深圳凯旋trc有没有五证？深圳凯旋TRC优劣势？

高速运转的这座国际大都市，浸透了无数深圳人的青春和汗水。

尽管深圳房价还在跌，但是跌完之后发现那个数字仍旧高得离谱，则确实是一件令人沮丧的事情。

此次网易小编踩盘的这个项目，一开始关注到的是其户型够小，上车总价不高，并且该楼盘在上周末刚刚拿到了预售证，先来看一下。

项目概况：高容积率社区 含住宅办公以及自带商业

根据项目开发商给的项目信息，凯旋TRC项目位于深圳龙岗布吉金鹏路与金利路交汇处，毗邻深圳东站，占地仅5488.69 ㎡，建面77670.00㎡，容积率10。

资料显示，项目是独立一期开发+高容积率+复合型业态的单体综合体，集商业、办公、公寓、住宅为一体，未来将打造成为布吉片区的城市标志综合体建筑。

网易记者在项目现场看到，项目所位于的位置属布吉老街，占地面积确实不大，目前在建的楼体建筑高度目测已超2/3，共三栋楼，两栋住宅，一栋商办写字楼，其中一至四层是项目的自带商业配套。

销售情况：上周末获批售 备案均价近6万/平

先来看下凯旋项目的几个节点。

2013年，项目前身布吉综合市场开始进入旧改。

2016年，项目开始动工。

2017年8月，项目营销中心开放。

2017年11月，项目取得预售，并开放样板间。

网易记者最新得到的消息是，上周末已经取得预售的凯旋TRC项目，或有可能在下个周末开盘。

项目体量不大，共794套房源取得预售，其中住宅496套，70年产权。

凯旋TRC项目的一大亮点，根据项目开发商的说法，在定位凯旋TRC项目的时候，就是准备为深圳的年轻精英白领们创造一个美好的家园，因此，整个楼盘的主力户型基本上是控制在60平方以内，因此这样的面积段内，总价和首付则算是“控制”住了。

来看看此次项目的预售价格。

项目的住宅产品方面，建筑面积从26平米到87平，单价在5.4-6.8万/平之间，整体的住宅备案均价约5.9万/平。

总价方面，最低160万起，为项目最小户型的26平米一房户型，但只有二十套房源，而其他户型的最高总价，则达到了520万左右。

网易记者踩盘当天，项目仍未取得预售证，根据现场销售员当时的说法，是定价仍旧不确定，预计会在五万以上，尽管周边有些布吉二手老房子价格只有三万多，但对于本月的开盘，销售人员表示还是十分乐观的，“应该会卖得不错。来我们这里的客户，主要都是看中了项目的地段，毕竟是地铁口，而且我们有小户型，总价低，还是住宅产品，现在市场上这样的产品真的不多了。”

配套情况：步行可达地铁布吉站 周边旧改已启动

凯旋TRC项目可步行到达地铁布吉站，是地铁3号线和5号线的交汇站点，其他公共交通还有“布吉公园”公交站，自驾的花，当前片区路况可能会有些容易拥堵。

环绕凯旋项目四至走一圈，除了布吉公园、龙岗第二人民医院、布吉中学、金鹏酒店、天虹商场、以及在建的布吉文体中心以外，实际上布吉老区虽然不缺人气，但确实少有规模大一点的二手房小区及大型商业配套。

但值得所有深圳购房者注意的一点是，就在凯旋项目周边，目前佳兆业的布吉旧改，还有招商的三联旧改均已经完成八九成的拆迁工作，预计明年可能就可以入市。

不仅如此，网易记者还留意到，未来5年内，罗湖—布吉的旧改规模预计将达到2300万平，旧改项目超过30个。

而就在布吉，

比如招商三联旧改，体量为96万平米，

佳兆业南门墩旧改，体量达到63万平米，

京基木棉湾旧改，体量达到了148万平米，

三个体量如此大的旧改项目，两个已经启动，预计未来5年，布吉面貌将得到极大的改变改善。

户型产品：最小26平一房 户型87平可做四房

先说下项目的两栋住宅，其中A座住宅主要为大户型，三梯七户，而B座则由小户型组成，五梯十八户。

现场销售人员表示，虽然住宅产品套数达到500套，但实际上的一房产品只有几十套，所以此次开放的现场样板房，也并没有包括26平米的一房户型。

上周末现场开放的几个样板房，据现场看房者反映，主要有38平米的一房户型，以及两个58平米的两房户型样板房，据悉，87平米的样板房目前暂时不对外开放。

而从项目销售人员处可得知，项目在户型的设计和空间利用方面做得较好，因此，87平米的户型可以做到四房两厅三卫，可以说是非常不错的刚需户型。

在这样的户型基础上，其实反观凯旋项目此次的备案价格，则似乎比别人贵也贵得在理了许多。

另一方面，销售人员表示，项目是精装交楼，但不需要签订大金额的装修合同并一次性交付，只需要再签订一份三千块钱的第三方装修合同即可。

小编点评 ：上车门槛不高 刚需自住与投资可关注

总的来说，布吉作为这几年深圳房价大涨之后的“洼地”，实际上新房二手房价格也已经往上涨了不少。

凯旋项目的备案价格看着要比周边一二手房都要高，但这应该和其户型的高利用率有关，无论是自住还是投资，这样的户型都有一定的吸引力，项目主打的60平以下的几个小户型，低总价的优势也确实值得深圳刚需客关注。

另一方面，尽管当前依旧有些脏乱差的感觉，但布吉未来的规划、旧改项目的进度，都是置业该片区不可不去考虑的一个长期角度，再加上凯旋项目本身具有的地铁口优势，这样的一个新盘，还是比较值得推荐的。

当然，项目的高容积、社区规模不够大、产权年限已从2003年算起等不足，也是购房者在看房时候需要综合地权衡考虑的。