深圳北站商务中心区占据大湾区中轴，深圳政府千亿规划构建约950万平方米深圳北站商务中心版图。2018年9月广深港高铁正式通车运营，深圳北站的粤港澳中心枢纽时代自此开启。房天下君近日来到位于深圳北站旁的华侨城创想大厦·云邸项目，一探此中心商务标地究竟。

区位

从深圳北站出来即可望见项目，地标式存在不言而喻。沿民塘路往西北方向步行，走到与白松二路交汇处即为项目所在地，公寓楼栋的玻璃幕墙外立面已完整展现，写字楼楼栋外立面正在施工中。

华侨城创想大厦云邸公寓/使用率很小？

华侨城创想大厦·云邸位于龙华核心区总部基地，介于深圳北站商务区和红山商业文化居住区连接板块，享双重利好。

项目地块由土拍竞得。2017年2月15日，龙华拍卖一块商业用地（编号A811-0322）。经过和万科、龙光、中海、金茂、碧桂园等房企300余轮的激烈竞价后，华侨城最终以59.8亿元拿下，折合楼面价约每平方米3.7万元。这也是龙华区商业地块楼面价首度逼近每平方米4万元关口，甚至高于深圳当时另一热点区域前海的水平，可见多家知名房企对该区位的看好。

资本投入方面，深圳北站商务区6.1平方公里总投资2000亿元，平均每平方公里投资强度达328亿元，建设规模960万平方米，规划就业人口25万，居住人口11万。经济产出方面，至2020年，深圳北站商务区实现国内生产总值300亿人民币，单位产值每平方公里超过50亿。

龙华核心区总部基地，定位为综合型城市副中心，规划商业服务业规模约550万平，未来将拥有办公楼60栋，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。与其他总部基地比，龙华核心区与深圳福田中心区的直线距离最短，两个中心的商务资源可相互辐射，是广深港高铁、深厦高铁和地铁四号线的汇集地，周边有着良好的扩展腹地。

项目概况

华侨城创想大厦占地面积16030.57㎡，建筑面积约16万㎡，由1栋约200米的超高层写字楼创想大厦、1栋约150米的公寓云邸、低层创意办公及退台商业裙楼组成。

其中：

塔楼办公建面约8.5万平米，共44层，产品建面约150-370平米（高区为复式产品，建面400-800平米）；创意办公建面约1.9万平米，共3F，产品建面约80-400平米；

商务公寓建面约4.2万平米，共43层，户型有建面约90-110平、部分160平、少量350平；裙楼商业建面约1万平米，共2层，户型以建面约32-180平为主。

项目首推云邸公寓，在高端居住需求越来越强烈的背景下，云邸弥补了片区高端公寓产品的空白。

公寓平面图信息：

华侨城创想大厦·云邸公寓已开放实体样板房，位于8楼。房天下君参观之余不禁感叹产品设计理念的超前，云邸公寓主打建面约90-160平米的1-3房，大尺度、舒适房型设计，品质精装（装修标准约6000元/平），中西双厨设计。

A1户型 建面约90平一房样板间

户型方正，动静分区；

客、餐厅连通观景阳台，视野开阔；

中西双厨设计，开阔精巧布局，动线流畅；

阔绰主卧套房，大尺度卫生间、衣帽间。

站在8楼样板间看到的景观——深圳高级中学

B3户型 建面约110平两房样板间

户型方正，动静分区良好，双面采光；

客、餐厅大开间，空间舒适；

主卧套房设计，带独立衣帽间；

大尺度双卫设计，干湿分离；

阳光书房连通观景阳台，明亮通透，视野开阔。

周边配套

华侨城创想大厦·云邸周边聚拢了各类优质资源。

北站优越时代广场、缤果空间购物中心、玖龙荟、九方购物中心、水榭春天商业街、鹏润达购物广场等营业中，升级版欢乐海岸——红山6979预计今年底开业，龙光玖钻·玖里即将开业，地铁汇德大厦购物中心即将开业……周边目前建成及在建的多个商业综合体总建面近250万平米，预计未来两到三年内将成为龙华人气集中的大型新商圈。

楼下即为龙华绿廊公园，是不错的休闲健身场所。周边步行即达四大文化场馆，深圳市美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库、演艺馆与展览馆，“龙华四馆“将打造为龙华区域的文化地标。

片区南边毗邻福田梅林，东边是民治，西边是西丽。生活在华侨城创想大厦，可以随时在文艺时尚和科技商务两个空间中来回切换。

1985年，华侨城从深圳湾畔的一片滩涂起步，历经34载，成功培育出了欢乐谷、世界之窗、康佳集团与威尼斯酒店等一系列知名品牌。随着改革开放的不断深入，华侨城积极改革与转型升级，构建文化产业、旅游产业、新型城镇化、金融投资、电子产业五大业务板块，布局全国50余座城市。

华侨城创想大厦，作为华侨城打造的枢纽商务作品，即将入市接受市场的检验。时代标地是否如愿更迭，相信华侨城会用实力交出答卷。