京基御景半山位于龙岗区宝龙街道,
属于连接坪山和龙岗中心城的新兴开发地段,目前该区域内的宝龙科技城已纳入国家级高新园区,政府将加大该片区的投资、扶持力度,也将带动区域相关配套产业发展。
交通解析:
在交通方面,14号线为片区带来了极大的关注度,时间上大大缩短了该区域和罗湖、福田的通勤距离,预计从南约到福田中心区仅需要30分钟左右,对支撑坪山、及龙岗东部的发展尤为关键。
虽14号线对片区发展有明显的提升作用,但相较于项目步行距离较远,需通过其他交通工具换乘。
高铁:项目东约7.7公里即为坪山高铁站,2023年起通过14号线转16号线能比较快速接驳过去,通过坪山站可前往广州、香港、潮汕、华东等区域。
目前有坪山站与香港西九龙站每天双向4班车往返,站点之间的旅途时间为72分钟。
高速路:东部过境高速公路途经罗湖、龙岗、坪山三区,不仅是罗湖、福田中心通往龙岗、坪山的重要城市快速通道,也是连接莲塘口岸、文锦渡口岸和盐田港至粤东地区的过境、货运通道之一。
建成后,从莲塘口岸出入境的深港过境车辆将可以通过其实现与龙岗、坪山及惠州惠阳、大亚湾等区域,深惠1小时交通路网更加完善。如意路南延接东部过境通道后,将串联龙岗中心城多个片区加强对外联系。
东部过境高速起点至梧桐立交(接盐排高速)段将于2018年底前建成通车,与碧桂园云麓就近联系的有宝龙立交,届时前往市区及通关香港将多一条通道选择。
因地理优势高新产业齐聚:
京基御景半山所在的片区为宝龙街道的南约社区,该街道位于龙岗与坪山的交界地带,被山体和主干道分割成较为独立的区域,因地段因素以及区域内高新产业聚集的特质,
在宝龙街道辖区内电子、机械、家具等支柱产业在全市乃至全国都有名气;
宝龙工业园是仅次于深圳南山科技园的高新产业集聚区,拥有规模以上企业205家,超亿元企业69家,超10亿元企业7家。街道商贸物流业繁荣,义乌小商品城等4家专业交易市场影响遍及粤东和珠三角。 [4]
项目总用地面积约6.3万㎡,规划总建面约22万㎡,共分为6个住宅区域,包括高层住宅、别墅、商业及配建公共配套设施,容积率仅3.45,密度相对较低,采用围合式建筑布局,使得公共空间面积增大,保证了各个楼栋之间的采光通风、以及景观面的最大化。项目共计11栋15座高层住宅,以及13栋别墅住宅,主推建面约79-150平2-4房住宅。
79平米2房1卫,正南朝向,厨房带生活阳台,客厅开间3.6米,看半山景色,小房间朝东看花园,洗手间朝东阳光充足,主卧朝南看山景。
105平米3房2卫,厨房带生活阳台,客厅开间3.8米,正南朝向,阳台外看山景,次卧和主卧都朝正南向,看山景,儿童房,主卧洗手间朝西,公共洗手间朝北。
105平米南北通透户型。3房2卫,独门独户,客厅开间3.8米,L型厨房,显得宽敞大气,厨房带生活阳台,外景看花园,主阳台朝正南向,看山景和花园,餐厅旁边带生活飘窗,看花园景观,次卧和主卧都朝南向,主卧南北通透,带衣帽间和洗手间,儿童房朝北向看花园。
132平米4房2卫,进门分离式厨房,带生活阳台,阳台外景看山,进门一个书房,朝北向看花园,南北通透户型,独门独户,客厅开间4.2米,主阳台朝南向看宽阔山景,餐厅开间3.5米,非常宽敞,餐厅带生活飘窗,看花园景观,次卧和主卧南北通透,主卧房间大,带衣帽间,洗手间,小房间朝北向看花园。
150㎡四房三卫:大尺寸,舒适空间:与132㎡格局相似,客厅开间变4.5米。南北通透:户型格局为南北通透,采光通风佳,双面景观。双主卧设计:双主卧配备独立卫生间,保证独立私密性,房间功能更为完善。户型方正:房间整体较为方正,空间利用更为合理。
1:京基品牌,开发项目皆有口碑
2:两面环山,无缝链接2马峦山生态资源,超低容积率,半山纯居社区
3: 14号线宝荷站,1站到大运,8站到福田
4:私家山体公园,300米长,1.2米宽登山道
5:两梯四户,户户朝南
6:东部南山科技园(宝龙科技园),龙岗GDP排名第二的重点区域地段。
1:距离地铁宝荷站1.7公里左右,步行不太方便。
2:小区楼下的学校不确定,目前着急读书要去相对较远的宝龙外国语学校。
3:户型面积有点阔绰,79平米只能做2房,97-105平米只能做3房,但户型格局,空间确实很舒适。
4:周围大型商业欠缺,只有旁边有个沃尔玛,后期京基在旁边有个大型旧改,有带50万方的商业。