深圳龙岗最高性价比新房中骏云景府团购

深圳中骏云景府预售许可证？龙岗中骏云景府售完了吗？

小区:中骏云景府

面积:69/80/92/94/95/106㎡

参考单价:33000-35000万/㎡左右,3.3万起。项目于11月20日开盘。目前项目在售67-106平2-4房，精装修交房。2C#2003号房94平单价3.38万/㎡

参考总价：255-352万元左右

此等新房单价33000万/㎡，绝无仅有，错过不会再有了，错过了后悔莫及，定房直接联系管家

现在中骏云景府附近二手成交价3.3-3.6万单价；不用二手中介费个税增值税高评垫资赎楼利息等等一般二手过了豪宅线的8%-13%的杂费！（新房就一个1%或者1.5%的契税）还带2500元一平的精装修！懂行都知道这个小区价格低，心理评估价值：40000万/㎡，是龙岗最高性价比楼盘！

所售楼栋：2栋A、B、C三座

交房时间：预计2021年6月之前交房

产证：接房半年左右可以下证

※付款方式：全款或按揭

※按揭：首房首贷首付三成；有贷款记录无深房5成。

交易流程：联系砖本位管家

1、全款客户，交定金，锁房号，签认购书，然后7天之内来签商品房买卖合同，同时完成网签，交余款！

2、按揭贷款客户，交5万定金，锁房号，签认购书，然后7天内来签商品房买卖合同，交齐首付，同时提交按揭贷款资料，审核通过，马上网签！1nd

地铁交通

小区中骏云景府地处深圳龙岗区深汕公路与深汕高速交汇处（沈海高速龙岗出口右拐200米）。

目前项目周边的轨道交通有地铁3号线，距离双龙站3公里，有16号线龙东站（2018年在建，2022年通车），距离300米左右，同时可一站转到14号线（2018年在建，2022年通车）到达坪山高铁站。

通过16号线1站接驳坪山高铁站，乘高铁可到达深圳北站和福田站，未来联通前海、香港、中山、澳门，通达全湾区；项目距离龙岗中心城核心地段8公里，距离坪山中心5公里左右。

周边的道路交通有深汕公路连接龙岗、坪山中心区。沈海高速可通向罗湖、福田、南山，东可抵达惠阳。东部过境高速南向通往盐田北向通往惠州。

配套

小区体量大，占地约10万㎡，总建面约50万㎡，且小区的配套完成成熟，拥有约50000㎡的社区配套，其中商业配套约3万㎡；3000平铂金会所，北侧为西叶顶公园。

18班幼儿园，12年家门制教育九年一贯制学校。设有幼儿园（中骏蓝湾翠岭幼儿园）和九年制中小学（同心实验小学）。

距离三甲医院（龙岗中心医院）仅2.9公里，旁边中骏四季阳光一期已经入伙2年多，已经成为成熟的商圈。

内部生活配套有运动场地;健身设施;容积率大；小区树、植物覆盖率挺高。旁边就有银行，中国银行、建设银行、工商银行。

5公里以内可到龙岗中心城和坪山中心，便利享受两个区域核心地段的配套。

核心竞争力

对比周边其他项目深圳中心城的4万多单价的新房，性价比较高。

比龙岗中心城和坪山中心低一万多单价。

周边相邻的二手房中骏四季阳光成交价格，截图33000-36000.

如上图，2016年的二手房，成交价格33000-36000.房地产一年折旧1.5%。二手中介费个税增值税高评垫资赎楼利息等等一般二手过了豪宅线的8%-13%的杂费！

现在新房3.3万价格，新房杂费少。还带2500一平的精装修，折半算1250元一平装修标准。得出中骏云景府的心理价值是4万左右。

算下来，这个新房性价比很高！

懂行都知道这个小区价格低，在龙岗双龙附近，值得。这是我们砖本位管家公司踩盘整个龙岗目前为止最划算的新房。很有性价比。

价格33000元/平起，69平两房两卫，总价255万起首付款76万一套，龙岗最高性价比新房、近地铁、城市新核心，是完美符合投资逻辑的网红楼盘。

样板间：

分布图及平面图：

92、94、95三个户型，均为3房2厅2卫，每户都有一个次卧为（阳台）赠送面积。

户型设计合理、宽敞舒适，客厅宽3.6/3.7m，无论主卧、次卧都很宽敞，采光也好，每个次卧都能放得下1.5m宽的床。

对比近期在售的某楼盘，同样利用赠送阳台改造的一个次卧只能放得下一张婴儿床或小书桌，这个卧室的性价比还是很高的，毕竟是实实在在的一个可利用的卧室啊。

户型图:

