值潜力在的。

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