星河山海半岛投资前景？ 星河山海半岛二期投资前景？

现在北京的气温已经达到了零下五六度，而被称为小马尔代夫的惠州巽寮湾一年四季阳光充足，全年平均气温在22度左右。在这里，纯净的白沙滩映照蔚蓝的大海，景色极美。

惠州巽寮湾不但有着温暖湿润的海洋性气候，清新的空气，和明媚的阳光，同时这里的消费水平也非常低廉，是一处非常适合暖冬养老游和全家一起出游的地方。

而巽寮湾内，深圳星河集团预见国家战略，集30年大城之作，为世界再造一坐海居岛，给您一个不一样的世界。迈向人生层峰，遇见海居岛。

星河山海半岛一期规划信息

占地面积：123852平方米

建筑面积：193333.6平方米

容积率：1.50

绿化率：35%

停车位：车位数为845，车位比为1：0.6。

总户数：1390户

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司

物业费描述：项目物业费为2.9元/平米

楼层状况：高层为：21-25层。

预售许可证：惠东房预许字第2018044号

星河山海半岛楼盘简介

①项目整体区位及交通

项目位于巽寮湾国际旅游度假区体育路1号（海湾大桥巽寮湾高速出口左转），坐落于国家4A风景区巽寮湾滨海旅游度假区的首站位置，是广惠高速延长线和惠州海湾大桥第一站。周边有多条高速路和厦深铁路，距离项目最近的高铁站为“惠东站”。

（图中规划广惠高速路延长线走向仅供参考，实际以政府公示为准）

惠深沿海高速和广惠高速连接惠州海湾大桥，下桥左转约2公里可到达项目。从深圳过去不堵车的话，大概1个多小时。
根据规划，未来广惠高速还将进一步延长直达稔平半岛内陆，设置“巽寮”“油麻园”出口，巽寮湾的交通条件将进一步提升。

②惠东的产业及交通发展
凭借天赋优越的自然资源环境，近年来巽寮湾已成为深圳东部沿海最热门的滨海旅游度假地，也是目前惠东滨海片区配套最成熟、客流量最多的区域。
近些年，也确实吸引了华润、碧桂园、中航、金融街、融创和合正等一众知名开发商来此开发，人口流入、区域环境和配套变化非常明显。

根据《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划 （2013-2030年）》，惠州将打造海洋经济发展带，以大亚湾临港产业片区和稔平半岛滨海旅游片区为双核心，依托沈海高速、厦深铁路和珠江口东岸港口群，向西积极吸引深港科技创新资源，共建以石化产业和海洋科技等为主导的研发平台，加强与深港国际都市圈的紧密合作；向东带动红海湾与大汕头湾发展，延伸大亚湾先进制造和滨海旅游优势，形成广东东部海洋经济特色发展带。

惠东稔平半岛将打造国际旅游半岛，港口将和平海、铁涌、巽寮等镇区一起构成稔平半岛滨海旅游片区进行整体规划建设。在尊重自然和保护生态环境的基础上，大力发展滨海旅游，建设精品旅游景观岸线和精品旅游景点，打造珠三角乃至全国知名的滨海旅游区。

近两年，围绕稔平国际旅游半岛建设，交通大会战持续打响，稔平半岛交通道路一体化发展进程不断加快。继惠州海湾大桥建成通车后，铁巽路、广惠高速延长线（从巽寮到平海）、稔平半岛环岛公路等道路已按下建设快进键。

广惠高速延长线（从巽寮到平海）规划向稔平半岛内陆延伸，增设巽寮出口，预计2020年开通，将进一步改善巽寮湾区域的交通条件。

（环大亚湾新区综合交通体系规划图）

项目周边覆盖有四条高速：沿海高速、深汕高速、广惠高速延长线，惠大高速以及厦深高铁惠东站。广深惠等地前往巽寮湾最快捷的路径为，沿海高速转广惠高速延长线，经惠州海湾大桥，在巽寮湾出口下高速，左转通往巽寮湾滨海旅游度假区

惠州海湾大桥于2015年2月5日正式通车运行，为惠州第一座跨海大桥，全长2741米。大桥运营后，广州、深圳、东莞等地游客去巽寮湾比原路程节省半小时以上。对广州、东莞、深圳和香港前往金国际滨海旅游度假区大有利益，将深莞惠拉入1小时生活圈。
按照省政府2014年12月18日批复的收费标准，一类车从海湾大桥与广惠高速连接处起至巽寮湾，长17.45公里，收费24元；从凌坑(与深汕西高速连接处)至巽寮湾，长17.2公里，收费24元；从牛牯墩(与惠深沿海高速连接处)至巽寮湾，长8.7公里，收费20元；从亚婆角到巽寮湾长6.9公里，收费19元。收费期限为25年。

惠州平潭机场，已经于2015年正式启用，被称为深圳第二机场，机场经广惠高速和金海湾大道可连通项目，目前已开通17条航线，通达全国各地共18个航点，分别是北京、上海（浦东），上海（虹桥）、成都、杭州、西安、海口、武汉、哈尔滨、无锡、南京、郑州、济南、贵阳、昆明、重庆、南宁、上饶。

 项目配套
配套分为高尔夫庄园、发现山谷、LOHAS乐活小镇三大核心板块，每个版块规划的配套特点各有侧重。
①高尔夫庄园
高尔夫球场、高尔夫酒店、高球荟主题酒店、高尔夫运动品牌旗舰店、高尔夫会所、养生温泉等。

含有高尔夫会所、KTV、宴会厅、健身房、高端SPA、室内恒温泳池、3000㎡户外泳池和保龄球室等设施。

一期为星河智汇文旅小镇的核心区，也是首期开发项目。营销中心及样板房已开放，首期将推出一组团建筑面积约120-160㎡果岭别墅和建筑面积约60-90㎡环景高层产品，全部为带装修交付，预计将于本月底首次开盘

星河山海半岛一期整体效果图

惠东星河山海半岛，占地8500亩（约540万平方米），拥有区域唯一一个18洞国际山海高尔夫球场，坐落于惠州市大亚湾东部著名海峡景区-巽寮湾。

具有“中国的马尔代夫”之称的巽寮湾，作为一个优质的滨海旅游度假目的地，越来越多的人看到了滨海房产的价值，小户型也在市场上越来越抢手！

星河地产集团以工匠之心打造了“ 山 海 高 尔 夫 、 四 季 文 旅 小 镇 ”，规划了高尔夫庄园、发现山谷、LOHAS小镇。由此三大组团组成的世外桃源般居所，位于山海之间，放眼望去，上可观苍山，下可观南海。

星河山海半岛在售户型

目前在售的是一期，占地面积12.38万㎡，总建面19.33万㎡；目前在售的产品十分丰富，都是市场受追捧的产品，有120-140㎡的果岭别墅，别墅推窗就是高尔夫；我们还会推出约60-90㎡的高层住宅，住宅高层除享受高尔夫及湖景资源，还可以看海；除此外我们还将推出40-86㎡左右的高尔夫酒店公寓，共计1390套。

别墅实景如下