69平米户型：2室2厅1厨1卫A座H户型

80平3室2厅1厨1卫A座G户型

92平3室2厅1厨2卫A座F户型

94平3室2厅1厨2卫B/C座C户型

94平的现场感觉比95平的布局更加合理。这个户型比较不错。2C#2003号房94平单价3.38万/㎡。算了这个首付三成的首付是95万！

95平4室2厅1厨2卫B/C座J户型：

优劣对比

优劣对比：

中骏云景府这个楼盘属于很亲民的刚需楼盘，现在深圳为数不多3字头楼盘，开发商也是非常有名的闵系三大巨头——中骏，而且是在深圳的第一块地，体量50万方，属于大体量楼盘。

而且现在前面几期已经入住，生活氛围很好，户型从两房到三房都有，而且近地铁，周围学校资源也是龙东地区非常好的九年一贯制的学校。是值得考虑的一个楼盘。

【项目优势】

1、小面积低总价，入手门槛低；价格亲民。该楼盘目前在售均价3.3万/平方米起（含精装修），每户总价大致在310-350万。

相比较近期在售的对手竞品某楼盘（龙园大观），户型设计没这么合理舒适（至少一个次卧可利用价值不大），单价也要4.2-4.5万/平方米（精装修另算）了。至少在目前看来，这个户型与定价，性价比还是近期同区域在售楼盘中极具性价比的一个。

2、双地铁口物业，3个公交站接驳3号线双龙地铁站，起点站和终点站，享受无拥挤的便利交通。

规划在建的地铁16号线龙东站300米；通过16号线1站接驳坪山高铁站，，未来联通前海、香港、中山、澳门，通达全湾区；

3、成熟的生活配套，处于东部中心发展带上，距离龙岗中心城核心8公里，距离坪山中心4公里，区域定位为龙岗综合服务中心。

可通过地铁3号线接驳龙岗中心城享受龙岗区政府的醇熟生活配套；也可通过16号线接驳坪山中心城，享受坪山中心城的市政配套；

4、高品质居住体验。中骏大开发商，国家一级资质物业，6年匠心采用干挂石材，相比于之前的四季系列刚需品质，景字系是中骏改善类别，中上等品质。

备案价比3期四季系及二手房低6-7000，目前新房带有精装修交付。户型设计对比其它项目，合理舒适，赠送次卧可利用价值。

5、该楼盘位于龙岗区龙东、大浦和宝龙片区，周边集聚了很多旧改项目，5年期的投资想象空间还是不错的。

【项目劣势】

1、周边建筑物低矮，可为项目提供宽阔的视野，但多为工业用地，市容市貌欠佳。

2、 临近主干路、深汕路为区域交通要道，深汕路目前车流较多会有堵车的情况出现，后期东部过境高速通车一些城市主干道及地铁通车会大大的分流车流量。噪音影响还算可以接受。

3、片区发展相对偏弱，周边商业配套发展较慢，缺乏大型的商业中心。大型商业中心配套主要由龙岗中心城地区提供。片区有较大面积的工业区和民房，大幅改善比较依赖旧改的进入。但就现状来看，旧改的推进速度进展比较缓慢。

这一批开盘总有400套房源入市。售出300多套，剩下不到100套。目前小户型69平米2房的剩下5套 。

中骏云景府房源销售情况如下：目前截止2019年1月13日，据现场反馈是剩下70套。现场购买力活跃，人气很高！

适合在深圳首付70-90万，刚需客户；同时又偏向于居住改善，小区品质有保障且稳定不担心后期规划有失偏差。

【小区景观】