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  • 大亚湾大中华·幸福城值得入手吗?看看就知道

    2020-06-02

    现在随着交通发展越来越便捷,大家都在考虑双城生活啦,早上在惠州吃早餐,中午去深圳出差,晚上在香港购物,这样的生活是真实存在的,今天讲的是名气比较高的大中华,它的产业在国内深圳,惠州,四川等这些地区都有分布,它涵盖了金融,房地产,商业,酒店。这次项目“大中华·幸福城”优势在于离深圳地界直线距离仅仅约1公里多(下面有测距图),大家都知道深圳房价很贵了,几条街的距离把深圳和惠州连接起来,房价也是相差几倍,那么享受者惠州的房价,在深圳上班,是不是很划算呢。

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    ▲图片来自百度地图


    大中华幸福城是大中华在惠州开发的第二个项目,第一个项目是位于大亚湾中心区的东方新天地,该项目早在2007年入市,已售罄。大中华·幸福城位于惠州市大亚湾区龙山一路和龙盛三路交汇处,开发商是惠州市银河实业有限公司,它的总占地面积:124490平方米,总建筑面积:508454平方米,总套数:2494户,绿化率:34.80%。主推面积:户型建面81-125平米2-4房,共300套房源,均价14500元/平米。


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    此次的项目位于大亚湾的西部,交通便利,距离惠州南10公里左右,开车大概二十几分钟左右,距离最近的公交站有德州城站步行3分钟,锦绣东路站步行10分钟,距离地铁沙田站也很近,大概3公里左右。周边的热门楼盘有:五月花,德州城,聚泰启程,凯峰雅园,美景印象等,附近已经开发了很多这些新盘,除了部分自建和工地,其他的都已经集聚起来,不用担心人流量少的问题,附近的商业配套都已经慢慢成熟,尤其是每个楼盘或多或少都有带商业配套,附近的大型购物地有10万㎡龙光城商业中心,已经签约沃尔玛;另外,片区内的大亚湾万达广场也已经运作的非常成熟,但距离稍远,直线距离(百度测距)约6公里。


    大亚湾目前是惠阳发展得最好得一个区域,这也和它的地理优势有着很大的关系,主要优势有惠州的港口,几乎全惠州的物流进出口中转都在这里,与深圳的距离,最近的开车去坪山只需几分钟,还有香港,它们的海上距离只有40多海里,未来这里还将开通通往香港、澳门、深圳的海上客运航线,乘坐客轮到香港只需要40分钟,是未来的海上交通枢纽中心。优越的地理位置让大亚湾的经济水平迅速的提高,目前重点发展的好的就是大亚湾的中心区和西部区,今天我们讲的是西部区,这里有张西部区的划分图:


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     ▲亚大湾西区功能分区图


    图中蓝色部分都是大亚湾西部,但西部也功能分区明确:分为西部片区,北部片区,上扬片区,南部片区。


    其中西部片区是最靠近深圳的地方,也是该项目的所在片区,距离深圳坪山仅有一公里左右,可以说是非常接近了,都说买房看地段,这是投资人的买房的必备技能,地段好不好决定了你的钱会不会打水漂,接下来我们先来说说西部片区的一些基本信息,让大家了解一下这个地段的大概情况。

    01

    整体交通


    自驾:深惠沿海高速是大亚湾与深圳的交通命脉,可快速到达盐田和罗湖等区域。从西区驱车至沈海高速也可到达深圳坑梓、龙岗、布吉等地。


    地铁:深圳和大亚湾连接的区域内规划有2条地铁线路,地铁14号线,设置站点白云、草洋、开城和惠州南站;地铁16号线,设置站点塘横、厚福和文旅北。


    区位整体交通图:


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    ▲图片来自安居客

    02

    产业发展与规划


    目标是发展成为“集现代工业与滨水居住的绿色新区”。打造一个以汽车零配件、电子信息和文教及体育用品制造产业为主导,高新技术产业为特色,居住和生活配套相对完善的现代化滨水绿色新区。目前周边有一些低密度的工业园在运营当中,主要是宏商科技、联建光电、华北工控科技园以及低碳产业城等等。

    03

    大亚湾西部片区的交通发展


    作为深惠融合发展的重点区域,近年来无论是在道路交通还是公共交通方面,发展都十分迅速。深莞惠经济圈(3+2)合作机制的深入,未来深圳和惠州的交通对接有可能会更加高效。


    以上就是西部片区的基本情况,现在我们来讲讲今天这个项目大中华·幸福城,我们先来看下它在片区的一个地理位置:


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    栋数分布


    总共分为19栋,占地面积约12.4万㎡,建筑面积约47.0万㎡,容积率2.8,绿化率34%,分2期开发,规划打造含商业、住宅、酒店和会所等多业态物业为一体的大型商业综合体。主要配套包含高标准五星级酒店、2万㎡风情商业街区、138米超高层双子塔、12班制国际双语幼儿园、10万㎡社区园林等。


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    大家都对这个项目评价不一,有看好也有差评的,小编觉得不用危言耸听,一下总结了几点优劣势的分析,供大家参考一下:


    劣势:



    1:高压线是硬伤,离得很近,就在楼盘隔壁。


    2:周边是主干道和幼儿园,还有厂房,会有些噪音的影响。


    3:商业的规划有点少,2万㎡,比起其他龙光城有12万㎡,灿邦15万㎡。所幸的是楼盘都离得不远,还有万达广场,慢慢的也会形成一条稳定成熟的商业街。




    优势:



    1:最大的有点当然是离深圳坪山龙岗很近啦,惠州房价比起深圳可是便宜很多,虽然周边都还在开发,但我们看的是未来。


    2:未来有惠州和深圳的地铁接驳在项目周边,距离地铁沙田站也很近,大约有3公里左右,出行更方便啦,有地铁,房子升值的利器。


    3:发展前景好,文章里小编都有提到,这个项目所在区域的发展升值空间都是目前惠州最快的。



    项目的交通规划:


    我们开头也说了这次上项目靠近深圳坪山和龙岗,目前惠州深圳交通的接驳高铁地铁已经在建设中,高铁已经是有惠州到深圳每天达到八十班,相信不久的将来会发展到去深圳各地都很方便,实现全方位的通速上班生活。


    公交:


    1、步行3分钟德州城站公交站——大亚湾:深惠1路、大亚湾128a


    2、步行10分钟锦绣东路公交站——坪山:M325、M439、B850路、317路



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    地铁:根据惠州市住建局2018年1月公示的最新版的轨道交通示意图,地铁14号线(惠州段)有在项目附近设置站点——白云站,根据百度测距直线距离约1.9公里。

     

    自驾:项目紧邻龙山一路,北行穿过龙海一路为惠阳区。南北两侧的龙海二路、石化大道均为大亚湾的主干道路,向西分别连接丹梓东路和锦绣东路可直达坪山,东行可达大亚湾中心区方向。


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    ▲图片来自安居客


    周边的配套:


    商业南边灶综合商业、世纪城购物广场、京华商业中心、坑梓步行街、坪山步行街、(坪山)龙盛购物广场、德州城商业广场,主要都是一些小型的生活超市,片区内有大型的万达广场已经运行的很成熟了,稍微远了一点6公里左右,不过也打个车就到了。


    公园板嶂岭森林公园、大亚湾儿童公园、聚龙山生态公园、马峦山公园、坪山湿地公园、五马峰公园、坑梓公园、坪山中心公园。

     

    医疗坑梓人民医院、中山大学惠亚医院、西区医院、大亚湾人民医院。


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     ▲大亚湾万达广场


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    ▲周边公园的分布


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    ▲周边医院的分布


    教育配套项目内部自建一个12班的幼儿园,其中附近的学校有西区第二小学,东方明珠实验学校,道南小学。其他稍微远一点的学校是大亚湾第三中学、华中师范附小、北师大实验附小、广外附设外国语学校、新寮小学、西区第一小学。


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    现在来看大家最关注的户型图:(图片为网友提供)

     

    A户型:125㎡,3房2厅2卫。一眼就看到了南北通透,采光还行,而且阳台都还不错,就是主卧的房间门正对着大门,风水方面来说有点冲,当然不迷信的人就没什么关系啦~

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    B户型:81㎡,2房2室2卫,小户型,感觉阳台还行,客厅通风,功能规划合理,动静划分合理,就是81平两房有点浪费。


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    C户型113㎡,3室2厅2卫,厨房看起来够大耶,小编喜欢大厨房,做菜方便,接近大门的房间如果家里不多人可以改造为书房之类的,这是个可以灵活改动的空间


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    D户型:146㎡4室2厅2卫,大户型了,南北通透,阳台看来很大,厨房就稍微小了一点,主卧的卫生间还有衣帽间设计不错,这套布局俱佳。


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    E户型:107㎡,3房2厅2卫,三开间朝南,主卧的设计跟146平的一样,大门到阳台直线不阻碍,这套厨房没有小阳台,做饭显得空间稍窄,总体来说还行。


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    咨询热线;400-151-7897

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