万科星城公寓开始出售了吗？等万科星城真的是失策？

——————————————

万科星城位于宝安沙井上星南路与上星路交汇处（沙井天虹东南侧），是一个集教育、住宅、商务公寓、商铺、标杆写字楼、文体于一体的近百万级综合体；能全面满足业主商务、休闲、娱乐、餐饮等生活需求。

——————————————

在售产品：

30~247㎡大城中轴街铺，70年产权，总价最低360万，单价6.7万左右

56㎡商务公寓，经典2房，40年产权，总价212万~235万，单价3.8万~4.2万

建面约90-1878㎡甲级写字楼，50年产权，甲级写字楼均价约3.3万/㎡  

——————————————

项目参数：

【占地面积】约12.2万㎡

【建筑面积】约92.8万㎡

【总户数】96套商铺、553户公寓

【批地年限】2017年

【物业公司】万科物业

【物业费】写字楼13元/㎡.月，商铺10元/㎡·月，公寓4.42元/㎡·月

【交付时间】商铺2020年11月10日（上郡地块）、2021年1月10日（名邸地块）、2020年10月30日（华府地块），公寓、写字楼2021年9月底

【交付标准】商铺毛坯，公寓第三方装修

【项目地址】宝安沙井上星南路与上星路交汇处

——————————————

卖点优势：

【国家级粤港澳大湾区战略，享会展空港双轮产业驱动】

位于湾区核心，对接大空港、海洋新城战略，享会展经济利好，先进制造和科技创新两大产业驱动，毗邻107科创走廊黄金发展带，联动珠三角特有的的五维综合交通枢纽，占据湾区最具潜力价值高地。

【全业态综合体大城，全天候消费商业圈】

近百万含住宅、办公、公寓、商业、文体、教育全业态综合体大城，形成全天候的商业生态循环。

【百万大城近3万固定消费人群】

3337户住宅业主、约2000户公寓、近7000名办公人群（按人均办公面积20㎡计算）等近3万固定消费人群。

【文教消费目的地，抢占无限商机】

项目内一个48班九年一贯制中小学和一个18班幼儿园，师生及家长近6千多人的稳定文教消费群。

【“一街一里”聚核强势引流】

中轴商铺及商业属性创变空间将强势联动万科里，构建立体式多维度的商业空间，势必将形成区域一张新的商业名片。

【文体坐标配套，汇聚湾区活力人流】

空中跑道及泳池等文体坐标配套强势牵引全城运动消费人群，打造一个全新的湾区文体名片。

19~247㎡中轴街铺

【醇熟临街铺，掘金无压力】

占据百万大城中轴位置，临街、独栋、方正、大部分是餐饮铺，坐拥充盈人流，铺铺临街，尽享绝佳展示效果。

【三大特色商业街区，旺铺绝佳保障】

教育、文体、餐饮特色商业街区，海量日常生活消费需求，朝阳行业，商业消费生机无限。

【超高性价比吸金铺】

开发商一手街铺，超高性价比。

53~94㎡商业属性创变空间

【低总价万科资产，买到赚到】

总价200万起，抢占约56平2房公寓，不限购不限贷小面积大城资产，万科品牌保驾。

——————————————

项目效果图

分布图及户型图

商铺占据百万大城中轴位置，分布在上郡、名邸和华府地块，铺铺临街，坐拥充盈人流，尽享绝佳展示效果的真人流商业。

分布图及户型

梯户比为5梯16户，面积约32㎡/56㎡，带精装，户型方正实用，且户户带阳台，板式设计，通风采光都很好，不限购不限贷，商住两用，是资产配置优选。 

【万科星城】写字楼项目资料

大空港经济圈·近百万综合体之上·甲级商务集群 

（以上图片为效果图）

一、万科星城纯甲级写字楼介绍

|开启区域甲级商务时代，升级品质办公享受|

1、 【商务昭示】：主干道临街昭示，约128m城市地标高度，双银中空Low-e全玻璃幕墙，国际甲级封标 

2、 【企业门面】：双首层大堂入户，首层挑高约15.6米，建筑面积约1255㎡，彰显企业恢弘气度与排场

3、 【现代设计】：国际知名设计团队Mmosser倾力打造，极具现代感的公区设计，引领区域办公时尚

4、 【前沿生态】：二层园林入户，近享空中园林和跑道，约13.5m挑高架空花园（11F/21F），打造开放式绿色休闲区

5、 【阔绰尺度】：标准层高约4.5m，局部挑高约9m，公共走道宽约1.8m，满足人体空间舒适要求

6、 【舒适环境】：水冷中央空调（精准控温，节能环保）+特灵新风系统（内外循环，鲜氧办公）

7、 【效率办公】：7部日立电梯+2部转换梯，梯速4m/s，6号地约794个停车位?

