汇邦名都花园公寓为什么70年产权?有什么猫腻?
听说福田区最大的人才保障房-汇邦名都,今天举行千人誓师大会,于是也跟着去看看,顺便看看这个有70年产权的独立红本公寓。
到的时候誓师大会已经开始了,现场估计来了几千中介业务员,深圳几处大牌的中介都有都包车组团过来!链家、贝壳找房、Q房、中原……等大中介公司都有区总监级别的带队过来!
现在听了一会项目介绍及各公司的TOP SALS分享经验,听得众人热血沸腾。不过,我并没有忘记我的初衷——楼盘实堪!
照例,先大体的介绍一下项目的基本情况!汇邦名都是目前福田区最大人才居住用房,总建面达82万m2,整个项目总共分三期开发,目前销售是一期的商务公寓。
楼盘实堪
楼盘于龙大、沈海高速出入口及德政路附近,总占地19万平,这宗地以前是一个幅工业用地,2010年纳入保障性住房开发地块之后改的居住用地。
交通:位置处理两条高速及福龙路的入口,整体上来说交通还是比较便利的,半小时内可达南山福田,前提是自己有车,如果靠公交的话,还是比较痛苦的。
地铁:6号线将于2025年开通,但不管是官田站还是羊台山东站,都离得有2~3公里。还好门口就是公交直达4号或6号线的地铁口。
商业:目前离得比较近商业中心是大浪商业中心,不过整个项目本身自带7.1万平方大型综合商业。据开发商介绍:这个是一站式全龄层的生活街区MALL。
这种生活式的街区MALL应该就是以后主流的商业模式了吧。目前龙华最大的生活式街区应该是红山招华7969了。
一期目前在售的两种公寓:一种是平层公寓,另一种是SOHO公寓(可以理解成LOFT公寓)。两者的面积完全一样的,只是楼层不一样。也一样是3梯15户!
这个层高4.5米的SOHO公寓户型图及面积。
这个是普通平层公寓的户型图及面积。
像这样的大型的集体踩盘,真的不是一个好选择,人太多了,看得比较匆忙,那个SOHO公寓样板间也没能看到,只是匆匆的看了一下那个平层的公寓。SOHO公寓,下次再补上!
42平单身公寓
42平的单身公寓,和酒店式的公寓没有啥区别,可能唯的一区别是可以煮饭吧!
按样板房这样装修的话,住得还是挺舒服的,估计现在很小文艺青年,小骚年应该喜欢这样的风格吧,至少我是非常喜欢的!
厨房是一个开房式的厨房,和一般的公寓没有啥区别,值得一说的是,交房的厨卫配的全部都是品牌货啊!
79平二房一厅一卫
79平的公寓和同行的住宅,在得房率和利用上都有明示的差别!
一样是开放式的厨房,厨房饭厅挤在一起,显示挺拥挤的!
卧室都不大,但非常齐,对空间利用非常好!样板房这个装法应该是最合理的了
为什么这个公寓是70年产权的呢?
之所以是70年,因为这个公寓的用地性质是二类居住用地,项目的主体是住宅,公寓和商业是项目住宅的配套,属于商品性质;住宅为非商品性。(保障性住房,由ZF回购)