宝昌利御景公馆 项目位于龙岗宝荷片区,宝荷路与宝荷路支线交叉口200米处,总用地面积约9221.68㎡,规划总建面约4.36万㎡,包括高层住宅、低层住宅、商业等,容积率仅3.31,密度相对较低,采用排列式建筑布局,保证了各个楼栋之间的采光通风、以及景观面的最大化。 项目共计4栋6个单元,分别是1栋,1栋A座、1栋B座,2栋,2栋A座、2栋B,规划有502户,容积率3.31,停车位459个,主推建面约86-88平的3房住宅,户型全明设计无暗间,有一定的赠送面积。 【 基本信息 】 楼盘别名:御景公馆/御峰公馆 楼盘特色:低密度 绿化率:30% 物业类型:住宅 装修标准:精装修 产权年限:70年 开发商:爱联宝荷房地产 楼盘地址:宝荷路支线 楼栋数:共4栋6单元,合计502户 推荐户型:86㎡/88㎡/89㎡ 规划车位:车位比 1:0.9 物业公司:宝昌利物业 最近交房时间:2022年9月 项目共享宝荷欣苑幼儿园,小学初中共享京基楼下规划的九年制学校,尚未开建,目前尚无法确定新建学校是否会与知名学校合作,但在2021年底前会建成交付政府。另外项目对面峦山谷有九年制的宝龙学校、幼儿园,以及宝龙外国语学校和民办的国际学校枫叶学校,片区整体公立教育资源较弱。 14号线地铁:区域内在建的地铁14号线,在宝龙片区规划有2个站点,预计2022年底建成,2023年初通车运营,开通后1站抵达大运,8站达福田。项目距离较近的14号线地铁口宝荷站约1.7公里,届时会有公交接驳;目前距离3号线荷坳站约4公里,公交接驳较方便。 高速:东部过境高速经过宝龙片区,并设有宝龙立交出入口,东部过境途经罗湖、龙岗、坪山三区,不仅是罗湖、福田中心通往龙岗、坪山的重要城市快速通道,也是连接莲塘口岸、文锦渡口岸和盐田港至粤东地区的过境、货运通道之一。 项目自带部分底商,而稍微大型的商业有尖莎咀购物中心,位于振业峦山谷的商业裙楼内,主力店为沃尔玛超市,步行距离大概1公里。未来宝龙片区将在14号线地铁宝荷站建设达百万建面的京基商住综合体项目,其中规划商业部分约8万㎡。
均价36000元/平 总价约 310万 参考首付 93万 项目位置上离在建中的地铁口及繁华地段有点距离,但周边的人才保障房宝荷欣苑已有底商,后期也可以共享周边楼盘的菜市场、社康中心等,可满足日常生活所需。户型上以86-89平的3房为主,带装修交楼,户型设计得房率高,价格35000元/平起,总价300万起,对比周边二手房的成交价格,确实性价比很不错,适合刚需置业以及看好投资14号线的客户。 高铁噪音:临近厦深高铁的2栋3个单元或有车辆噪音的影响,项目周边的商业体量也较小,需步行至振业峦山谷或者龙岗中心城方向,稍有不便。 教育资源:目前项目共享京基承建的公立九年制学校,无法确定是否会与知名学校合作,目前看来可能性不大,教育条件偏弱。 车辆拥堵:项目所在厦深高铁西侧有5个小区(包含在建项目),因环山地势原因,小区依山而建,修建道路有限,且为普通2-4车道,加上地下车库出入口较多,周边小区数量又较多,早晚高峰或会出现车辆拥堵情况。
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