 （以上图片为效果图）

二、万科星城项目基础资料 

 项目总占地面积：约12.2万㎡ 

 项目总建筑面积：约90万㎡ 

 项目总办公面积：约10万㎡

 产权性质：办公性质 

 综合体介绍

万科星城位于沙井最核心的地段，是一个近百万城市综合体，集 办公、 商业、 住宅、 公寓、 教育、 文体等多元业态于一体

 打造24H全场景生态公园绿色空间、高端舒适、生态有氧的办公生活新体验。

项目涵盖 总部独栋、 甲级写字楼、 创意办公三种不同类型的办公产品，打造企业全周期甲级商务集群，引领西部办公方式新升级。 

三、万科星城项目介绍

1、 【近百万城市综合体，七大美好生活业态】：集住宅、公寓、商业、办公、酒店、教育、文体运动七大业态于一体，提供一体化一站式的商务生活配套。（万科里·运动主题商业、亚朵国际酒店）

2、 【万科商务实力钜献，专业企服品质保障】：世界500强品牌开发，万科物业&万物商企双线企业服务。

3、 【纯甲级商务集群，企业全生命周期】：约10万㎡甲级商务办公，涵盖企业不同周期办公物业需求。

（企业独栋—企业身份彰显，总部企业城市会客厅；甲级办公—企业形象升级，实力企业优质门面；创意办公—企业成长基地，中小企业进阶平台）。

4、 【全场景生态公园，绿色商务城市名片】：打造24H开放生态公园，融合广场/园林/空中跑道/泳池篮球馆等不同层次空间，构建城市与公园融合的新一代城市文体中心。

5、 【灵活资产配置，优质物业投资】：红本物业，可抵押贷款，资产变现，流通灵活；投资兼自用，稳定租金回报4%，资产保值增值；企业上市资产评估。

6、 【甲级商务形象，甲级办公品质】：以国际甲级办公标准打造区域商务封面，满足区域企业对高端办公环境和形象升级需求，注重企业发展，有助企业更好的招揽高科技人。

 （以上图片为效果图）

四、万科星城项目特色

1、【湾区经济轴心，深圳四核之一】湾区沿海产业经圈，广深港澳科创走廊十核之一，占据空港经济圈核心位置，是比肩福田CBD、后海总部基地、前海自贸区的深圳下一个重要发展区域。

2、 【政府重点打造，复合产业轴心】两大创新制造产城&四大重点产业群，构筑区域产业发展轴心 。

 先进制造产业城（国家新型工业化产业示范区、广东省智能制造引领区、深圳先进制造核心区）

 科技创新产业城（深圳国家自主创新示范区先行区、珠三角高新技术产业集聚区、深圳创新创业生态区）

 海洋新城（全球海洋中心城市——国家级战略布局，海洋智能新兴产业及服务业）

会展新城（300万㎡会展综合体，预计会展直接收入150亿元，带动相关产业收入1350亿元）

 新桥创智城（深圳11个国家高新园区之一，智能装备和物联网科技企业，规划比肩华为科技城/南山科技园）

 立新湖产业基地（深圳7个授牌未来产业区之一，智能装备制造及全国激光产业基地，预计2020年产值800亿元≈1/4腾讯）

3、 【湾区枢纽中心，五维一体交通】：海陆空铁轨五维综合交通，30分钟可接驳各大交通要点，联动湾区核心。

 机场枢纽—宝安国际机场、

 高铁枢纽—机场东高铁、

 海港—福永/机场码头

 地铁—7条地铁线（1号/11号通12/18/20/26/30规划，地铁规划信息来源于深圳市地铁集团有限公司）、

 轨道—穗莞深城际轨道、

 高速快线—深中通道（在建）、

 沿江/京港澳/外环络高速、107国道

4、 【千万旧改更新，区域价值跃升】：29个品牌旧改（万科、华侨城、卓越、京基等），超800万㎡升级居住+超200万㎡商务商业；1.2km范围内规划在建全市最大海岸城，构筑西部庞大消费商业中心。

5、【商业文化中心，完善商务配套】：3公里范围内行政、商业、商务、酒店、文体配套丰富成熟。