恒大云居公寓有投资价值分析：

关于开发商：

资料显示恒大时尚慧谷恒大云居开发商为：建滔数码发展（深圳）有限公司。通过查询确认该公司是由：恒大地产集团(深圳)有限公司发起并100%持股的子公司。

恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前恒大总资产1.88万亿，年销售规模超6000亿，员工14万人，每年解决就业260多万人，世界500强排名第138位。

恒大地产在中国280多个城市拥有810多个恒大云居，与全球860多家知名企业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“全精装修交楼”和“无理由退房”先河，让600多万业主实现宜居梦想。

恒大集团目前在深圳代表作有《深圳恒大城市之光》《深圳恒大天璟》《东莞恒大绿洲》《深圳恒大国香山翡翠华庭》《坪山恒大城》等恒大云居。

恒大时尚慧谷简介：

恒大·时尚慧谷位于龙华，福龙路与华兴路交汇处西北侧，恒大云居占地面积约86000㎡，总建筑面积约500000㎡，,计容面约391260㎡，地块属性为新型产业用地（M0），分两期开发，规划有11栋高层，一期为1-7栋，二期为8-11栋，其中1#楼为回迁房，2#/3#6#/7#/8#为产业研发用房，4#楼为回迁办公，5#楼为政府回购新型产业用房，9#/10#11#楼为配套宿舍（公寓）。目前在售的是9#楼，主要产品为33-38-51--55-74-86-102平方两房-三房。

恒大云居基本信息：

恒大云居配套介绍：（距离信息由百度地图测量）

商业：恒大云居拥有约15000㎡时尚商业，涵盖商务，休闲，娱乐等多种业态，满足吃喝玩乐等日常所需。周边现有商业有大浪时代购物广场约1.6公里，纷享城约1.7公里，万盛百货约1.9公里，大浪商业中心约1.8公里等

教育：距离深圳龙华区同胜学校约577米，横朗小学约881米，水田实验小学约2.1公里尚文学校约2.3公里，爱义学校约2.8公里

交通：恒大云居周边龙大高速、机荷高速等快速干道环伺周边；距离地铁6号线（在建）羊台山东站约2.1㎞，四站达华南轨道交通网络枢纽深圳北站，高铁直达香港西九龙；自带约2500平公交始末站，一站可直达地铁站羊台山东站；（6号线预计2020年6月通车，来源于深圳政府在线）

医疗：恒大云居距离深圳市龙华区妇幼保健中心约1.6公里，深圳市宝安区石岩人民医院约3.6公里，深圳厚德医院约3.6公里

文化休闲：恒大云居内部自带约5万平风情园林，恒大云居紧邻约28平方公里阳台山森林公园，距离大浪体育公园约3.3公里。

恒大云居户型介绍：

户型综述：33㎡-38㎡（单间）不带阳台，50㎡（一房一厅带阳台），51-55㎡（两房一厅带阳台）73㎡（一房一厅带阳台通燃气），85㎡（两房一厅带阳台通燃气），102㎡（三房两厅带阳台通燃气

9#-A平面图及户型分布

9#-B平面图及户型分布

9#-C平面图及户型分布

恒大云居效果图：

恒大云居及区位：

恒大云居点评：

恒大时尚慧谷所在地块土地性质为新型产业用地，产权为50年。参考南山的蛇口网谷、西丽的智谷、坂田的天安云谷，西乡天谷大楼等，都是类似产业用房产品，在购买时需以公司名义购买。此项在客户确认购买意向后就帮助其免费注册公司。

恒大云居受用地性质影响，购买需要六成首付，贷四成期限为十年。不过恒大云居85万总价起就能投资一套，总价不高，首付压力也不会那么大。恒大云居户型面积段较多，除了33-38平的单房户型不带阳台外，其它户型都是带阳台的，与正规住宅相比在户型上基本没什么区别，比较适合买来自住，或者本身没有购房名额的在附近上班方便的，或者手里有闲钱的，可以考虑这个楼盘；如果资金预算很有限，可以买该楼盘小面积段产品。

“十三五”期间，龙华新区将实施组团发展战略，大浪时尚创意城被列入六大开发片区之一。大浪时尚创意小镇位于深圳市龙华区大浪街道，申报面积约776公顷，核心区面积约302公顷，东至茜坑水库、福城街道分界线，西至原高路、浪花路，南至沈海高速，北至九龙山山脉光明街道分界线，现有人口约10万人左右，核心区规划总建筑规模约为582.7万平方米，对大浪而言时尚创意城有着深远的意义和影响。

同时大浪正在建设的地铁六号线沿线附近集中着众多旧改恒大云居，星河谭罗的旧改，鸿荣源的赖屋村旧改，卓越的上下横朗旧改，大浪文体中心旧改，安宏基工业区旧改等，随着这些城市更新恒大云居的完善建成大浪也将焕然一新。

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